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2022-02-10 05:35:21
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：4、法律分析：沒有離婚的情況下是可以單獨買房的，不過要知道婚姻存期間獲得的收入工資都屬于夫妻共同財產，所以說如果自己單獨購買房子，這套房子仍然屬于夫妻共同的財產，以后離婚的話，這套房子也會用來進行分割,2、沒離婚女方可以單獨買房，但是如果還沒有離婚，買的房子也屬于夫妻共同財產,沒離婚女方可以單獨買房嗎沒離婚女方可以單獨買房，但是如果還沒有離婚，買的房子也屬于夫妻共同財產,在婚姻期間一方買房子，只要雙方當事人沒有事先特殊書面約定，該住房不管登記人是夫妻倆哪一方名字，都屬于婚后取得共有財產，夫妻倆有平等處置權。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：夫妻貸款買房離婚時怎么分割 法律分析：夫妻婚后貸款買的房，屬于夫妻共同財產，由雙方協議處理，原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：許多新業主都會問這個問題所困擾，買房子要交哪些稅費呢？現在，就讓我們列個單子來看看吧房價款每平方米售價×面積在交易過程中，買房子要交哪些稅費？契稅：買方繳納房價款的3%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1.5%。買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元；5001平方米以上的每套手續費為10000元。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產權證過程中，買房子要交哪些稅？登記費：每建筑平方米0.3元。印花稅：每件5元。房屋所有權工本費：每證收費4元。那么買房子要交哪些稅費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：借名買房房子到底算誰的法律分析：1、借名人為真正的所有權人，其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人，而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有：房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關系。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；2、房屋維修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備的維修基金；3、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。那么買房子需要交什么稅,包括哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。二手房交易相關稅費從近期國務院的表態以及各地方的相關政策來看，此次政策扶持將給二手房市場帶來更多的利好。根據規定，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入扣除財產原值和合理費用的余額。對住房轉讓所得稅征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。那么詳細解讀：買房子要交哪些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房款、裝修費分開算，賣房的少交稅，買房的再轉讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用，您遇到過這樣的事嗎？普瑞中天稅務師事務所所長孫文武告訴筆者，在“分開算”之后，房地產公司少交的稅款比購房人多得多。房地產公司在售房時要向國家交納三種稅，分別是營業稅、企業所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”，開發商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用，但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開算”的確能省些契稅，但是買房人的首付負擔卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：五、新婚姻法2017年規定以父母名義買房離婚房產如何分割婚姻法司法解釋三第十二條婚姻關系存續期間雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋產權登記在一方父母名下離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的人民法院不予支持,此時雙方用共同財產以父母名義買房產權登記在一方父母名下的房子的產權屬于父母離婚時不屬于夫妻財產不能分割只能按照出資情況算作債權要求償還出資額,三、新婚姻法2017年規定一方父母出資購房離婚房產如何分割婚姻法司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
崔玉君律師擅長：交通事故
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內容：準備明年買一套的房子，想請問一下要交哪些稅，謝謝！如果購買的是二手房，除買方繳納的契稅外，賣方要繳納1%個人所得稅。產權不滿五年的，賣方還要繳納差價5.5%營業稅。此外是評估費和產權過戶手續費。買房子要交哪些稅的相關計算：房價款每平方米售價×面積稅費在交易過程中：契稅買方繳納房價款的3%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交1.5%。買賣手續費120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元；5001平方米以上的每套手續費為10000元。公共維修基金購房款的2%。房屋所有權工本費每證收費4元。印花稅每件5元。那么買房子要交哪些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分？
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：一寫“準夫妻”二人的名字這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。登記在“準夫妻”名下的法律后果如果采用這種方案那么房屋將被認定為夫妻的共有財產貸款也認定是夫妻的共同債務。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記而是分手那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產貸款也是為雙方的共同債務。五只寫男方或女方的名字在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。那么夫妻買房,房子究竟應登記在誰的名下。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。那么婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：也就是說，如果簽訂房產合同后不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權利，如所購房屋沒有約定的配套設施，法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權時，可以向人民法院或仲裁機構申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產權證3.開發商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結果質量有問題6.開發商擅自變更設計房屋退房具體流程:第一步:買房人發出退房通知第二步:15天內辦好各種手續第三步:開發商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格.,因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任,那么在開發商起訴以后，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任,按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那么開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，或者按照法律相關政策處理。如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
任冰峰律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
男方外債不斷，嚴重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達成調解，孩子、房子、車子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務歸各自償還，減少女方后顧之憂。
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。
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