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答房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：現(xiàn)在的房子不僅有新房，還有二手房，二手房的價(jià)格會(huì)比新房的價(jià)格便宜，不少人會(huì)選擇購買二手房，二手房的買賣流程對(duì)于買賣雙方來說都是很重要的，那么民法典中二手房買賣是否需要公證呢?下面就由大律網(wǎng)小編來告訴大家。
元甲交通律師律師2021.11.04723人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答買二手房沒有房產(chǎn)證不可以去公證，二手房沒有房產(chǎn)證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總房?jī)r(jià)。非普通住宅，滿五年買進(jìn)賣出差額的5．55％未滿五年5．55％×房屋總價(jià)；交易手續(xù)費(fèi)：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．05％×總房?jī)r(jià)；個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價(jià)×2％；土地增值稅未滿三年總房?jī)r(jià)×0．5％滿三年未滿五年總房?jī)r(jià)×0．25％；中介費(fèi)1％×房屋總價(jià)。那么二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05184人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答您好，需要根據(jù)您房子具體類型來判斷能否公證。
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內(nèi)容：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。那么二手房買賣公證是否有法律效應(yīng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05749人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房買賣是否需要公證，需要雙方協(xié)商決定，并提出公證申請(qǐng)。一般雙方當(dāng)事人在提出公證申請(qǐng)的時(shí)候，賣方需要準(zhǔn)備并提交如下材料：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證、身份證、護(hù)照、戶口本等；買方需要準(zhǔn)備并提交以下材料：戶口本、身份證、護(hù)照等。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：二手房抵押貸款比例怎么確定（一）借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個(gè)人收入證明；3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.02.09387人收看
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答任何法律行為和有法律意義的文書、事實(shí)經(jīng)過公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書，而這項(xiàng)文書業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。由于目前法律沒有做出相關(guān)要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。[page]二、二手房貸款所需資料1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證每人各1份。那么二手房貸款與公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：二手房貸款由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。那么二手房貸款和公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答二手房過戶公證委托書格式委托人：性別. 出生年月 身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址 :. 委托人： 性別， 出生年月， 身份證號(hào)碼：現(xiàn)住址 : 受托人： 性別， 出生年月， 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址 : 我們欲出售坐落于， 的房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證)，現(xiàn)因工作繁忙，辦理有關(guān)事宜諸多不便，特委托 全權(quán)代理我們辦理該房產(chǎn)的如下事宜：1、代理我們辦理出售上述房產(chǎn)的交稅手續(xù)；2、代理我們辦理上述房產(chǎn)交易的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽撤銷，過戶手續(xù)；受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的代理活動(dòng)，辦理有關(guān)事項(xiàng)，簽署有關(guān)文件我們均承認(rèn)，我們?cè)敢獍凑掌渑c相關(guān)交易方之約定履行義務(wù)，委托期限至上述事宜辦結(jié)為止。委托人：年，月，日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：賣方需要攜帶的證件資料：4、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，。那么安慶市二手房交易要辦哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05972人收看
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王學(xué)瑞律師
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答一般由申請(qǐng)公證的一方交納二手房買賣公證費(fèi)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《二手房買賣公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房買賣公證書。法律依據(jù)：《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。
第二十七條
申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第四十六條
公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定。
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內(nèi)容：公司公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件復(fù)印件需加蓋工商局印章法定代表人證明書原件法定代表人身份證原件及復(fù)印件公司章程復(fù)印件公司董事會(huì)或上級(jí)部門同意出售的合法文件。三買方在辦理按揭貸款時(shí)需提供的文件和資料如下個(gè)人及配偶共有人的身份證明原件及復(fù)印件婚姻狀況證明如已婚未婚離婚證復(fù)印件戶口簿復(fù)印件工作單位收入證明原件購房發(fā)票原件及復(fù)印件評(píng)估報(bào)告原件買賣雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件原業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。五過戶及銀行按揭所需交繳的費(fèi)用首先買賣雙方均應(yīng)按規(guī)定向中介公司交一定數(shù)額的傭金除此外還有過戶公證費(fèi)契稅印花稅等買方在辦理銀行按揭時(shí)則需交納評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)等。那么二手房買賣手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.01406人收看
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答目前買產(chǎn)權(quán)證齊全的二手房不需要公證，直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，如果非要求去公證處公證，也要分合同公證和委托公證：1、合同公證-證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明合同（協(xié)議），按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。2、委托公證-公民個(gè)人簽名、印鑒、聲明書、委托書及其他有法律意義的文書，每件收費(fèi)200元。《中華人民共和國(guó)公證法》 第四十六條 公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定。
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內(nèi)容：合同是否需要公證，常見的有兩種，一是不經(jīng)公證不能進(jìn)行實(shí)際操作的情況，例如房地產(chǎn)的贈(zèng)與合同，需要公證以后才能過戶，不然贈(zèng)與合同雖然有效，但房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不讓過戶；二是合同雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要公證的。公證后的合同在效力上與沒經(jīng)公證的合同一樣，并非公證后的合同約束力就更強(qiáng)，區(qū)別主要在就合同發(fā)生爭(zhēng)議后，經(jīng)公證的合同在證據(jù)證明力上比非經(jīng)公證的合同要高。由此可以看出，二手房買賣合同需不需要公證，需要看雙方當(dāng)事人的意思，法律并無強(qiáng)制規(guī)定，因此， 二手房買賣合同未經(jīng)公證也是有效的。那么高平二手房買賣合同未公證有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05581人收看
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李孟陽律師
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答買賣二手房不需要到公證處辦理公證，法律未作強(qiáng)制性要求。買賣二手房進(jìn)行公證是為了確保買賣合同的真實(shí)性、有效性、合法性，但僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：做公證當(dāng)然有法侓效力，法律規(guī)定任何法律行為和有法律意義的文書，事實(shí)經(jīng)過公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。那么二手房買賣公證合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查3、公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》4、公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約5、公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時(shí)間，而不是房屋實(shí)際交付的時(shí)間。那么井研二手房買賣合同公證有什么用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05905人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答一般的個(gè)人授權(quán)委托書，不需要公證。但辦理房產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的授權(quán)委托書，登記部門很難判定真?zhèn)危瑸榱松髦仄鹨姡蠊C。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同(二)繼承(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑(四)財(cái)產(chǎn)分割(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄(八)公司章程(九)保全證據(jù)(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：二手房提存公證流程有哪些一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人，需要全部到場(chǎng)。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請(qǐng)，啟動(dòng)公證程序。對(duì)此我們要求申請(qǐng)二手房公證的當(dāng)事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準(zhǔn)。那么二手房提存公證流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.02.07834人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答二手房交易時(shí)可以辦理公證提存手續(xù)。二手房公證可以對(duì)該交易行為的合法性、真實(shí)性進(jìn)行證明，但不能對(duì)二手房權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證且不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，二手房過戶需由雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提出變更權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)。法律依據(jù)：《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容：二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》明確有部分情況是需要對(duì)房屋交易進(jìn)行公證的，但隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的出臺(tái)，司法已經(jīng)宣告這個(gè)通知失效，因此現(xiàn)在房產(chǎn)交易沒有法律法規(guī)要求必須公證。那么二手房買賣合同未公證生效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05175人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答未公證的二手房買賣協(xié)議依然有效。二手房買賣協(xié)議屬于民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。通過公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予其法律效力。法律依據(jù)：《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。
第三十條
公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。
《民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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內(nèi)容：此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來浮動(dòng)。那么二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.05467人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05674人收看
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元甲交通律師律師
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2022-01-30 11:09:02
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