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答律師回復中...
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內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律后果的法律行為。而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后，遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。那么民法典規定土地證可以遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.31331人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答土地所有權是土地的所有權及由其派生出來的土地占有、使用和收益權的統稱。根據我國土地管理法的規定城市市區的土地屬于全民所有，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。在父母過世后，部分子女對被繼承房屋提出權屬異議，或在登記權利人先于父母死亡后，父母對子女房屋權屬提出異議，加劇了繼承人之間的矛盾。部分子女提出以繼承全部房屋為條件承擔贍養義務，或以放棄繼承為條件不履行贍養義務的調解方案。在拆遷利益的誘導下，農村房屋的繼承分割不再是以是否需要實際居住為標準。那么集體土地所有權的房屋可否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11596人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答不能改變,根據《憲法》、《土地管理法》等規定,宅基地屬于農村集體土地,屬于農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
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內容：根據《擔保法》的有關規定，土地抵押權的效力有以下幾種情況：1、土地抵押權具有排他的效力和追及效力2、土地抵押權的從屬效力抵押權必須隨同債權轉移，且必須辦理轉讓登記。如何確定抵押合同的生效時間依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。以其他財產設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效；但未辦理登記的，不得對抗第三人。那么如何確定土地抵押合同的效力以及生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09235人收看
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姚平律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答1、宅基地是國家給予農村村民（農民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮居民戶口者無該土地使用權。2、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。3、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠，具有福利性。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
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內容：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
周春花律師2022.03.31484人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答劃撥土地的房子，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；(二)領有國有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
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一般打土地官司需要多少錢（請一個宅基地律師需要多少錢）
內容：土地糾紛打官司請律師需要多少錢法律分析：無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000-100000元之間協商收取,需說明的是，《廣東省律師服務 政府指導價 》并未提供執行階段的收費指導，所以現實中一般為協商收費，或者算入一審、二審收費中，相當于免收執行階段的費用,對于宅基地相關的法律事務，律師費用可能會根據以下因素進行計算：1. 服務類型：律師可能提供不同類型的服務，例如法律咨詢、合同起草、文件審查、代理訴訟等。
馮清琴律師2024.01.03869人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答建設天然氣加氣站用地的取得方式目前，天然氣加氣站建設所需土地的取得方式主要有三種。一是出讓取得；二是租賃取得；三是合作建站。出讓取得土地出讓取得土地的方式主要有：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業服務業設施用地，最高使用年限為40年。《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
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內容：當日，雙方簽訂房屋買賣合同，約定閆先生須保證該房屋為大產權，并能辦理產權過戶手續。但事后，張先生得知該房屋根本沒有產權證，且不能辦理過戶手續。因閆先生拒絕退還訂金，他起訴要求解除雙方房屋買賣合同，并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬元。開庭時，閆先生不同意退錢，辯稱他已告知張先生房屋是小產權。此外，簽合同后，他將房屋騰出，在外租房，張先生應賠償他這部分損失。法院認為，根據法律規定，農村集體土地性質的房屋不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，進而不具有進行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買賣合同應屬無效。那么農村集體土地性質的房屋不得參與買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.25620人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答建設天然氣加氣站用地的取得方式目前，天然氣加氣站建設所需土地的取得方式主要有三種。一是出讓取得；二是租賃取得；三是合作建站。出讓取得土地出讓取得土地的方式主要有：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業服務業設施用地，最高使用年限為40年。《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
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內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。包括著作權、專利權或商標權等，包含的財產權利屬于遺產可以被繼承，而知識產權等人身權利是不能被繼承的。死亡賠償金和撫恤金一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得，是對死者近親屬的經濟補助和精神撫慰。保險金是否可以做為遺產被繼承，應視情況而定。那么民法典房屋國有土地是否可作遺產繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.31770人收看
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答律師回復中...
