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農村宅基地可以拍賣嗎?

2021-12-16 06:02:18
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趙金保 律師
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擅長領域:交通事故
  • 人民法院可以拍賣農村宅基地上的房屋,但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為,根據我國土地管理法第62條的規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此,農村宅基地上的房屋是農民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩定,保障農民的居住權,一般情況下,法院都不會直接拍賣被執行人的宅基地上的房屋。

    《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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律師介紹
趙金保
2024-07-27 00:22:42
趙金保律師,本科學歷法學專業;;電話:010-58698547;執業證號:11101201910105695; 目前就任于北京市元甲律師事務所; 業務領域:專注交通事故及人身損害糾紛,自入職以來認真負責,勤奮、探索、嘗試推進執行的各種方式方法,始終為實現當事人的最大權益而努力,接觸過他的當事人都對他的人品和工作態度交口稱贊。同時讓每一個當事人如期如數獲得賠償款也是其不懈的追求。
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  • 如果不離婚房產可以拍賣嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    如果不離婚房產可以拍賣嗎

    內容:三、一方的債務法院能不能執行拍賣夫妻共同財產如果能證明對方的過錯,可以要求適當多分財產,但不會全部剝奪對方的財產權,(3)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產,另外,夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,一方有債務,另一方也不需要承擔連帶責任,夫妻共同房產法院可以拍賣嗎法律主觀:一、法院能拍賣夫妻共同財產嗎按實際情況,夫妻關系存續期間,一方向外形成的債務,另一方也需要承擔連帶責任。

    邢穎律師
    2024.01.16573人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 被執行人的自建房可以拍賣嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    被執行人的自建房可以拍賣嗎

    內容:被執行人的自建房可以拍賣嗎,農村宅基地自建房法院能拍賣嗎?

    王熙律師
    2023.04.1358人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 農村土地糾紛怎么處理

    龍珊律師

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    龍珊

    農村土地糾紛怎么處理

    內容:在處理農村土地糾紛時,應當依據相關法律法規和政策規定,尊重歷史和現實,保障當事人的合法權益,促進農村社會的和諧穩定和經濟發展,通過合理、公正、及時的解決農村土地糾紛,可以減少因土地問題引發的社會矛盾,保障農民對土地的權利和利益,推動農村土地流轉和農業現代化發展,村委會應當在深入了解糾紛情況的基礎上,通過公正、公平的調解,促使雙方當事人達成協議,三、解決農村土地糾紛的意義解決農村土地糾紛對于維護農村社會穩定、保護農民合法權益、促進農村經濟發展具有重要意義。

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    2023.09.26215人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 農村土地征收賠償標準

    李孟陽律師

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    李孟陽

    農村土地征收賠償標準

    內容:國家征地補償標準:農村征地補償新政策農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償,征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍,土地征收補償新標準具體如下:征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

    李孟陽律師
    2023.10.10798人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 欠錢農村住房能查封嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    欠錢農村住房能查封嗎

    內容:欠錢農村住房能查封嗎農村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象。出于尊重人權,堅持以人為本,按相關規定,債務人欠錢,對于唯一一套住房,屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定:人民法院可以查封、扣押、凍結登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。那么欠錢農村住房能查封嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.07570人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村土地家庭承包的特征是什么?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    農村土地家庭承包的特征是什么?

    內容:非農村集體經濟組織不能成為農村土地承包合同的發包人。家庭承包的承包方應是本集體經濟組織的成員。但是,以招標、拍賣、公開協商承包農村土地,本集體經濟組織在同等條件下有優先承包權?!掇r村土地承包法》第2條規定的農民集體所有和國家所有依法由農村集體使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于農業的土地是農村土地使用權的載體。那么農村土地家庭承包的特征是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29295人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 農村宅基地糾紛如何寫起訴書

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    農村宅基地糾紛如何寫起訴書

    內容:農村宅基地糾紛如何寫起訴書在撰寫農村宅基地糾紛的起訴書時,需要明確地表述你的訴求,詳細描述事實情況,提供相應的證據,并明確你希望法院做出的判決,我在此向您提交申請,希望能夠得到您的幫助解決我當前面臨的宅基地糾紛,我在此向您提交起訴,希望能夠得到您的幫助解決我當前面臨的宅基地糾紛,此致敬禮,(你的全名)(你的聯系電話)(日期) 宅基地糾紛處理申請書怎么寫撰寫宅基地糾紛處理申請書時,需要明確地表述你的訴求,描述詳細的事實情況,以及你希望得到的解決方案。

    李孟陽律師
    2023.10.2348人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 違法,建議訴訟處理或者向政府的上一級部門舉報
  • 農村土地承包權分戶遺囑有效嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    農村土地承包權分戶遺囑有效嗎

