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林地承包經營權轉讓

2022-01-06 10:44:24
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張旭 律師
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擅長領域:房產糾紛建設工程
  • 林地承包經營權可以通過轉讓、轉包、互換、入股、出租等方式流轉。轉讓指的是經承包方申請發包方同意,將林地承包經營權轉移給其他從事農業生產經營的農戶;轉包則是指承包方將林地承包經營權轉給同一集體經濟組織其他農戶從事經營,轉包后原林地承包經營關系不變,承包方繼續履行原土地承包經營合同約定的權利和義務;互換指的是承包方之間對同意集體經濟組織的承包地的經營權進行交換;入股指的是承包方之間為了發展農業經濟,將林地承包經營權作為股權,組成股份公司或者合作社從事農業生產經營;出租指的是承包方將林地承包經營權以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業或其他組織)從事農業生產經營,出租人向承租人收取租金,出租后原土地承包關系不變。需要注意的是,林地承包經營權的流轉期限不得超過承包期的剩余期限,而且林地經營權流轉應當簽訂書面合同,約定流轉雙方的權利義務、流轉期限、流轉價款及支付方式、流轉期限屆滿林地上的林木和固定生產設施的處置、違約責任等內容。

    《中華人民共和國農村土地承包法》

    第二十四條 國家對耕地、林地和草地等實行統一登記,登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。

    土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。

    登記機構除按規定收取證書工本費外,不得收取其他費用。

    第二十五條 承包合同生效后,發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除,也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

    第二十六條 國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。

    第二十七條 承包期內,發包方不得收回承包地。

    國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。

    承包期內,承包農戶進城落戶的,引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方,也可以鼓勵其流轉土地經營權。

    承包期內,承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,有權獲得相應的補償。

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律師介紹
張旭
2024-07-26 23:04:03
張旭律師自執業以來,一直專注于物業領域的法律服務,辦理過上千余起物業糾紛案件,客戶贈送錦旗80多面,開展了《物業輕松管理》《物業供暖服務12問》《提升物業滿意度的10大策略》等系列講座十余場,參與編著了《物業輕松管理》等著作,在物業費催繳清收、物業供暖糾紛、不動產權屬糾紛、侵權糾紛等方面具有豐富的實戰經驗,并常年擔任多家大型物業供暖公司法律顧問。
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  • 最新工程承包轉讓協議書范本

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    最新工程承包轉讓協議書范本

    內容:如未能按時付款超過_____個工作日,視同終止履行本協議,并有權處置已付定金。建設工程施工合同中的債權不得轉讓。發包人對承包人的特殊信賴才將工程發包給承包人,這種信賴并不完全取決于承包人的資質,合同的轉讓無疑會破壞這種信賴關系,影響工程質量和發包人的合法利益。那么最新工程承包轉讓協議書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.10534人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地承包權轉讓合法嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    土地承包權轉讓合法嗎

    內容:未經登記,不得對抗善意第三人。第三十四條,經發包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農戶,由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。第三十五條,土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記。

    王學瑞律師
    2022.04.08121人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一、由承包方先向發包方提出轉讓申請,發包方同意后,由承包方依法與受讓方簽訂書面土地流轉合;二、合同簽訂后,受讓方可以向發包方申請,辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后,以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的,應當事先向發包方提出轉讓申請。第十八條 承包方采取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的,經發包方同意后,當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。第二十一條 承包方流轉農村土地承包經營權,應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。“農村土地承包經營權流轉合同一式四份,流轉雙方各執一份,發包方和鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。第二十五條 發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求,應當及時辦理備案,并報告鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門。承包方轉讓承包土地,發包方同意轉讓的,應當及時向鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門報告,并配合辦理有關變更手續;發包方不同意轉讓的,應當于七日內向承包方書面說明理由。
  • 集體土地流轉承包期限最長是多久?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    集體土地流轉承包期限最長是多久?

    內容:集體土地承包轉讓年限最長為30年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。國家農村實行土地承包經營制度的土地主要是耕地。土地承包經營期限為三十年。有關政策也指出,土地承包再延長三十年不變,營造林地和“四荒”地等開發性生產的承包期可以更長。土地承包期限的長短,應考慮到國家農村的實際情況,根據農業生產經營的特點,農業經濟的發展趨勢以及當前的農業承包經營政策等因素確定。集體林地70%已承包到戶,集體林地占全國林業用地面積38.5億畝的59%。對于草地、林地的承包期限,國家法律和有關政策未明確規定。那么集體土地流轉承包期限最長是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29568人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 1、耕地的承包期是三十年;2、草地的承包期是三十年至五十年;3、林地的承包期是三十年至七十年。上述期限期滿后都可申請續期。《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
  • 轉包和轉讓的區別是什么

