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井研二手房買賣合同公證有什么用

張嘉娛律師2022.01.05944人閱讀
導讀：

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。那么井研二手房買賣合同公證有什么用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。關于井研二手房買賣合同公證有什么用的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請

2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查

3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》

4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約

5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄

6、公證員對交易的各個相關環節進行調查

7、公證員出具房屋買賣合同公證書

公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 答二手房買賣合同的生效條件主要包括：1、雙方應當訂立書面的買賣合同；2、二手房買賣合同內容及形式不得違法；3、賣方與賣方應當具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權利能力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

  • 房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    內容：如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。那么房產沒公證簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.03.02245人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343 人
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她：

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  • 答買二手房沒有房產證不可以去公證，二手房沒有房產證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項

    內容：簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續履行。避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。那么簽訂二手房屋買賣合同時候注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.26943人收看

  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174 人
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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答你好，你是賣方還是買方，還需要根據合同中約定的 內容判斷，如果還需要進一步咨詢，您可以詳細描述一下事情的整個經過，您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 井研二手房買賣合同公證有什么用

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    井研二手房買賣合同公證有什么用

    內容：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。那么井研二手房買賣合同公證有什么用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05944人收看

  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201 人
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    擅長：婚姻家庭

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  • 懷來二手房買賣合同需要準備什么證件

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    懷來二手房買賣合同需要準備什么證件

    內容：4、如果說是委托代理人辦理的，受托的人除了上述的證件外，還必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件等資料。那么懷來二手房買賣合同需要準備什么證件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05996人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472 人
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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    用戶這樣評價她：

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  • 答沒經過中介的二手房買賣合同只要符合法定生效要件即可生效。買賣雙方可以自行訂立房屋買賣合同，如果雙方均具有締約能力；意思表示真實合法；遵守公序良俗的，該合同就有效。法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 簽訂二手房買賣合同注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽訂二手房買賣合同注意事項

    內容：合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。那么簽訂二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.26445人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答二手房買賣合同一般沒有有效期，雙方另有約定的除外。法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。法律依據：《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

  • 二手房買賣合同未公證生效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房買賣合同未公證生效嗎

    內容：二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》明確有部分情況是需要對房屋交易進行公證的，但隨著《不動產登記條例》的出臺，司法已經宣告這個通知失效，因此現在房產交易沒有法律法規要求必須公證。那么二手房買賣合同未公證生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05209人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，需要根據合同內容的約定進行判斷，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項

    內容：事實上，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協商議定。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。那么二手房買賣合同簽訂前和簽訂時需特別注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05365人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答您好，需要根據您房子具體類型來判斷能否公證。

  • 專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟

    內容：事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。那么專家為您詳解二手房買賣合同簽訂各步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05516人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答二手房屋買賣合同的寫法：1、應寫明協議雙方的基本身份信息（姓名、性別、聯系方式、地址等）；2、寫明標的房屋的價格、數量、質量；3、寫明履行方式；4、寫明給付期限；5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    郭銘芝律師
    2023.12.12414人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同模板

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房買賣合同模板

    內容：本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起＿＿＿＿天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由＿＿＿＿＿＿＿方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由＿＿＿＿＿＿方承擔。第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關＿＿＿＿公證處公證。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么二手房買賣合同模板。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05443人收看

  • 黃東潔律師

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  • 二手房買賣合同要怎么寫

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房買賣合同要怎么寫

    內容：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄6、公證員對交易的各個相關環節進行調查7、公證員出具房屋買賣合同公證書公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內憑借公證書到房產部門辦理權屬變更手續，房屋權利轉移的時間是房產部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。那么二手房買賣合同要怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05290人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同風險規避

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房買賣合同風險規避

    內容：二00三年，王某購買了同事李某夫婦的一處住宅房，當時該房屋尚未辦理產權證，無法直接過戶，王某與李某私下起草并簽訂了一份房屋買賣合同。無奈之下，王某來到我處咨詢，詢問能否單方面公證其手中持有的兩人私下簽訂的房屋買賣合同；在不經過李某夫妻的陪同下，怎樣才前將該房屋過戶到自己名下。公證人員在審查中發現該房屋買賣合同中并沒有李某妻子的簽名，詢問之下才得知，當時李某的妻子在外出差，所以沒有簽名。該協議上李某妻子并未簽名，該合同屬于無效的合同。隨著房價的日益增長，二手房的交易越來越頻繁，二手房買賣合同糾紛不斷發生。那么二手房買賣合同風險規避。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.22709人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    內容：合同是否需要公證，常見的有兩種，一是不經公證不能進行實際操作的情況，例如房地產的贈與合同，需要公證以后才能過戶，不然贈與合同雖然有效，但房地產交易監管部門不讓過戶；二是合同雙方當事人認為需要公證的。公證后的合同在效力上與沒經公證的合同一樣，并非公證后的合同約束力就更強，區別主要在就合同發生爭議后，經公證的合同在證據證明力上比非經公證的合同要高。由此可以看出，二手房買賣合同需不需要公證，需要看雙方當事人的意思，法律并無強制規定，因此， 二手房買賣合同未經公證也是有效的。那么高平二手房買賣合同未公證有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05617人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 簽二手房買賣合同時的注意事項

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽二手房買賣合同時的注意事項

    內容：簽二手房買賣合同時的注意事項 簽訂買賣合同時，不符合這些條件，購買人應慎重。限制民事行為能力人未取得監護人的同意簽訂的房屋買賣合同。未經監護人同意，限制民事行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。凡屬夫妻共有、家庭共有的房屋在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。那么簽二手房買賣合同時的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05311人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同書格式有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房買賣合同書格式有哪些

    內容：針對二手房買賣合同公證費，相關文件有具體的規定：證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收取：房屋出售價格在500000元以下的，按照0.3%進行收取；若按比例收費不到200元的需要按200元收取；房屋出售價格500001元至5000000元的，按0.25%進行收取；房屋出售價格在5000001元至10000000元，按0.2%進行收取；房屋出售價格在10000001元至20000000元，按0.15%進行收取；房屋出售價格在20000001元至50000000元的，按0.1%進行收取；房屋出售價格在50000001元至100000000元的，按0.05%進行收取；房屋出售價格在100000001元以上的，按0.01%進行收取。那么二手房買賣合同書格式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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張嘉娛律師

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