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沒有租賃合同可以辦理居住證

2022-01-01 11:00:24
63人收看
趙金保 律師
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擅長領域:交通事故
  • 能。辦理居住證沒有租房合同可以按照以下流程辦理:辦理居住證需要居住證相片回執,身份證明材料及居住地址證明材料;沒有租房合同,但是符合居住在居民家中(親友房屋)的;需提供屋主出具的居住證明材料(包括居住地址及擬居住的時限),以及屋主的身份證明材料(身份證明材料記載的地址要與居住證辦證人居住地址相一致),或屋主房產證明材料等即可。

    《居住證暫行條例》第九條 申領居住證,應當向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等,可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的,應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的,公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。對符合居住證辦理條件的,公安機關應當自受理之日起15日內制作發放居住證;在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況,不能按期制作發放居住證的,設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對制作發放時限作出延長規定,但延長后最長不得超過30日。

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律師介紹
趙金保
2025-07-19 18:13:15
趙金保律師,本科學歷法學專業;;電話:010-58698547;執業證號:11101201910105695; 目前就任于北京市元甲律師事務所; 業務領域:專注交通事故及人身損害糾紛,自入職以來認真負責,勤奮、探索、嘗試推進執行的各種方式方法,始終為實現當事人的最大權益而努力,接觸過他的當事人都對他的人品和工作態度交口稱贊。同時讓每一個當事人如期如數獲得賠償款也是其不懈的追求。
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  • 沒有房屋的租賃合同是不能辦理營業執照的,因為營業執照的登記事項包括:名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等.對于經營場所的要求,一個是房產證明,一個就是租賃合同,沒有租賃合同就無法說明使用權歸屬,這兩個材料是必不可少的.如果沒有租賃合同去申請營業執照是不能通過的.《中華人民共和國個體工商戶條例》 第八條 申請登記為個體工商戶,應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。
  • 個人房屋租賃合同模板

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    個人房屋租賃合同模板

    內容:個人房屋租賃合同模板甲方:_________乙方:_________乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,雙方議定遵守事項如下:房屋座落:_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積:_________平方米一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。在正常情況下,如因檢查不周,維修不及時,以致房屋倒塌,使乙方遭受經濟損失時,由甲方負責賠償。乙方所需房屋按有關規定辦理。一或_________份,甲乙雙方各執_________份,如有未盡事宜,雙方協議解決。那么個人房屋租賃合同模板。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04147人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 北京市房屋租賃合同(經紀機構居間成交版)(BF

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    北京市房屋租賃合同(經紀機構居間成交版)(BF

    內容:在本合同有效期內,居住人員發生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務站,辦理變更登記手續。租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。甲方應于______年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。那么北京市房屋租賃合同(經紀機構居間成交版)(BF。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.031153人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 取得完整產權的經濟適用房可以訂立房屋租賃合同。經濟適用住房購房人擁有有限產權,在滿5年辦理房產證同時對超過核定的最高購房總價標準以外部分補交10%的綜合地價款后方可取得完全產權,才能進行轉讓出租。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 融資租賃合同應注意哪些問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    融資租賃合同應注意哪些問題

    內容:根據《合同法》的規定,金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題:一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。租賃物應由出租人出資購買。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格,擔保合同的內容及效力,并依照有關規定辦理各項登記,以使對合同的擔保確實有效。出租人應將購租賃物款全額交付,否則構成違約。那么融資租賃合同應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.09762人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 深圳市龍華區觀瀾街道泗黎路與觀光路交匯處觀瀾街道行政服務大廳綜合窗口。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛