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    轉包和轉讓的區別是什么

    內容:與轉包不同的是,轉讓后委托方不再對合同項下的責任負責,而權益和責任則完全由受讓方承擔,2. 責任不同:在轉包中,委托方仍然對最終成果負責,而在轉讓中,責任完全由受讓方承擔,盡管轉包和轉讓都涉及將合同中的責任和權益轉移給他人,但它們之間存在以下區別:1. 范圍不同:轉包通常是將合同中的一部分工作任務轉給其他承包方處理,而轉讓是將合同中的全部內容或權益轉移給第三方,與轉包相比,轉讓是指將合同中的全部權益、權利和責任轉移給第三方的行為。

    于海明律師
    2023.10.07708人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 農村土地承包權分戶遺囑有效嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    農村土地承包權分戶遺囑有效嗎

    內容:農村土地承包法第三十二條承包人應得的承包收益依照繼承法的規定繼承。通過這兩種方式承包的都應當簽訂承包合同承包合同自成立之日起生效承包方于合同生效時取得土地承包經營權。我國物權法規定土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。農村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承而有限地認可土地承包經營權的繼承1、以家庭承包方式取得的林地承包經營權承包人死亡的其繼承人可以在承包期內繼續承包2、以招標、拍賣、公開協商等方式設立的承包經營權承包人死亡的其繼承人可以在承包期內繼續承包。那么農村土地承包權分戶遺囑有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10139人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 轉包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上,承包人把自己承包的土地再承包給第三方。土地承包權或轉讓,是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包,第三方建立了與村里經濟組織的承包合同,原承包人退出,實質就是賣了承包經營權。轉包存在兩個承包合同關系,轉讓只存在一個承包合同關系。轉包在不改變土地用途情況下不需要發包方同意,但合同另有約定的除外,但一般要求備案,不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發包方同意,才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移,義務轉移必須取得發包方同意。《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十七條 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。
  • 老人死后承包的林地可以繼承嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    老人死后承包的林地可以繼承嗎

    內容:老人死后承包的林地可以繼承嗎依據我國《繼承法》的規定,個人承包應得的個人收益,依照繼承法規定繼承,所以承包的林地是可以依法由繼承人繼承的。特定的房地產評估、繼承公證,申請產權登記的處理過程,當房屋的所有權人死后,其合法繼承人可以申請辦理繼承的房屋登記。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。那么老人死后承包的林地可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.31347人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 林地承包經營權可以通過轉讓、轉包、互換、入股、出租等方式流轉。轉讓指的是經承包方申請發包方同意,將林地承包經營權轉移給其他從事農業生產經營的農戶;轉包則是指承包方將林地承包經營權轉給同一集體經濟組織其他農戶從事經營,轉包后原林地承包經營關系不變,承包方繼續履行原土地承包經營合同約定的權利和義務;互換指的是承包方之間對同意集體經濟組織的承包地的經營權進行交換;入股指的是承包方之間為了發展農業經濟,將林地承包經營權作為股權,組成股份公司或者合作社從事農業生產經營;出租指的是承包方將林地承包經營權以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業或其他組織)從事農業生產經營,出租人向承租人收取租金,出租后原土地承包關系不變。需要注意的是,林地承包經營權的流轉期限不得超過承包期的剩余期限,而且林地經營權流轉應當簽訂書面合同,約定流轉雙方的權利義務、流轉期限、流轉價款及支付方式、流轉期限屆滿林地上的林木和固定生產設施的處置、違約責任等內容。《中華人民共和國農村土地承包法》第二十四條 國家對耕地、林地和草地等實行統一登記,登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。登記機構除按規定收取證書工本費外,不得收取其他費用。第二十五條 承包合同生效后,發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除,也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。第二十六條 國家機關及其工作人員不得利用職權干涉農村土地承包或者變更、解除承包合同。第二十七條 承包期內,發包方不得收回承包地。國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。承包期內,承包農戶進城落戶的,引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方,也可以鼓勵其流轉土地經營權。承包期內,承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,有權獲得相應的補償。
  • 民法典中土地承包經營權可以轉讓嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    民法典中土地承包經營權可以轉讓嗎

    內容:民法典對土地承包經營權的相關規定作了完善增加土地經營權的規定并刪除耕地使用權不得抵押的規定以適應“三權分置”后土地經營權入市的需要。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。民法典第三百三十五條規定土地承包經營權互換、轉讓的當事人可以向登記機構申請登記未經登記不得對抗善意第三人。根據民法典第三百五十九條規定住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬有約定的按照約定沒有約定或者約定不明確的依照法律、行政法規的規定辦理。那么民法典中土地承包經營權可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.30969人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 根據2008年中央出臺的《中共中央國務院關于全面推進集體林權制度改革的意見》之規定,“林地、林木流轉”是指林權流轉,包括林地承包經營權人的林地承包經營權、林木所有權流轉和集體經濟組織的林地經營權、林木所有權的流轉。林權流轉方式包括轉包、出租、轉讓、互換、入股、抵押等。林地承包經營權轉包,主要是指承包方將部分或全部林地承包經營權轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶承包經營的行為。承包方與發包方的承包關系不變。受轉包人按轉包合同約定享有林地承包經營權,并向轉包人支付轉包費。轉包無需經發包方同意,但轉包合同需向發包方備案。而林地承包經營權和林木所有權轉讓,是指林地承包經營權人將其擁有的未到期的部分或全部林地承包經營權和林木所有權以一定的方式和條件移轉給他人從事林業經營的行為。林地承包經營權和林木所有權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員,也可以是本集體經濟組織以外的農戶。但是,林地承包經營權轉讓應當經發包方同意,并由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該林地上的承包關系即行終止。
  • 荒山轉讓合同有效嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    荒山轉讓合同有效嗎

