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安置房買賣合同范本怎么寫

2022-02-10 21:33:48
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 訂立安置房買賣合同可以寫明:買賣雙方和安置房的基本信息;安置房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產(chǎn)權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 20:00:36
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 滿5年取得產(chǎn)權證的安置房可以自由買賣。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 被拆遷人以尚未實際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    被拆遷人以尚未實際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是

    內容:被拆遷人以尚未實際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是否有效?被拆遷人以安置房與他人交易,是處分其權利的行為,雖尚未交付,但買售人依據(jù)合同取得的是其購買房的期待權,在房屋已交付的情況下,完全可實現(xiàn)其期待利益。至于被拆遷人所主張的未取得權屬證書不得轉讓之說,立法本意是指未取得權屬證書不得辦理產(chǎn)權過戶登記,房屋所有權不發(fā)生物權轉移,非不得簽訂買賣合同,更不得主張合同無效。那么被拆遷人以尚未實際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02173人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 安置房買賣合同有以下主體:出賣人和買受人。安置房買賣合同是出賣人和買受人協(xié)商約定,由出賣人轉移房屋的所有權給買受人,而買受人按照約定向其支付價款的合同。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    內容:雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析 近期,雙流縣法院結合當前正在進行的農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權制度改革的調研,對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行了分析,并提出相關對策及建議。(二)目前農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此,如何結合試驗區(qū)改革的實際情況,適應農(nóng)村產(chǎn)權制度改革發(fā)展的需要以及統(tǒng)一法律的適用,成為了目前解決農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問題。那么雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.02862人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    內容:農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討作者:雙流課題 2010-05-23164401——當前,城鄉(xiāng)一體化已成為是我國發(fā)展新階段提出的新任務,是實現(xiàn)全面建設小康社會奮斗目標的新要求。在此背景下,我縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場變得異常活躍,農(nóng)村房屋買賣合同糾紛也日益增多,特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出,越來越多的案件訴至法院。安置房竣工后,與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。那么農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.02507人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷安置房買賣存在風險分析

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    拆遷安置房買賣存在風險分析

    內容:雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù),五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定,屬于合法行為;但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風險大了許多。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在最終過戶之前,可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。可事實上,完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權,并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。從以上對于拆遷安置房買賣的風險分析可知,拆遷安置房買賣風險較大,在交易過程中需要謹慎進行,避免風險的發(fā)生。那么拆遷安置房買賣存在風險分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.02775人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買賣安置房毀約的守約方可以選擇解除合同,由毀約方承擔相應的違約責任,并向守約方支付違約金、賠償金等;如果守約方拒絕行使合同解除權,則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù):《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
  • 什么是拆遷安置房?拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    什么是拆遷安置房?拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同?

    內容:拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。那么什么是拆遷安置房?拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.0297人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 安置房買賣合同協(xié)議有沒有法律保障

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    安置房買賣合同協(xié)議有沒有法律保障

    內容:3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協(xié)議中,應明確約定購房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協(xié)議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議時,張女士對于該合同的法律保障心存疑慮,擔心自己權益無法得到保障,然而,許多購房者對于安置房買賣合同協(xié)議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議后,應盡快辦理產(chǎn)權登記手續(xù),2、產(chǎn)權登記的保障為了保障購房者的權益,安置房買賣合同協(xié)議需進行產(chǎn)權登記。

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    2023.09.27479人收看
  • 龍珊律師

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  • 取得國家房屋管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權證書的拆遷安置房可以買賣。如果安置房并不是在集體土地上,并且也有產(chǎn)權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償,如果有產(chǎn)權證就是可以進行變更登記的。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條  不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十四條  不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第二百一十五條  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 拆遷安置房買賣有法律效力嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    拆遷安置房買賣有法律效力嗎

    內容:具體分以下幾種情況:1、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書,這種房屋當然可以進行買賣,其效力相當于普通的商品房買賣。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書,房價在此期間會有波動,因而違約方應承擔主要責任,需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。那么拆遷安置房買賣有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02854人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 買賣安置房的注意事項是:注意應在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;不要一次性付全款,注意資金安全;簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間,要求共有人簽名;注意嚴防“一房多賣”的發(fā)生。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 回遷安置房可以進行買賣嗎?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    回遷安置房可以進行買賣嗎?

