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我在某個機構提升學歷簽約了合同但是報了名才發現對方沒有辦學許可證現在不想學了可以不還后面的分期付款嗎
2022-08-09 22:58:29
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劉曉紅 律師
擅長領域：交通事故合同糾紛債權債務
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-08-09 22:58:29
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律師介紹
劉曉紅
2024-10-18 16:47:10
劉曉紅律師，碩士學歷法學專業；電話：18310026816；執業證號：11101201511566017；目前就任于北京市元甲律師事務所；劉曉紅律師擅長合同糾紛、人身損害賠償糾紛、機動車交通事故責任糾紛、婚姻家庭糾紛、房產糾紛等領域。
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怎樣提升物業管理服務品質
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
怎樣提升物業管理服務品質
內容：物業管理企業的一事一物皆品質，一舉一動足皆服務，品質貫穿于物業管理的整個服務過程。然而，物業管理企業的服務品質水平最終體現在對顧客的細節服務上。物業品質管理的重要性不言而喻！催天下合和社區計劃應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么怎樣提升物業管理服務品質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09319人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評價她：
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物業服務品質提升建議有哪些
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
物業服務品質提升建議有哪些
內容：物業項目經理們為了提升服務品質盡心盡力，不斷嘗試，服務至上是任何服務性企業永遠不變的宗旨，物業管理企業所從事的一切活動要使業主稱心、滿意，其核心就是要提供優質服務。物業管理是為業主服務的，目的是為業主創造安全、舒適的生息環境，使物業保值增值。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業服務品質提升建議有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09440人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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酒駕后如何快速拿回駕駛證
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
酒駕后如何快速拿回駕駛證
內容：3、酒駕是扣12分的，需要駕駛人參加理論學習并參加科目一考試，考試合格后，記分清零，6個月后駕駛人持身份證到駕駛證扣留機構取回駕駛證即可,如果你的駕駛證因酒駕被吊銷，以下是一些可能的步驟，可以幫助你盡快恢復駕駛資格：1、理解吊銷的原因和期限：首先，你需要理解你的駕駛證為何被吊銷，以及吊銷的期限是多久,3、參加相關課程：在一些司法管轄區，你可能需要參加一些相關的課程，例如酒駕教育課程或者駕駛技能提升課程，以證明你已經理解了酒駕的嚴重性，和你已經具備了安全駕駛的能力。
林艷英律師2023.09.25674人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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孩子在教育機構受傷責任如何劃分
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
孩子在教育機構受傷責任如何劃分
內容：孩子在教育機構受傷責任如何劃分
元甲交通律師律師2023.04.1752人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業公司怎樣提升物業服務品質
王熙律師
北京天用律師事務所
物業公司怎樣提升物業服務品質
內容：提升品質服務，堅持以客戶為中心，不斷提升物業管理服務品質，是全國服務行業的共同認知。本文介紹一下物業公司怎樣提升物業服務品質。催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業公司怎樣提升物業服務品質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09499人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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被培訓機構騙了貸款簽了合同怎么辦
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
被培訓機構騙了貸款簽了合同怎么辦
內容：被培訓機構騙了貸款簽了合同怎么辦
劉曉紅律師2023.04.1341人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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合同糾紛仲裁機構,合同糾紛仲裁機構不予受理法院立案嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
合同糾紛仲裁機構,合同糾紛仲裁機構不予受理法院立案嗎
