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答在宅基地確權過程中，很多農民朋友都在為一個事糾結，那就是宅基地確權寫誰的名字好呢？很多人甚至會對確權證書上名字寫誰這件事爭論不休，之所以會這樣，就是因為大家都錯誤地以為，在確權證書上戶主名字是誰這地就是誰的。其實，一般情況下，確權登記證上寫的都是戶主的名字。但是在農村，無論是承包地還是宅基地，都是以戶為單位的，也就是說，宅基地的使用權是整個家庭的，證書上寫誰的名字其實都無關緊要，戶內所有家庭成員都享有同等的使用權。《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
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內容：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬于集體所有，農民享有宅基地的使用權，但禁止買賣,未來，隨著土地制度的改革和發展，農民的宅基地使用權也將得到更加完善的保障,三、農村的宅基地可以出售轉讓嗎在中國，農村的宅基地權屬歸農村集體所有，農民只有使用權，不具有所有權，因此，嚴格來說，農村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農民可以轉讓宅基地的使用權，但是，非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。
李孟陽律師2023.10.10830人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答律師回復中...
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內容：宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產繼承。宅基地上的房屋屬于個人財產，可以繼承（與女兒是否出嫁沒有關系）。繼承人繼承農村房屋后，可以繼續使用宅基地，直至該房屋滅失
陳明月律師2023.08.16459人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答戶主的事情國家沒有明確的規定必須誰是戶主，也就是說當時在配置房基地的時候，填寫應該得到宅基地的家庭，是誰的名字無關緊要，當時寫誰的名字誰就是戶主，他只能是一個代名詞(戶主也可能是父親、母親、孩子等)一般的情況下都用家里父親的名字。確權登記不是必須是戶主，家庭成員任意都行。《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。也就是說，宅基地的所有權屬于集體所有，而不是歸個人所有，個人擁有的是使用權，是以戶為單位對于本戶的宅基地享有使用權。根據國家與此相關的法律規定，宅基地只能在本村集體內流轉。農村集體經濟組織以外的人不能申請取得宅基地，農村宅基地實行一戶一宅，故農民不能將宅基地使用權出賣或轉讓，也不得抵押。
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內容：在現實社會中大家都知道一般在農村地區都是有宅基地的，對于宅基地按照規定是不可以隨意轉讓的，這個在國家法律上有相關的規定，面對這樣的情況，那么對于戶主已死亡的宅基地如何處理呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。
黃東潔律師2021.09.17613人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答1、、宅基地戶主去世后，宅基地由村集體回收１、宅基地戶主為農村集體供養的五保戶集體供養的五保戶，無兒無女，他們作為宅基地的戶主，在去世之后，宅基地將由農村集體組織收回。２、宅基地戶主為子女戶口遷出農村的老人根據“地隨房走”的原則子女可繼承農村房屋，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機會，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會被農村集體組織收回。2、宅基地戶主去世后，宅基地由子女、親屬繼承１、宅基地戶主去世后，由子女繼承（１）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內部成員，且經常生活在一起，則可以繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會被收回的。（２）宅基地戶主去世后，若其子女和宅基地戶主屬于同一集體內部成員，但沒生活在一起，可達到宅基地申請條件也可繼承父母的宅基地和房屋。但值得注意的是，我國現在主張一戶一宅，若繼承后就變成一戶多宅，這樣也會被收回的。２、宅地基戶主去世后嗎，由親屬繼承（１）宅基地戶主在晚年時，若由家門親屬或兄弟中某個孩子過繼過來照顧老人生活的，那么就可繼承老人去世后的房子。（２）宅基地戶主在晚年時，沒有兄弟姐妹，但由比較遠一點的親戚照顧，后經老人和村上同意后，可繼承老人去世后的一切財產。３、宅基地戶主家中僅有女兒且已出嫁（１）宅基地戶主的女兒出嫁且遷出戶口：可以繼承父母的房屋，也可以使用屋下的宅基地，但不允許翻建或新建，若是倒塌了，則由父母原來所在的村集體經濟組織收回。（２）宅基地戶主女兒出嫁戶口未遷出：女兒可以將該宅基地確權在自己名下，并可以新建或翻建，也可轉讓給其他本村村民。《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條 遺產的定義，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
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內容：農村宅基地糾紛如何寫起訴書在撰寫農村宅基地糾紛的起訴書時，需要明確地表述你的訴求，詳細描述事實情況，提供相應的證據，并明確你希望法院做出的判決,我在此向您提交申請，希望能夠得到您的幫助解決我當前面臨的宅基地糾紛,我在此向您提交起訴，希望能夠得到您的幫助解決我當前面臨的宅基地糾紛,此致敬禮，(你的全名)(你的聯系電話)(日期) 宅基地糾紛處理申請書怎么寫撰寫宅基地糾紛處理申請書時，需要明確地表述你的訴求，描述詳細的事實情況，以及你希望得到的解決方案。
