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2022-01-14 17:21:10
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院查房產(chǎn)權(quán)屬是以房管局登記的記錄為準(zhǔn)的，沒過(guò)戶即沒登記到新買家名下，還是在被執(zhí)行人名下，屬于被執(zhí)行人的房產(chǎn)，可查封執(zhí)行。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：對(duì)于不予受理的，會(huì)作出裁定書；若對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。適用普通程序的，人民法院會(huì)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，并會(huì)出具延期審理通知書。那么買家什么時(shí)候可以提起糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條機(jī)動(dòng)車試乘過(guò)程中發(fā)生交通事故造成試乘人損害當(dāng)事人請(qǐng)求提供試乘服務(wù)者承擔(dān)賠償責(zé)任的人民法院應(yīng)予支持。交通事故的損失是由非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)恕⑿腥斯室馀鲎矙C(jī)動(dòng)車造成的機(jī)動(dòng)車一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。那么買家試車期間出現(xiàn)交通事故責(zé)任在誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：退房后萬(wàn)元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調(diào)，付不出首付不是我的錯(cuò)，不能算我違約!”眼看1萬(wàn)元定金要不回來(lái)，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區(qū)買過(guò)一套房，因此當(dāng)她前天去售樓處簽合同時(shí)，對(duì)方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來(lái)講，應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;但從法理上講，不應(yīng)簡(jiǎn)單認(rèn)為是情勢(shì)變更，他更傾向于買方要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，所以從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不退定金也沒有錯(cuò)，趙小姐需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買家欠賣家的錢，賣家可以通過(guò)協(xié)商、訴訟等方式解決問(wèn)題。訴訟的話，建議訴前財(cái)產(chǎn)保全就是將對(duì)方的賬戶、房子、車等財(cái)產(chǎn)查封上,防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。那么買家欠賣家的錢怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：作為買家肯定擔(dān)心：賣家在收到買家支付的房款后是否會(huì)用作償還貸款？賣家將買家支付的房款匯入銀行的還款賬戶內(nèi)后仍舊不能清償貸款而導(dǎo)致無(wú)法履約怎么辦？在賣家取得銀行出具的還款證明后，買家盡快陪同賣家前往房產(chǎn)交易中心辦理該房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)，之后將房產(chǎn)交易中心出具的材料交由買家保管。那么買家首付可否還賣家貸款？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪買家要交多少稅1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。
王熙律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：怎么防范買家惡意拖欠風(fēng)險(xiǎn)(一)關(guān)注信用限額的價(jià)值，盡量避免超限額出運(yùn)。中國(guó)信-保批復(fù)買家信用限額是建立在對(duì)買家的當(dāng)前償付能力、歷史付款記錄等信息充分了解的基礎(chǔ)上對(duì)買家信用的科學(xué)和客觀的授信，它既是保險(xiǎn)人對(duì)特定買家可能承擔(dān)賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控機(jī)制，也是協(xié)助客戶防范和規(guī)避收匯風(fēng)險(xiǎn)的主要手段。根據(jù)中國(guó)信-保的業(yè)務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)，買家規(guī)模大、與出口商交易歷史長(zhǎng)并不意味著交易風(fēng)險(xiǎn)必然低。那么怎么防范買家惡意拖欠風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過(guò)戶了,3、如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失,所以，債權(quán)人起訴時(shí)，可以以夫妻共同債務(wù)為由，將夫妻雙方列為共同被告，承擔(dān)連帶還款的責(zé)任,夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方與他人所簽合同，相對(duì)人在起訴時(shí)，該方的原夫妻關(guān)系仍然存續(xù)時(shí)，不應(yīng)將簽約方的配偶列為被告,合同關(guān)系基于合同相對(duì)性原則對(duì)簽約當(dāng)事人產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)，一般不涉及案外人的權(quán)利和義務(wù)，所以處理合同糾紛案時(shí)，一般不應(yīng)將簽約一方當(dāng)事人的配偶列為被告,房屋買賣,賣方離婚房產(chǎn)證兩個(gè)人名字,男方不配合過(guò)戶,買方起訴誰(shuí)。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：三、對(duì)策建議1. 收集證據(jù)對(duì)于張先生而言，當(dāng)意識(shí)到可能存在欺詐行為時(shí)，首先應(yīng)該做的是收集所有相關(guān)的證據(jù)，包括合同文件、付款憑證、溝通記錄以及任何能夠證明中介與買家惡意串通的信息,中介勾結(jié)騙取買家定金怎么處罰如果中介勾結(jié)騙取買家定金，屬于涉嫌違法行為，買家可以通過(guò)以下方式對(duì)此進(jìn)行處罰：1.報(bào)案：如果您被中介公司騙取了定金或遭遇了其他涉嫌違法的情況，您應(yīng)該及時(shí)報(bào)案，將其交由公安機(jī)關(guān)依法處理,買家李女士表現(xiàn)出濃厚興趣，并在中介的推薦下支付了定金，與張先生簽訂了房屋買賣合同。
張旭律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：深圳二手房交易稅費(fèi)將按照評(píng)估價(jià)征收，那么新增的二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？七成以上網(wǎng)友預(yù)測(cè)由買家承擔(dān)。7月11日，深圳二手房評(píng)估征稅方案將正式實(shí)施，屆時(shí)，相比目前，二手房交易所涉契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加都可能有不同程度的增加。房地網(wǎng)調(diào)查表明，73%的網(wǎng)友認(rèn)為，新增的稅費(fèi)將由買家單方承擔(dān)支付;另有18%的網(wǎng)友預(yù)測(cè)，可能由買家和賣家適當(dāng)分擔(dān)。但多名專業(yè)人士均表示，依照過(guò)往慣例，新增稅費(fèi)很可能由買家支付。測(cè)算的結(jié)果是，每套普通二手房契稅增加1萬(wàn)元，個(gè)人所得稅增加約1.5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加增加5.6萬(wàn)元，三者合計(jì)共增加8.1萬(wàn)元，總稅費(fèi)比評(píng)估征稅前的3萬(wàn)多元上升了兩倍。那么深證二手房新增稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果買賣雙方已經(jīng)簽訂合同，賣家不賣了買家可以起訴。那么賣家不賣了買家可以起訴嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：繼承房產(chǎn)賣給買家有高額的稅嗎繼承房再出售時(shí)，需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。