對于非普通住宅的認定標準是：實際成交價格高于該區市場指導價；住宅小區建筑容積率在1.0以下；2012年單套建筑面積在144平方米以上或房屋交易價160萬以上，2013年單套建筑面積在120平方米以上；符合以上其一即可認定。法律依據：《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》第五條 為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。