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內容：訴訟時效的適用范圍為債權及其救濟權，既然土地承包經營權具有債權的性質，那么就有適用訴訟時效的必要性，以促進土地承包經營權人及時行使權力，避免法律上的權利義務關系與事實上的利益關系長期脫節，以穩定社會秩序。土地承包經營權具有的這種債權屬性，是理論上其適用訴訟時效的決定性因素，也是司法實踐當中土地承包經營權適用訴訟時效的依據。但是這有待于法律對此作出更為明確的規定，目前對關于土地承包經營權的糾紛仍以適用訴訟時效為宜。
吳夢云律師2022.03.25619人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答律師回復中...
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內容：中華人民共和國民法典第五百六十六條合同解除的效力合同解除后尚未履行的終止履行已經履行的根據履行情況和合同性質當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施并有權請求賠償損失。第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么承包土地者不按合同履行怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.03.02599人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：土地抵押私人借款需要什么手續費依據我國物權法的規定，以土地使用權作為抵押為債務擔保的，主要涉及的手續費是登記費用，具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率，最高抵押金額。那么土地抵押私人借款需要什么手續費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.07369人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答原供銷社的土地應該是劃撥用地,使用權為供銷社，國營企業宣布破產后，該土地可以進行劃撥補辦出讓或是國家做價如股。劃撥補辦出讓后該土地使用權變為個人或個人企業的使用權。國家作價入股該土地使用權為個人或企業和國家共同所有，土地性質依然為國有，只是使用權人發生了變化。現在這種情況很多見，國家鼓勵民營企業成長，就會將原來不景氣的國營企業進行改制，而原國營企業用地基本是劃撥模式，所以當產權交由個人時就需要進行補辦出讓。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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內容：以持續履行的債務為內容的不定期合同當事人可以隨時解除合同但是應當在合理期限之前通知對方。所謂相應的訂立合同的能力是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。合法是民事法律行為的本質屬性也是民事法律行為有效的當然要件。同時合同不僅應當符合法律而且在內容上也不得違反社會公共利益。那么土地性質改變是否影響合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.03.021026人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答我國的土地性質有兩種：一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第一條 為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。第二條 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬于全民所有的土地（以下簡稱土地）。第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。第四條 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
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內容：影響因素 影響集體土地房屋拆遷補償標準的因素主要包括以下幾個方面： 1.地理位置,補償標準的具體內容包括房屋、土地、臨時安置、補償金等方面,為了保障拆遷民眾的利益，各級政府對拆遷補償標準進行了嚴格的規定，主要包括政策法規、補償標準和影響因素等方面,而在集體土地房屋拆遷中，補償標準更是備受關注,補償標準 補償標準是保障集體土地房屋拆遷民眾的重要依據,集體土地房屋的性質不同，補償標準也不同。
于海明律師2023.06.0235人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。 出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。 但要承擔稅費。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容：夫妻對共同財產，有平等的處理權。由此可見，對“土地補償款、安置補助費”現行法律未明確屬于夫妻共同財產還是個人財產。土地征用補償費用是用來安排被征地農民的社會保障費，是用地單位對失去土地的農民，為今后生活出路給予的一種補償，不同于男女婚后一方接受贈予的財產性質。土地征收補償費不應歸屬于《婚姻法》第十七條規定的“其他應當歸夫妻共同所有的財產”，而是對一方婚前承包土地的延續，具有人身專屬性，應歸被征地一方所有。因此，土地征地征地補償費不能確認為夫妻共同財產。那么土地補償款是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
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元甲交通律師律師
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答城鎮宅基地的土地性質是指農村村民經過相關部門批準取得使用權的，用于建設住宅的集體土地。從所有權的角度來說宅基地是屬于集體所有的土地，所有權人是集體經濟組織；從使用的角度來說，宅基地是農民建設住宅的土地，建房農民具有土地使用權。宅基地是國家給予農村村民（農民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮居民戶口者無該土地使用權。《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。那么自建房繼承包含土地使用權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.11526人收看
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王熙律師
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