    內容:因此,如果回遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記,并且領取了房產(chǎn)證,那么它就可以進行買賣,其效力相當于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權,如果您的拆遷安置房拿到了房產(chǎn)證,政策并沒有說不能進行交易,或者說限制交易的期間屆滿,此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質的區(qū)別,因此有房產(chǎn)證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述,回遷安置房能不能買賣,要依據(jù)具體情況來進行判斷,在購買或出售回遷安置房時,要先明確該安置房屋的性質、來源、權屬、政策等情況,簽訂有效合法的買賣合同,并及時辦理過戶登記手續(xù),回遷安置房可以進行買賣嗎。

    吳夢云律師
    2023.07.10702人收看
  • 王學瑞律師

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  • 拆遷安置房買賣的注意事項是:注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;簽訂合同注意約定房產(chǎn)過戶和交房時間,要求共有人簽名;注意嚴防一房多賣的發(fā)生;不要一次性付全款,注意資金安全。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎

    內容:繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎繼承安置房后對安置房進行買賣的,是屬于二手房的交易,出賣人是需要交納個人所得稅的,個人所得稅按出售房屋的20%征收。居民個人取得前款第一項至第四項所得,按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。那么繼承安置房買賣需要繳納個稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 只有房產(chǎn)證沒土地證的安置房不能買賣過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料,購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關手續(xù)時無法進行過戶。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  • 寧波:拆遷安置房也可以買賣了

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    寧波:拆遷安置房也可以買賣了

    內容:昨天下午,寧波市建委正式對外發(fā)布了這一新的補償規(guī)定。在昨天的發(fā)布會上,寧波市建委副主任鄔明德回應了部分聽證代表的意見,以下幾條新規(guī)就來自于民意。拆遷安置房可以上市交易 在新的規(guī)定中,拆遷安置房也允許上市交易,這無疑是新規(guī)最大的變化。據(jù)介紹,在剛開始建造拆遷安置房時,由于房源緊張,市場房價上漲很快,曾有規(guī)定,安置房兩年內不得上市交易。由于一些建設工程延期交付,從而影響了拆遷戶的入住,為此,在昨天的發(fā)布會上,寧波市建委有關負責人向市民道歉,并且決定,如果拆遷安置房延期,導致拆遷戶的過渡期超過了兩年,則過渡補償費雙倍補發(fā)。那么寧波:拆遷安置房也可以買賣了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.02602人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 買賣拆遷安置房有法律效力。買賣拆遷安置房應簽訂安置房買賣合同,繳納首付款后攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同及房產(chǎn)證等材料到房地產(chǎn)交易中心進行過戶登記,未經(jīng)登記不發(fā)生效力。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    內容:園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復雜,主要有以下幾類:拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場,對園區(qū)二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場,造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過報紙、網(wǎng)絡以個人名義對外買賣拆遷安置房,許多購房者為了省去房屋買賣中介費用,常常冒險進行此類房屋買賣,在沒有相關房產(chǎn)中介機構的參與下,發(fā)生糾紛的可能性進一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議,但尚未交付的情況下轉讓買賣的。辦案法官結合實際,對于預防拆遷安置房買賣糾紛,提出這樣的建議:一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02227人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 滿5年取得產(chǎn)權證的農(nóng)村拆遷安置房可以買賣過戶。農(nóng)村拆遷安置房是政府進行公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,買賣拆遷安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 安置房私下買賣合同有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    安置房私下買賣合同有效嗎

    內容:常見的安置房買賣糾紛有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。那么安置房私下買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.03.02745人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 安置房買賣的法律風險

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    安置房買賣的法律風險

    內容:若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房,這種會按照有關的規(guī)定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那么房屋的產(chǎn)權就屬于其個人,但在取得權的5年之內不能地進行上市交易,安置房買賣政策安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

    張旭律師
    2023.06.30512人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 拆遷安置房買賣合同是否有效?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    拆遷安置房買賣合同是否有效?

    內容:2005年11月,乙領取房產(chǎn)證和土地證后拒絕履行協(xié)議,不協(xié)助辦理過戶手續(xù),并提出拆遷安置房未經(jīng)批準不能轉賣,主張原協(xié)議無效。試問該份合同是否有效?實踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權發(fā)證審批同時進行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響。那么拆遷安置房買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02573人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么

    內容:(二)涉訴法律事實的復合性《城市房屋拆遷管理條例》“拆遷管理”一章中,相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實,就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補償安置協(xié)議和未簽訂補償安置協(xié)議這兩種情況。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為政府部門實行行政干預的行政行為:核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當事人的申請進行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進入審理程序后,都必須同時涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實相關聯(lián)的行政、民事法律關系這一復合法律事實。但是城市房屋拆遷補償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關系,主體間的權利義務縱橫交錯。那么房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29980人收看
  • 吳夢云律師

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