204平米以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。那么繼承房產(chǎn)賣給買家有高額的稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：羅某表示，房屋是她與朱某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在法院調(diào)解離婚時(shí)判歸其所有，羅某不認(rèn)可柳某支付了房款，二人之間的合同應(yīng)屬無(wú)效。房子被前夫賣掉能不能告買家一審法院認(rèn)為，雙方就該房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下，柳某要求羅某騰退房屋并支付房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持，判決駁回柳某的訴訟請(qǐng)求。朱某未履行交付房屋的義務(wù)，而羅某實(shí)際占有房屋，因此柳某主張權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)將朱某和羅某共同列為被告提起訴訟，柳某未將朱某作為被告起訴，單獨(dú)起訴羅某要求騰退房屋，法院不予支持。那么房子被前夫賣掉能不能告買家。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。那么二手房交易費(fèi)用買家要付哪些費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說(shuō)他不付，沒有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說(shuō)過(guò)期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬(wàn)，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來(lái)主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動(dòng)程序，很可能帶來(lái)的問(wèn)題是啥啊，要不回來(lái)了，對(duì)這個(gè)錢就很難主張回來(lái)了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序，然后走保全的流程，好好把對(duì)方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來(lái)促進(jìn)調(diào)解，爭(zhēng)取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問(wèn)題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說(shuō)啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來(lái)，已經(jīng)沒多少利潤(rùn)了，為了掙點(diǎn)辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來(lái)了，都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說(shuō)還不按時(shí)付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過(guò)年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費(fèi)，還有你的利潤(rùn)都遙遙無(wú)期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個(gè)三五年，僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀，這說(shuō)的是不是你？歡迎評(píng)論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問(wèn)他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來(lái)拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因?yàn)榉ㄔ簺]收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過(guò)來(lái)，給他錢也沒用，對(duì)，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對(duì)我們是可以查的，我們也可以申請(qǐng)法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來(lái)查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說(shuō)這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過(guò)程中，其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個(gè)300萬(wàn)作為一個(gè)股權(quán)，然后入股，那這個(gè)過(guò)程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的，這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛，另外一個(gè)這個(gè)過(guò)程中還涉及到一個(gè)糾紛，就是借貸，最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議，他說(shuō)對(duì)他說(shuō)他說(shuō)我是入股，那要是按照入股退股的那來(lái)說(shuō)，那我可。
虧了，對(duì)，我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問(wèn)題。另外呢，可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對(duì)方的資產(chǎn)情況，來(lái)確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，需要法院出具一個(gè)調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說(shuō)我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議，比如說(shuō)你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說(shuō)寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認(rèn)可了，其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧，比如說(shuō)約定加速到期條款，比如說(shuō)約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說(shuō)產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀，什么差旅費(fèi)呀，保全費(fèi)啊，訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來(lái)承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說(shuō)想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因?yàn)樵V訟程序它涉及到一些排期，因?yàn)楹芏喟讣搅朔ㄔ核筒皇芪覀兛刂屏耍瑢?duì)吧？什么時(shí)間開庭，法官什么時(shí)候給你組庭，什么時(shí)候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認(rèn)可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個(gè)過(guò)程中還涉及到管轄權(quán)異議的問(wèn)題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒個(gè)一兩年，你解決不了問(wèn)題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過(guò)訴訟來(lái)解決，那我就要最快周期太長(zhǎng)啊，最快速度解決問(wèn)題，和解啊，我們?cè)?jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團(tuán)隊(duì)里面是有這個(gè)從法院一線退退下來(lái)的法官老師，他們?cè)诜ㄔ浩鋵?shí)就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對(duì)接中心的主任夏。
出來(lái)也在我們團(tuán)隊(duì)里面主推的就是通過(guò)和解的方式快速去解決問(wèn)題。
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