一、林地轉(zhuǎn)讓需要辦什么手續(xù)？

1、依法取得的商品林的林地林木按照下列規(guī)定進行流轉(zhuǎn)：

（1）集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林地林木以及通過招標、拍賣、公開協(xié)商等其他方式取得的集體林地經(jīng)營權(quán)，可以依法采取出租、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉(zhuǎn)；

（2）通過家庭承包方式取得的林地經(jīng)營權(quán)可以依法采取出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、入股、互換或者作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉(zhuǎn)。生態(tài)公益林的林地林木可以采用出租、轉(zhuǎn)包、入股等方式進行流轉(zhuǎn)，不得擅自改變生態(tài)公益林性質(zhì)，不得破壞其生態(tài)功能。

2、合資經(jīng)營、合作經(jīng)營或者共同共有的集體林地林木流轉(zhuǎn)，應(yīng)當征得合資方、合作方或者共同共有人的同意。

二、林地轉(zhuǎn)讓需要注意什么隱患？

首先，林地作為市場要素充分融入到市場經(jīng)濟中，對林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展無疑產(chǎn)生了巨大的推動。但是其中也有一些問題是不容忽視的。最主要的是參與林地流轉(zhuǎn)的各方法律意識不強，不去林權(quán)辦證中心辦理林地流轉(zhuǎn)變更手續(xù)，卻雙方私下達成林地流轉(zhuǎn)協(xié)議，這樣一來，在特定環(huán)境下就產(chǎn)生了諸多隱患。具體有以下幾點：

第一，林地非法流轉(zhuǎn)造成目的偏移，林地流轉(zhuǎn)主要目的是以林地為市場要素，爭取更多的人力、財力投入到林地上，推動森林資源更好更快向前發(fā)展，而有的林地流轉(zhuǎn)成了變相買山賣山，打著林地流轉(zhuǎn)的幌子，林權(quán)改革對林木進行毀滅性砍伐，謀取即得利益，一旦被人舉報受到查處，流轉(zhuǎn)雙方都會受到法律的嚴懲，為自己進行林地非法流轉(zhuǎn)付出昂貴的代價。

第二：林地非法流轉(zhuǎn)糾紛難解，村民之間進行林地流轉(zhuǎn)可以方便各戶就近管理經(jīng)營，而在進行林地流轉(zhuǎn)時，一些村民覺得到林權(quán)辦證中心進行變更登記比較麻煩。公路、鐵路及城鎮(zhèn)建設(shè)等大型工程開工建設(shè)，被流轉(zhuǎn)的林地在紅線范圍內(nèi)，每畝可補償上萬元甚至更多，林地出讓方就有可能反悔，矛盾糾紛要經(jīng)過反復(fù)調(diào)解，從而在農(nóng)村形成了新的不穩(wěn)定因素。

第三：林地非法流轉(zhuǎn)經(jīng)營跑偏，新農(nóng)村建設(shè)加快，生態(tài)旅游熱，林下養(yǎng)殖、種植走俏的大背景下，一些投機商人，打著發(fā)展生態(tài)旅游和林下養(yǎng)殖、種植的幌子得到非法流轉(zhuǎn)林地。在其林地上以修建生態(tài)旅游配套設(shè)施為由，大肆開山取石，進行石質(zhì)建材經(jīng)營，破壞林地和植被，或組織村民獵捕珍貴野生動物和采挖珍稀野生植物來謀利，給林地和森林植被帶來不可磨滅的傷害。

合同糾紛法律法規(guī)

一、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。

第二十四條國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構(gòu)應(yīng)當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。登記機構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費外，不得收取其他費用。

二、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第十一條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務(wù)院的規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。