內容：法院受理是立案的前置程序，是指人民法院對當事人的起訴進行審查后，認為符合法律規定的起訴條件，予以接受并決定立案審理，從而引起訴訟程序開始的一種訴訟活動，所以法院受理不是立案,一方不想仲裁怎么辦,仲裁委不受理怎么辦勞動仲裁機構不受理應該如何辦 如果勞動仲裁機構不受理當事人的申請，當事人可以就該勞動者糾紛直接向人民法院起訴，請求法院予以裁決,但是仲裁協議無效的，當事人可以向法院起訴，符合起訴條件的，法院會予以受理。
王學瑞律師2023.12.12599人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京傷殘鑒定機構有哪幾家
于海明律師
北京市元甲律師事務所
北京傷殘鑒定機構有哪幾家
內容：3可以通過哪些途徑獲取北京法院入圍司法鑒定機構信息,解答：2020年3月，北京法院在全國率先實現專業機構信息&ldquo,解答：在審判和執行過程中，如果碰到一些專業性很強的問題，比如人身損害賠償中的傷殘等級鑒定、婚姻家庭糾紛中的房地產評估、買賣合同糾紛中的產品質量鑒定等，當事人可以就此向法院提出申請，要求由專業機構進行鑒定評估,根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》(以下簡稱：《規定》)第三十二條和《北京市高級人民法院對外委托鑒定評估工作辦法(試行)》(以下簡稱：《辦法》)第八條規定：專業機構的確定以當事人協商選擇與人民法院確定相結合的方式進行。
于海明律師2024.03.18193人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京傷殘鑒定機構電話咨詢,北京傷殘鑒定機構電話咨詢熱線
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
北京傷殘鑒定機構電話咨詢,北京傷殘鑒定機構電話咨詢熱線
內容：北京傷殘鑒定機構電話咨詢首先，我們來了解如何選擇權威的傷殘鑒定機構,希望本文能夠為您對北京傷殘鑒定機構電話咨詢提供全面的了解和指導,在北京，有許多專業的傷殘鑒定機構提供電話咨詢服務,辦理傷殘鑒定需要提供相關材料，并按照機構的流程和要求進行操作,北京傷殘鑒定機構電話咨詢熱線抱歉，我無法直接提供北京所有傷殘鑒定機構的電話咨詢方式,具體流程如下：首先，咨詢傷殘鑒定機構進行預約，并了解所需材料的具體要求。
翁玉素律師2024.01.02601人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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如何提升物業服務質量，更好的為小區服務
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
如何提升物業服務質量，更好的為小區服務
內容：這是物業服務公司維護自身權益的前提條件。如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑒定，評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。催天下合和社區計劃應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。那么如何提升物業服務質量，更好的為小區服務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.091064人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答可以通過訴訟解決，不過也可以通過和解來解決，訴訟費是根據起訴金額來交的，一般是2.5%左右
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培訓機構倒閉學費能否要回
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
培訓機構倒閉學費能否要回
內容：培訓機構倒閉學費能否要回
黃東潔律師2023.04.1475人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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合同爭議調解機構及管轄
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
合同爭議調解機構及管轄
內容：合同糾紛應該找什么部門仲裁或者調解合同糾紛調解的部門，根據調解類型的不同而不同：第一，行政調解，是指根據一方或雙方當事人的申請，當事人雙方在其上級業務主管部門主持下，通過說服教育，自愿達成協議.從而解決糾紛的一種方式,第二，仲裁調解，仲裁是指合同當事人在發生糾紛時，依照合同中的仲裁條款或者事先達成的仲裁協議，向仲裁機構提出申請，在仲裁機構主持下，根據自愿協商，互諒互讓的原則，解決糾紛的方式,房屋租賃合同出現爭議找什么機關仲裁調解《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十二條規定：租賃當事人發生爭議，應協商解決。
郭銘芝律師2023.04.14271人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答你好，你可以要求和對方解除合同，同時解除分期付款的協議。無資質的培訓機構是不合法的，購機可能會面臨被取締以及罰款。
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如何提升業主的滿意度
張旭律師
北京市元甲律師事務所
如何提升業主的滿意度
內容：提升業主滿意率所帶來的物業服務邊際收益等于物業服務因此而支付的邊際成本時，企業獲得最大效益。從物業管理公司的角度看，能有所為地提高業主滿意度的內容主要是物業管理、維修服務和投訴處理。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么如何提升業主的滿意度。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09881人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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疫情對訴訟時效的影響體現在哪里,因疫情影響訴訟時效中止時間