李楠楠律師2023.10.2348人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答宅基地上有兩戶,如果兩家獨立立戶，就要按兩戶補償農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
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內容：農村地區如因規劃建設需要進行征地拆遷，對于農民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償的過程中不會存在異議，從這一點來講，確權登記的不動產權證書是農民獲得合理拆遷補償的&ldquo,農村地區的宅基地自建房情況是錯綜復雜的，既有歷史遺留的問題，又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題，在農村完成宅基地確權登記之后，農民持有的不動產權證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障，如此，可避免拆遷糾紛。
翁玉素律師2023.07.17948人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答一個是未辦理房產證的情況下，可由開發商直接幫助辦理更名手續。開發商會經過房產局重新鑒定合同的產權人。這種情況比較簡單。 另一種情況是辦理了房產證的，這里面還分兩種情況：結婚的，就可以直接更改為一個人名字，如果沒結婚的，以重新交易過戶為準。這里面涉及的財產問題就比較復雜，一般以出資的證明來斷定財產的歸屬。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
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內容：同樣的，農村的宅基地確權工作也是如此，這一項工作的主要目的是為了維護農民的合法權益，所以和拆遷并沒有關系,拆遷與農村宅基地確權的關系拆遷是改變土地用途的重要手段之一，也是實施城鄉規劃、推進城市化的必要措施,所以，是否進行農村宅基地確權以及確權是否有效，直接關系到農民的合法權益是否得到保障,農村宅基地確權的意義首先，對農村宅基地進行確權，可以保障農民的合法權益,對于一些違規建房，或者是濫用其他土地面積當做宅基地的行為，國家也會采取罰款或者是其他方法，及時的進行制止，確保當地居民享受到同等的待遇，公平合理得保護了農村農民們的合法權益。
陳宗瓊律師2023.06.25879人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答宅基地可以變更戶主。在當事人是戶主的前提下，可以由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證、戶口本、該宅基地使用權證等；去宅基地所在地的鎮（鄉）土地資源管理部門，申請變更該項后，再根據工作人員的提示，辦理相關手續即可，具體可以事先咨詢當地的村主任等明確。《房屋登記辦法》第三十六條 只要發生下列情況之一的，權利人就應當在事實發生后或者相關法律文件生效后申請房屋所有權的變更登記：
1、房屋坐落變更的；
2、房屋面積增加或者減少的；
3、法律、法規規定的其他情形；
4、同一所有權人分割、合并房屋的；
5、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。
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內容：三、律師代理費用的支付方式在請律師代理宅基地糾紛時，需要考慮律師代理費用的支付方式,二、律師代理費用的標準在請律師代理宅基地糾紛時，需要考慮律師代理費用的標準,通過了解律師的專業背景和經驗、考慮律師的信譽和口碑、明確律師代理費用的標準以及確認律師的工作方式和溝通方式等措施可以幫助當事人選擇合適的律師來代理自己的宅基地糾紛案件,法律建議：如何選擇合適的律師代理宅基地糾紛案件在選擇律師代理宅基地糾紛案件時，需要考慮以下幾點：了解律師的專業背景和經驗：選擇有土地法和農村土地相關經驗的律師，最好是有過類似案例經驗的律師。
孔孟廷律師2023.10.23412人收看
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答農村集體土地不得買賣和贈與。子女達到分戶條件的，村組應安排宅基地，原宅基地面積大的，可以在原宅基地上建住宅。 《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
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內容：宅基地是村民用于興建房屋的集體土地，而我國法律規定，一戶村民只能擁有一處宅基地，宅基地一般是由戶主取得使用權，所有權歸農村經濟集體所有，那么配偶去世再婚宅基地怎樣確權?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
姚平律師2021.11.03679人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答宅基地是按照家庭發放的，理論上登記任何一個家庭成員的名字都可以，但是為了各部門工作保持一致，國家還是讓登記戶主的名字，但是可以不保持同步，即先辦理了證件，以后戶主發生變化，可以不立即變更，這時候證件上面的名字不是戶主的名字。《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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內容：農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,根據《農村宅基地管理辦法》相關規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界,根據《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。