    內容:農村土地承包法第三十二條承包人應得的承包收益依照繼承法的規定繼承。通過這兩種方式承包的都應當簽訂承包合同承包合同自成立之日起生效承包方于合同生效時取得土地承包經營權。我國物權法規定土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。農村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承而有限地認可土地承包經營權的繼承1、以家庭承包方式取得的林地承包經營權承包人死亡的其繼承人可以在承包期內繼續承包2、以招標、拍賣、公開協商等方式設立的承包經營權承包人死亡的其繼承人可以在承包期內繼續承包。那么農村土地承包權分戶遺囑有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10139人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村債務糾紛處理辦法有哪些,你都了解嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農村債務糾紛處理辦法有哪些,你都了解嗎?

    內容:清理過程中追回的資金全部用于償還債務,任何部門和單位不得截留挪用。對國家干部、村組干部、企事業單位職工及其家屬的欠款,限期清收。對單位和個人長期占用集體資金謀取私利的,依法嚴肅查處。對村欠農戶款,農戶欠村款,經當事人同意,辦理債務沖抵手續,重新立據。農村債務糾紛處理辦法6、盤活資產還債鄉村擁有的企業、基地、閑置房產等固定資產和四荒等資源,經資產評估和產權界定,合理估價,報市政府審定,并將估價結果進行公示,然后再采取拍賣、租賃、承包等形式,綜合開發利用,盤活存量資產,籌集資金用于還債。那么農村債務糾紛處理辦法有哪些,你都了解嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10107人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中農村股份分紅是否屬于夫妻共同財產

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典中農村股份分紅是否屬于夫妻共同財產

    內容:如果共有財產無法進行實物分割,即一旦將該共有財產進行實物分割將會影響,該財產的價值或者用途,可以將該財產拍賣或者變賣后,在平均分割拍賣變賣所得即可。折價賠償的分割方式主要存在于以下情形,即對于不可分割的共有物或者分割將減損其價值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由該共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人作價賠償。那么民法典中農村股份分紅是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11195人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 我國農村抵押擔保的法律分析

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    我國農村抵押擔保的法律分析

    內容:目前,我國農村抵押擔保存在抵押物范圍窄、抵押登記混亂、抵押權行使受到諸多限制等問題。協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在強制拍賣中,由于我國沒有專門的民事執行法,抵押權人提起訴訟,法院要先受理而后通過審理做出判決,然后在當事人一方不執行判決時,方可經執行程序強制執行抵押財產。這一繁瑣過程不利于抵押權的實現,與講究高效率的《擔保法》精神背道而馳。那么我國農村抵押擔保的法律分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09579人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 宅基地能買賣嗎,農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    宅基地能買賣嗎,農村的宅基地可以出售轉讓嗎

    內容:根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬于集體所有,農民享有宅基地的使用權,但禁止買賣,未來,隨著土地制度的改革和發展,農民的宅基地使用權也將得到更加完善的保障,三、農村的宅基地可以出售轉讓嗎在中國,農村的宅基地權屬歸農村集體所有,農民只有使用權,不具有所有權,因此,嚴格來說,農村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農民可以轉讓宅基地的使用權,但是,非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

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    2023.10.10830人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    趙金保律師

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    趙金保

    農村宅基地買賣合同,農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內容:農村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方):,身份證號碼: 買房人(以下簡稱乙方):,身份證號碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資共同信守執行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經協商自愿達成如下協議: 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協議書宅基地的轉讓合同協議首先可以寫轉讓雙方,即甲方和乙方的姓名、身份證等信息,并表示經過協商簽訂合同。

    趙金保律師
    2023.10.08760人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。不包含買賣方式?!吨腥A人民共和國農村土地承包法》 第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。不包含買賣方式。
  • 欠債人死亡,留有農村房子可以償債嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    欠債人死亡,留有農村房子可以償債嗎

    內容:第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。其結果是債務人或履行原有債務或按規定向對方支付違約金和賠償因欠債而給債權人造成的損失。它是一種強制手段即發生法律效力判決的當事人如負有履行義務就應自動履行如不自動履行人民法院的執行組織可根據債權人的申請或審判組織的移送按執行程序強制執行。那么欠債人死亡,留有農村房子可以償債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.30649人收看
  • 張蕓律師

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  • 離婚時婚前農村自建房怎么分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    離婚時婚前農村自建房怎么分割

    內容:在離婚時候夫妻雙方可以協議分割房產在雙方無法達成協議時候雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時人民法院按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的應當準許(二)一方主張房屋所有權的由評估機構按市場價格對房屋作出評估取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償(三)雙方均不主張房屋所有權的根據當事人的申請拍賣房屋就所得價款進行分割。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。那么離婚時婚前農村自建房怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富