辦理假離婚買房需要注意：當事人行為是否有詐騙獲取利益的性質。首先，法律上并沒有假離婚，行為人為了享受一定的買房優惠政策而進行離婚滿足離婚的條件真的屬于解除婚姻關系。而因為離婚后購買的房屋如果有欺詐的行為構成詐騙罪的違法，如果沒有欺詐行為就是合法購房行為。法律依據：《刑法》第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。 《民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。