張嘉娛律師2023.06.28842人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關部門去辦理。到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(復印件)戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。其實，即使你是農村戶口，但并沒有規定就一定要有土地，如果你所在的村里已經沒有多余的土地了，那自然也就無法分給你的。只有等到村里重新調整承包地時，可以要求分得承包地。在這個時候你可以看看是否能申請宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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一般打土地官司需要多少錢（請一個宅基地律師需要多少錢）
內容：土地糾紛打官司請律師需要多少錢法律分析：無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000-100000元之間協商收取,需說明的是，《廣東省律師服務 政府指導價 》并未提供執行階段的收費指導，所以現實中一般為協商收費，或者算入一審、二審收費中，相當于免收執行階段的費用,對于宅基地相關的法律事務，律師費用可能會根據以下因素進行計算：1. 服務類型：律師可能提供不同類型的服務，例如法律咨詢、合同起草、文件審查、代理訴訟等。
趙金保律師2024.01.03869人收看
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答不能。正常情況下，農村宅基地使用權是不能夠進行買賣的，但是可以在符合法律條件時進行轉讓，轉讓之后，宅基地上的住宅就可以申請變更戶主。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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內容：三、案例分析近年來，一些人在購買農村宅基地房屋時，往往會忽略相關的法律規定，導致后續出現非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出，購買農村宅基地房屋需要遵守相關法律規定，否則會遭遇法律糾紛，甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農村宅基地房屋的合法性根據我國法律規定，農村宅基地是集體所有的土地，居民個人所有或者享有其他權益的土地，不能處置和轉讓,四、結論綜上所述，買賣農村宅基地房屋是允許的，但必須要遵守相關法律規定。
任冰峰律師2023.06.25481人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答原戶主去世前房產在本人名下是擁有使用權的，原戶主去世使用權法定消失。
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內容：還有一種情況，那就是五保戶去世后，村里干部并沒有找到愿意安葬老人的人，侄子不愿意，親近的人不愿意，村里別的人也不愿意,假如是老人侄子不愿意，那會接著找遠一點的人，不管是誰，只要承擔起了安葬這種事，那老人遺留下來的東西就成為了他的,首先一種是老人留有遺囑，比如老人在生前，感覺自己快不行了，所以留下了一份遺囑，遺囑上說明自己去世后，由侄子或者某個人繼承自己去世后的東西，這些東西包括宅基地的使用權，以及承包地的承包經營權。
周春花律師2023.07.10980人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農業戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。需提交資料1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)2、當地公安局派出所的證明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫
內容：農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經過協商簽訂合同。
張蕓律師2023.10.08760人收看
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答可以，農民現在可以持本人的身份證和戶口本向村委會提出變更申請，然后到鄉建辦領房屋建設申請表，經縣行政服務中心審批后到建房局領取產權證。《中華人民共和國不動產登記條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。第十四條第四點規定：權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。由上可知，不動產權利人姓名變化，可到當地不動產登記機構申請變更登記。
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內容：農村村民可以申請宅基地興建房屋的，而一戶村民只能擁有一處宅基地，宅基地使用權一般是登記在戶主名下的，如果分戶的，未有宅基地的一方可以申請宅基地，那么農村戶主去世宅基地怎樣變更處理?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
李楠楠律師
2021.11.03157人收看
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吳夢云律師
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答律師回復中...
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內容：】隨著2023年中央一號文件的正式頒布，國家針對鄉村發展方面也做出了明確要求，將有序推進宅基地試點制度改革，并且會加快房地一體確權登記頒證等相關工作,在農村宅基地方面制定的相關政策中，有三類農房或將面臨拆除，房地一體確權頒證也將有序推進,在今年涉及到農村土地、宅基地方面，國家也做出了明確要求，將展開一系列的重要改革，房地一體確權登記頒證也將加速推進,在國家農房安全隱患排查整治系列行動的推進之下，相關違禁也一定會被全面清理，我們農民在鄉村的住房環境將得到進一步的提高。
馮清琴律師2023.07.031137人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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2021-12-17 15:05:30
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