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答律師回復中...
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內容：現在的房子不僅有新房，還有二手房，二手房的價格會比新房的價格便宜，不少人會選擇購買二手房，二手房的買賣流程對于買賣雙方來說都是很重要的，那么民法典中二手房買賣是否需要公證呢?下面就由大律網小編來告訴大家。
吳夢云律師2021.11.04763人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答目前買產權證齊全的二手房不需要公證，直接進行產權過戶，如果非要求去公證處公證，也要分合同公證和委托公證：1、合同公證-證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓證明合同（協議），按下列標準執行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。2、委托公證-公民個人簽名、印鑒、聲明書、委托書及其他有法律意義的文書，每件收費200元。《中華人民共和國公證法》 第四十六條 公證費的收費標準由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。
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內容：二手房貸款由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。那么二手房貸款和公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.07654人收看
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邢穎律師
主任律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答二手房過戶公證委托書格式委托人：性別. 出生年月 身份證號碼：現住址 :. 委托人： 性別， 出生年月， 身份證號碼：現住址 : 受托人： 性別， 出生年月， 身份證號碼： 現住址 : 我們欲出售坐落于， 的房產(產權證號為:京房權證)，現因工作繁忙，辦理有關事宜諸多不便，特委托 全權代理我們辦理該房產的如下事宜：1、代理我們辦理出售上述房產的交稅手續；2、代理我們辦理上述房產交易的網簽，網簽撤銷，過戶手續；受托人在上述委托范圍內所進行的代理活動，辦理有關事項，簽署有關文件我們均承認，我們愿意按照其與相關交易方之約定履行義務，委托期限至上述事宜辦結為止。委托人：年，月，日《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：做公證當然有法侓效力，法律規定任何法律行為和有法律意義的文書，事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。那么二手房買賣公證合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05701人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。那么二手房轉讓費用是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05518人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答二手房交易時可以辦理公證提存手續。二手房公證可以對該交易行為的合法性、真實性進行證明，但不能對二手房權屬轉移進行公證且不發生物權變動的效力，二手房過戶需由雙方共同向房地產管理部門提出變更權屬轉移登記的申請。法律依據：《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》明確有部分情況是需要對房屋交易進行公證的，但隨著《不動產登記條例》的出臺，司法已經宣告這個通知失效，因此現在房產交易沒有法律法規要求必須公證。那么二手房買賣合同未公證生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05209人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答根據我國相關的法律規定，二手房買賣是否需要公證，需要雙方協商決定，并提出公證申請。一般雙方當事人在提出公證申請的時候，賣方需要準備并提交如下材料：房屋產權證、土地證、結婚證、身份證、護照、戶口本等；買方需要準備并提交以下材料：戶口本、身份證、護照等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。[page]二、二手房貸款所需資料1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證每人各1份。那么二手房貸款與公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.07285人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答未公證的二手房買賣協議依然有效。二手房買賣協議屬于民事法律行為，只要意思表示真實以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力，但并不是公證賦予其法律效力。法律依據：《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
第三十條
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：若要公證：買賣合同公證0．3％以下×總房價。非普通住宅，滿五年買進賣出差額的5．55％未滿五年5．55％×房屋總價；交易手續費：2．5元×建筑面積；合同印花稅：0．05％×總房價；個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20％或者總價×2％；土地增值稅未滿三年總房價×0．5％滿三年未滿五年總房價×0．25％；中介費1％×房屋總價。那么二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05217人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答一般的個人授權委托書，不需要公證。但辦理房產等產權登記手續的授權委托書，登記部門很難判定真偽，為了慎重起見，要求公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：(一)合同(二)繼承(三)委托、聲明、贈與、遺囑(四)財產分割(五)招標投標、拍賣(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄(八)公司章程(九)保全證據(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。那么井研二手房買賣合同公證有什么用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.05944人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答您好，需要根據您房子具體類型來判斷能否公證。
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內容：賣方需要攜帶的證件資料：4、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，。那么安慶市二手房交易要辦哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.051011人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：二手房抵押貸款比例怎么確定（一）借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明；3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09423人收看
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許瑞林律師
主任律師
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擅長：交通事故
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答一般由申請公證的一方交納二手房買賣公證費。申請人應當向房產所在地的公證處提出公證申請，公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《二手房買賣公證申請表》；申請人按照規定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房買賣公證書。法律依據：《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
第四十六條
公證費的收費標準由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。
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內容：二手房提存公證流程有哪些一、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書；如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人，需要全部到場。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。對此我們要求申請二手房公證的當事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準。那么二手房提存公證流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.07914人收看
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答買賣二手房不需要到公證處辦理公證，法律未作強制性要求。買賣二手房進行公證是為了確保買賣合同的真實性、有效性、合法性，但僅產生債權效力，不發生物權變動的效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。那么二手房買賣公證是否有法律效應。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05784人收看
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答任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。由于目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以后合同才生效的，那么就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：公司公司營業執照原件及復印件復印件需加蓋工商局印章法定代表人證明書原件法定代表人身份證原件及復印件公司章程復印件公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。三買方在辦理按揭貸款時需提供的文件和資料如下個人及配偶共有人的身份證明原件及復印件婚姻狀況證明如已婚未婚離婚證復印件戶口簿復印件工作單位收入證明原件購房發票原件及復印件評估報告原件買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件原業主房地產權證復印件。五過戶及銀行按揭所需交繳的費用首先買賣雙方均應按規定向中介公司交一定數額的傭金除此外還有過戶公證費契稅印花稅等買方在辦理銀行按揭時則需交納評估費保險費等。那么二手房買賣手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.01439人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答買二手房沒有房產證不可以去公證，二手房沒有房產證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：合同是否需要公證，常見的有兩種，一是不經公證不能進行實際操作的情況，例如房地產的贈與合同，需要公證以后才能過戶，不然贈與合同雖然有效，但房地產交易監管部門不讓過戶；二是合同雙方當事人認為需要公證的。公證后的合同在效力上與沒經公證的合同一樣，并非公證后的合同約束力就更強，區別主要在就合同發生爭議后，經公證的合同在證據證明力上比非經公證的合同要高。由此可以看出，二手房買賣合同需不需要公證，需要看雙方當事人的意思，法律并無強制規定，因此， 二手房買賣合同未經公證也是有效的。那么高平二手房買賣合同未公證有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05617人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發生法律效力，否則無效。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。那么二手房購房合同沒公證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
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陳明月律師
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