    內容:眾所周知,在商鋪租賃過程中,我們需要簽訂一份合法的商鋪租賃合同,這種租賃行為受法律保護,有什么措施可以幫助我們避免商鋪租賃合同糾紛呢?因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。那么如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09435人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    內容:租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時,須向租賃所提交下列文件、資料: (一)《變更、解除、終止租賃合同申請表》; (二)房屋租賃合同和《房屋租賃證》; (三)符合下列情形之一的,還須提交的下列文件、資料: 1、在租賃期內發生房屋產權轉讓須變更出租人的,須提交產權轉讓后的產權證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明; 2、原由個人承租,現需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明; 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現合并、分立、轉制等情形的,須提交有關上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.03730人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理租賃合同的程序為:1、雙方簽訂租賃時,出租房必須出具書面合同,雙方就租賃物的有關租賃事宜達成一致,明確雙方權利義務;2、簽訂合同時,檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任,是否寫明房屋的準確地址,房屋面積,住房裝修情況,和室內設施房屋的通電、水、氣等條件;以及在租住過程中的修繕問題,在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用的承擔問題等;3、房屋交接時,對照簽訂的租房檢查房屋的各項設備是否完善,如果發現出租者提供證明原件不全的,租房者可以提出異議,提前終止合同;雙方確認無誤后,在租賃合同上簽字、蓋章,合同便可成立生效。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 簽了股份轉讓合同但未辦理變更登記,能解除合同嗎?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    簽了股份轉讓合同但未辦理變更登記,能解除合同嗎?

    內容:公司未分紅并不影響張某行使股東權利和履行股東義務,他要求解除股份轉讓合同,不符合法定解除的要件,法院判決駁回其訴訟請求,據了解,2019年7月,張某與袁某簽訂了股份轉讓合同,袁某將自己持有的某家居公司30%的股權以18萬元的價格,轉讓給張某,雙方約定張某支付股權轉讓款后,即可獲得股東身份、享受股東權益并承擔股東義務,張某認為自己沒有獲得分紅,未辦理股權變更登記,拒絕追加出資,要求解除股份轉讓合同,并要求袁某退還18萬元股權轉讓款,股權受讓人對公司營業范圍、人員工資、場地租賃等具體事宜發表意見,參加股東會議、要求查閱公司賬簿等情形,均可視為股權受讓人有成為股東的真實意思,已實際行使股東權利,參與公司具體經營管理,具備股東資格的實質要件,睢寧法院審理后認為,張某雖未被記載于股東名冊,但家居公司及其股東均知曉并同意股權轉讓一事,張某在股東群里對公司治理發表意見,已經實際參與到家居公司的管理,轉讓合同簽訂后,張某在全體股東群里對公司銷售及回款情況、支付貨款、工資結算、店面轉讓事宜等情況發表了意見和看法。

    陳明月律師
    2023.07.03869人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 2025年1月27號我回老家過年期間房東在未經允許的情況下進入了我租用的房屋被監控拍到我提醒他以后要提前告知并且和我約好時間才能進來房東說我斤斤計較并拒絕了我的提議同時要求我在二月底搬走二月初回到南京我和男朋友商議之后并起草了正式通知告訴了房東我們同意二月底搬離在搬離之前不允許房東再私自進入房屋并且根據房東的違約行為我們要求房東退還剩余的租金押金物業費以及違約金房東拒絕了我們的提議要求我們不僅二月底要搬走同時配合他其他租客看房若不配合連押金都不退根據簽訂的租房合同房東是否是違約行為我能否依法維護我的權益要求違約金賠償 已簽合同內容: 七、甲方責任 1、甲方保證該房屋符合國家對租賃房屋的相關規定房屋權屬清楚無使用糾紛 2、相貨期內甲方不得無故單方面收回房屋提高租金等否則作違約處理 3、租貨期內房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞的甲方有修繕的責任 并承擔相關費用 4、租貨期內甲方在未經乙方允許情況下不得隨意進出乙方祖用之房屋 九、合同的終止 1、租貨期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止 2乙方應在租賃期滿日將該房屋鑰匙及正常使用狀態下的交接清單中所有物品交給乙方退租時需保持房屋整潔否則甲方有權扣除300元清潔費房屋留置的一切物品均視為放棄甲方有權處理乙方無異議 3、若乙方逾期不支付該房屋租金累計超過3天或者乙方欠繳應承擔的費用累計超300 元則甲方可通知乙方解除本合同并有權要求乙方賠償相應損失 4、若甲、乙雙方中的一方違約另一方有權終止合同并向對方提出賠償要求中介方所收的中介服務費不予退還 十一、違約處理 甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止本合同的必須提前30天通知對方等對方 同意后方可辦理退房手續如無故違約則須向對方支付違約金人民幣2450元整若甲方違約除退還給乙方押金外還須支付乙方上述金額違約金;反之若乙方違約則甲方有權不退還金
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  • 怎樣辦理租賃合同的承租權轉讓