楊一凡律師
北京天用律師事務所
疫情對訴訟時效的影響體現在哪里,因疫情影響訴訟時效中止時間
內容：因此，為了更好地應對疫情對訴訟時效的影響，我們需要進一步完善相關政策，提升遠程訴訟的效率，并加強司法機構的協調合作,限制期的延長、特殊情況的考慮、遠程訴訟的興起以及政策的靈活調整，都為當事人在疫情期間的法律糾紛提供了更多的解決途徑和保障措施,因此，在疫情發生在訴訟時效期間最后六個月內的情況下，當事人確實不能及時行使請求權、民事訴訟時效中止,此外，根據國家人力資源與社會保障部辦公廳下發的《關于妥善處理新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控期間勞動關系問題的通知》，因受疫情影響造成當事人不能在法定仲裁時效期間申請勞動人事爭議仲裁的，仲裁時效中止。
楊一凡律師2023.12.29226人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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征信機構對個人不良信息的保存期限
段建國律師
北京天用律師事務所
征信機構對個人不良信息的保存期限
內容：征信機構在披露個人不良信息時，必須確保信息的準確性和實時性,在征信機構披露個人不良信息時，必須確保信息的準確性和實時性,但是，不良信息的披露存在誤差或者特殊情形可能給個人信用造成嚴重損害的，個人征信機構應當就不良信息的準確性和實時性承擔相應的法律責任,最近，某市民向征信中心要求清除信息時，發現自己信用良好的記錄，被另一家征信機構因個人不良信息被加入黑名單,因此，征信機構對于個人不良信息的保存期限以及如何處理這些信息也成為了一個社會問題。
段建國律師2023.06.29621人收看 -
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金融機構長期怠于核查更正債務人信用記錄，以致債務人無法辦理信用卡，貸款，金融機構行為構成名譽侵權，可起訴法院要求金融機構賠禮道歉，消除影響。
欠錢不還怎么辦最有效的方法 455評論 -
生活中這類案件時有發生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據，以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節日里轉賬的有特殊意義的數額，除非有證據證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
姚平 632評論 -
有些人在婚姻遇到困境時，會選擇躺平、不溫不火的搭伙過日子;有些人會選擇自我改變提升，重建婚姻關系。不管是哪一種，只要自己過得幸福，這段婚姻都值得守護。北京元甲律所專業婚姻家事律師為你提供專業的法律咨詢服務。
姚平 293評論 -
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
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曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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北京天用律師事務所（以下簡稱：天用所）創辦于2010年，地處北京CBD國貿。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術賦能、專業驅動為理念，是“植根本土、放眼國際”的特色云律所。天用所率行業之先引入法律技術產品，在國內各地設有云分支服務機構，形成覆蓋全國的法律服務網絡，各地服務機構與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業優勢資源、實現將首都律師、專家顧問的高水平法律服務推送到全國各地的客戶，讓客戶體驗新型法律服務的專業化、便捷化、科技化。云律所通過全國一體化運營，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態圈。 天用所與時俱進，為客戶設計標準化法律服務產品，維護客戶對法律需求的選擇權，在數字時代享受便捷、普惠、專業、高水準的法律服務。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實戰經驗豐富的優秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業于國內知名高等學府，部分律師曾就職于政府機關、司法機關、科研院校，不少律師現擔任省市政府機關法律咨詢專家或在各級律師協會兼任重要職務。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經驗的法官、檢察官及其他有造詣的專業人士擔任專家顧問，組建了實力強大的專家顧問團隊，保證法律服務的高水準。 天用所秉持守護規則、尊崇品質、誠信重德的使命為客戶提供優質服務，在公司證券金融、知識產權、數據安全與信息保護、破產重組清算、合規業務、房地產建設工程、婚姻家事、私人財富管理、物業、民商事訴訟仲裁、刑事辯護等多領域為客戶提供綜合性、前瞻性的法律服務，最大程度維護和保障客戶的合法權益。 建所以來，天用所在專業服務能力上精益求精，深受客戶、業界同仁高度認可和一致好評，獲贈無數客戶錦旗，連續多年獲得司法部門、律師協會、社會機構的嘉獎，同時積極踐行服務宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費法律咨詢服務，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態圈》、《人民政協網》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道。 不忘初心，方能恒遠。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊，以無畏精神鑄就光輝，不斷提升專業水平和服務能力，持續為社會提供優質高效的法律服務。
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