房屋租賃期限有定期租賃和不定期租賃，一般來說租賃時長是由承租人與出租人約定而成的，雙方沒有約定租賃期的為不定期租賃，租賃期是六個月以上但是沒有采用書面形式的也屬于不定期租賃。法律有規定，租賃期限最長是二十年，要是合同中超出二十年的部分會視為無效。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。