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    怎樣辦理租賃合同的承租權轉讓

    內容:承租權轉讓就是在租賃期限內,承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同,這個第三人就叫作承租權的受讓人。承租人首先要征得出租人的書面同意,然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”,最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”,變更承租人,由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案,那么還要到同一機構辦理登記備案手續。那么怎樣辦理租賃合同的承租權轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31101人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 1、需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。2、辦理流程:辦理地點一般都是區房地產交易核心;辦理時間是工作周時間:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;3、需攜帶材料:當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;房地產權證原件+復印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
  • 房屋租賃備案證明怎么辦理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋租賃備案證明怎么辦理

    內容:房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定,房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。根據相關規定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件,一起到房屋產權登記中心進行辦理。

    吳夢云律師
    2022.03.25754人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 一般只需要身份證即可。身份證號是每個公民唯一的身份證明,能夠直接對應本人。合同簽訂一般只要是完全民事行為能力人并且能夠確定就可以了。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  • 房屋租賃未辦理登記合同仍然有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房屋租賃未辦理登記合同仍然有效

    內容:后因對轉租合同的效力問題發生糾紛,2008年4月15日,劉某英、馬某力以閆某彬為被告、韓某生為第三人向河南省商丘市梁園區人民法院提起訴訟,請求法院依法判令該房屋租賃合同合法有效。第三人韓某生述稱,原租賃合同以及轉租合同均沒進行登記備案,按照城市房屋租賃管理辦法應當到房地產管理部門辦理登記手續,兩份合同應均為無效合同。裁判梁園法院認為,2003年5月26日,被告閆某彬與第三人韓某生簽訂的房屋租賃合同,是雙方當事人真實意思的表示,合同內容符合法律規定,應為有效合同。根據上述規定可知,我國實行房屋租賃登記備案制度,是否登記不影響租賃合同的生效。那么房屋租賃未辦理登記合同仍然有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.03976人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 辦理工業區租賃合同的注意事項是:注意查看雙方有效身份證明及租賃合同;明確工業區租賃期限、能否轉租、工業區的物業管理水平及管理內容、房租支付時間并要求出租方提供租金收據;應對付款方式、違約責任、公共設施的維護保修及相關費用、終止合約的情況做出約定。法律依據:《民法典》第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條  租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零六條  當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
  • 租賃合同要怎么辦理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    租賃合同要怎么辦理

    內容:如果原房屋租賃合同到期后,租客不續租的,應立即搬離,如果繼續居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時,可要求房客立即騰房。一旦出現了法律規定的情形,無固定期限勞動合同也同樣能夠解除。租賃合同未到期的,應對租客予以相應的補償。拖欠租金達到一定期限的,出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。那么租賃合同要怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25853人收看
  • 崔玉君律師

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  • 小孩入學辦房屋租賃合同要房屋所有權證、身份證、居留證件等。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
  • 公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    公房租賃合同糾紛的處理方式有哪些

    內容:若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的,但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督,有些承租人乘出租人不在現場,往往不預先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用,一走了之。這給出租人帶來損失,從而引起糾紛;3、房屋設備的使用及賠償糾紛。對于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續,有些城市沒有這樣的要求。

