宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應(yīng)分情況來看待。一般來講，法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效，主要會(huì)考慮以下幾方面內(nèi)容：

(1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策;

(2)賣房人的現(xiàn)有居住條件;

(3)該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì);

(4)房產(chǎn)交付的實(shí)際情況;

(5)不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十一條 無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。