    內容:第三百三十條雙層經營體制與土地承包經營制度農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地依法實行土地承包經營制度。其次如果合同中無約定那么承包方依法應享有同等條件下的優先購買權。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么荒山轉讓合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.03.02179人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 林地承包合同糾紛可以通過下列方式進行處理:1、可以通過協商來處理;2、可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解;3、可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁;4、可以直接向人民法院起訴。法律依據:《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條 因土地承包經營發生糾紛的,雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府等調解解決。 當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。 第五十六條 任何組織和個人侵害土地承包經營權、土地經營權的,應當承擔民事責任。
  • 林地轉讓需要辦什么手續 需要注意什么隱患

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    林地轉讓需要辦什么手續 需要注意什么隱患

    內容:關于林地轉讓需要辦什么手續 需要注意什么隱患的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.11.22154人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 可以依法轉讓土地承包合同。土地承包合同轉讓需要承包方與受讓方就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協商,達成流轉意向;報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查;經審查后在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下,雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。法律依據:《農村土地承包法》第三十六條  承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。 第四十條  土地經營權流轉,當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。 第四十六條  經承包方書面同意,并向本集體經濟組織備案,受讓方可以再流轉土地經營權。
  • 毀林是林地承包合同解除要件嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    毀林是林地承包合同解除要件嗎

    內容:對林地進行承包的,承包人和發包人要簽訂林地承包合同,承包合同生效后,承包人取得林地承包經營權,而土地承包經營權可以流轉的,那么毀林是不是林地承包合同解除的要件?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    陳明月律師
    2021.11.04815人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 農村土地經營只能采取承包經營制,而不能采取租賃經營制。允許存在的土地租賃也只能是家庭承包后的承包方的對外出租,屬于土地承包經營權流轉的范疇,而不能由農村土地所有權人即發包方對外出租。亦即出租人只能是承包土地后的承包人,而不能是作為發包人的村集體。因此,村委會只能將林地發包給他人承包,而不是直接出租。《土地承包法》第三條國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的,應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后,再簽訂承包合同。
  • 土地承包經營權轉讓合同違約金是怎么樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    土地承包經營權轉讓合同違約金是怎么樣的

    內容:當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。轉讓的合同內容雖無改變,但是變更了承包人,終結了原承包人與發包人的權利義務關系,確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時,承包方與第三者應訂立書面協議。那么土地承包經營權轉讓合同違約金是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承包林地被征用,應當依照林地面積及承包合同約定金額分戶補償。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,請求支付相應份額的,應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
  • 最新土地承包轉讓協議范本

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    最新土地承包轉讓協議范本

    內容:2.承包期間,__________土地面積減少達總面積的_________%以上時,承包金應按土地減少比例作相應下調;因自然原因或乙方的開發引起的土地面積增加,承包金不作增加。那么最新土地承包轉讓協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承包經營權可以轉讓嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    承包經營權可以轉讓嗎

    內容:5、法律分析:土地承包權是可以轉讓的, 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同,法律規定,土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉,當事人簽訂書面合同,并沒有對承包主體進行限制,土地承包經營權人依照 農村土地承包法 的規定,有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉,法律分析:根據農村土地承包法的規定,轉讓土地承包經營權應當符合以下條件:轉讓人有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 農村房屋土地轉讓合同承包范本

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農村房屋土地轉讓合同承包范本

    內容:二:乙方負責辦理本宅基地產權、使用權變更的有關手續,換發乙方新的土地證。那么農村房屋土地轉讓合同承包范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 農民承包土地補償標準

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    農民承包土地補償標準

    內容:承包土地國家每畝補償多少錢1、農村土地承包 主要包括兩種形式:一是糧食直補:水稻直補的補貼標準是每畝地補貼20元,農資綜合補貼的標準是每畝地85元,3、糧食直補:水稻直補補貼是每畝地20元,農資綜合補貼標準是每畝地85元,土地轉讓時,雙方對此有協議的話則依據合同來辦,糧食直補:水稻直補補貼是每畝地20元,農資綜合補貼標準是每畝地85元,土地轉讓時,雙方對此有協議的話則依據合同來辦,承包農村土地如何補償依照《國務院辦公廳關于印發的通知》,農村承包土地征收需要給予國家補償,包括土地補償費、青苗補償費、基礎設施補償費和移民補償費等方面。

    孔孟廷律師
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  • 張蕓律師

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