    陳宗瓊律師
    2022.04.15740人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 能。辦理居住證沒有租房合同可以按照以下流程辦理:辦理居住證需要居住證相片回執,身份證明材料及居住地址證明材料;沒有租房合同,但是符合居住在居民家中(親友房屋)的;需提供屋主出具的居住證明材料(包括居住地址及擬居住的時限),以及屋主的身份證明材料(身份證明材料記載的地址要與居住證辦證人居住地址相一致),或屋主房產證明材料等即可。《居住證暫行條例》第九條 申領居住證,應當向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等,可以由其監護人、近親屬代為申領居住證。監護人、近親屬代為辦理的,應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規定的證明材料的真實性、合法性負責。對申請材料不全的,公安派出所或者受公安機關委托的社區服務機構應當一次性告知申領人需要補充的材料。對符合居住證辦理條件的,公安機關應當自受理之日起15日內制作發放居住證;在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況,不能按期制作發放居住證的,設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對制作發放時限作出延長規定,但延長后最長不得超過30日。
  • 租賃合同備案登記表

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    租賃合同備案登記表

    內容:出租人應交驗的有關證件:房地產權證或房屋所有證件和土地使用證;向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證;出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的,還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。那么租賃合同備案登記表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04720人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 租賃合同需要怎么辦理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    租賃合同需要怎么辦理

    內容:拖欠租金達到一定期限的,出租人得解除合同。對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。想通過轉租取得租金收入,由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。那么租賃合同需要怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25636人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 1.出租人應提供的資料:(1)、本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或者深圳市公安頒發的居住證,驗原件留復印件)(2)、《房地產證》(如房產抵押的,出租人須告知承租人)或者其他有效產權證明,驗原件留復印件。有產權證明但無《房地產證》的須提供承諾書原件。2.其他有效產權證明指:A、《建筑許可證》、《紅線圖》,驗原件留復印件B、《購房合同》、付清房款證明,驗原件留復印件C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產證》復印件),驗原件留復印件D、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經產權登記(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經過公證或認證)(4)、改變功能的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價款證明(5)、合作建房的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價款證明(6)、臨時建筑的房屋出租,須提供相關職能部門批準的并在有效期內的《臨時建筑許可證》,驗原件留復印件(7)、無合法竣工驗收證明的工商業出租屋,須提供由建設主管部門頒發資質證書或者經建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告(8)、出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》3.承租人(為個人)應提供的資料:(1)、本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或深圳市公安局頒發的居住證,驗原件留復印件)(2)、房屋用途為住宅的,居住人為20至49周歲流動人口育齡婦女須提供現居住地街道計劃生育部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務證》4.承租人(為單位)應提供的資料:(1)、政府批文或《營業執照》驗原件留復印件,如不能提供原件,復印件加蓋單位公章(境外企業可提供《商業登記證》,復印件加蓋單位公章)(2)、法定代表人證明書、委托書,留原件5.委托他人辦理房屋租賃手續,須提供授權委托書和受托人身份證明,委托事項需明確表述(境外當事人的授權委托書應按規定經過公證或者認證)6.規范的《房屋租賃合同》7.出租房屋不能按照規定登記的,當事人應當持出租房屋的有關資料及身份證明辦理備案手續《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條 第一款 房屋租賃合同登記備案需要的材料如下:1、房屋租賃合同;2、房屋租賃當事人身份證明;3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;4、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
  • 無權處分的租賃合同的效力是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    無權處分的租賃合同的效力是怎樣的

    內容:無權處分的租賃合同的效力是怎樣的無權處分的人處分他人財產,經權利人追認或者無權處分的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。如果不同意的,該租賃合同是無效的,需要賠償相對人的損失。法律規定《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。那么無權處分的租賃合同的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.06491人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 1、自行成交:租賃當事人確屬自行成交的,可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。2、辦理材料:房屋產權證原件及復印件一份,產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份,所有承租人的身份證原件復印件各一份。3、辦理材料說明:申請住房租賃合同網簽的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料:《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件,收取復印件);住房權屬證明(核對原件,收取復印件)。4、辦理流程:房東和承租人,攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心,叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心,領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后,出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤,出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效?

    內容:房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規定,當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同,都應當向房地產管理部門登記備案,但登記備案只能在雙方協商一致,簽訂合同之后才能進行,也就是說,只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案,而不是先登記后簽訂合同。筆者認為租賃合同是否有效,主要取決于合同的內容,與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。那么未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.03163人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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