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答屬于合法建筑沒有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房，拆遷依然有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒有補(bǔ)償。對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
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什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?
內(nèi)容：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?前幾天聽說國家有新規(guī)定，城里人不準(zhǔn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”。它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買賣無效之風(fēng)險。農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟Ｄ敲词裁词?ldquo;小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答有房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；協(xié)議必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十八條 應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
內(nèi)容：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門從來就不承認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”這個概念，嚴(yán)格來說所謂小產(chǎn)權(quán)房就是無產(chǎn)權(quán)房，我國實行的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記生效制度，這所謂的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)登記備案的，也就拿不到房屋所有權(quán)證，也就不能算是當(dāng)事人合法的財產(chǎn)，也得不到法律應(yīng)有的保護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.06922人收看
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答你好，請詳細(xì)描述您的案情，會有專人聯(lián)系您。
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拆遷房產(chǎn)權(quán)證明如何辦理繼承公證
內(nèi)容：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。那么拆遷房產(chǎn)權(quán)證明如何辦理繼承公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答所有物品都有一定的保質(zhì)期或者使用期限，房子也不例外。房子在經(jīng)過一定的年月后會慢慢地老化，變得危險，這時就需要拆遷了。當(dāng)然，在拆遷過程中，肯定會涉及到被拆遷住戶的安置和補(bǔ)償問題，那么公租房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?律師為幫答疑解惑，整理了如下相關(guān)信息，希望可以幫助到?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
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為了拆遷再婚,拆遷后起訴離婚能分到財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：拆遷了兒媳要離婚財產(chǎn)怎樣分法律分析：拆遷了兒媳要離婚財產(chǎn)怎樣分：具體要看情況，結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形： (一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子,婚內(nèi)拆遷款離婚能分嗎法律分析：可以，如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么拆遷補(bǔ)償款離婚就可以分割,離婚拆遷款如何分割法律分析：離婚時拆遷費(fèi)一般是給與房屋產(chǎn)權(quán)人的，因此，如果之前房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻共有的，拆遷費(fèi)應(yīng)當(dāng)由夫妻協(xié)商分割,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
龍珊律師2024.03.01510人收看
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答拆遷產(chǎn)權(quán)到期的房屋應(yīng)有補(bǔ)償，補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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內(nèi)容：房屋在征收拆遷范圍內(nèi)的，房屋征收部門會對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房屋有沒有合法的產(chǎn)權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰。而房屋拆遷要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，那么房屋拆遷時能不能更改產(chǎn)權(quán)人?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
陳明月律師2021.11.04281人收看
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答首先是市場評估價這個是指被拆遷房屋房地產(chǎn)市場價格，是由相符專業(yè)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價方式，并且在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素基礎(chǔ)之上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)客觀合理價格或者價值進(jìn)行估算與判定活動。如果是商品房交易均價是在同區(qū)域和同類型普通住宅商品房交易平均價格，再由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并且公布。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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夫妻離婚爭產(chǎn)權(quán)丈夫父母拆遷房是不是夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：2，雖然是婚前一方全款購買的房屋，但婚后在房產(chǎn)證上增加配偶名字的，視為對配偶的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。3，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。4，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方繼承或接受贈與獲得的房產(chǎn)，在沒有明確表明曾予其中一方的情況下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。何時安置房是夫妻個人財產(chǎn)被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。那么夫妻離婚爭產(chǎn)權(quán)丈夫父母拆遷房是不是夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11376人收看
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答小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模凑詹疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議文本
內(nèi)容：乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，坐落于_________________，建筑面積_________平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額人民幣_________元整。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：___________________________。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補(bǔ)償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。那么房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議文本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02327人收看
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答根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，市級人民政府在為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
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拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?
內(nèi)容：因市政拆遷所需，開發(fā)公司為王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相關(guān)證件協(xié)助劉某過戶，雙方產(chǎn)生糾紛，劉某遂訴至法院，請求判令王某履行協(xié)助過戶義務(wù)。王某辯稱，其未實際領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證就將安置房轉(zhuǎn)讓給劉某，房屋轉(zhuǎn)讓合同無效;故反訴請求確認(rèn)合同無效，雙方返還房屋、房款。本案的主要爭議焦點(diǎn)是王某的領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證之前能否轉(zhuǎn)讓該房。實務(wù)中，也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證實房屋產(chǎn)權(quán)清楚合法的證書。那么拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.021041人收看
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趙金保律師
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答可以，動遷安置房戶口本是一個人的名字辦房產(chǎn)證是也只能寫一個人。而拆遷安置房的房產(chǎn)證寫誰的名字都可以的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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置業(yè)提示：欲拆遷房仍可變更產(chǎn)權(quán) 戶主去世房屋所有權(quán)證怎么變更
內(nèi)容：被拆遷人已亡故，其繼承人分家析產(chǎn)后，申請變更房屋產(chǎn)權(quán)證時，該房屋已被列為拆遷范圍，房管部門是否可以此拒絕變更？那么，置業(yè)提示：欲拆遷房仍可變更產(chǎn)權(quán)。關(guān)于房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)條件，大律網(wǎng)小編為大家整理如下房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.02280人收看
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元甲交通律師律師
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答房屋共有產(chǎn)權(quán)不會影響房屋拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償由共有人平分或者按份分配?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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如何確定被拆遷人－－產(chǎn)權(quán)人
內(nèi)容：在拆遷實踐中，對于被拆遷人的認(rèn)定是非常重要的，現(xiàn)依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，就有關(guān)被拆遷人的資格認(rèn)定問題分析如下： 1．對于被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人的認(rèn)定 對于被拆遷人是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人時如何認(rèn)定呢？其翻建、改建、擴(kuò)建及新建經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的，但有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)人沒有在法定的期間向有關(guān)部門申請登記的，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認(rèn)。那么如何確定被拆遷人－－產(chǎn)權(quán)人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.02543人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答律師回復(fù)中...
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拆遷打官司需要多少錢(拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎)
內(nèi)容：法律允許被拆遷人根據(jù)自身的實際需要選擇補(bǔ)償方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)提供安置房而不是統(tǒng)統(tǒng)給&ldquo,北京律師打個拆遷官司大概需要8到10萬元，下面我給大家介紹一下拆遷的原則一、房屋價值補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場價原則從實踐來看，拆遷中的各種矛盾無論以何種形式呈現(xiàn)，最終似乎都會落到&ldquo,但需要注意的一點(diǎn)是，征地拆遷案件一般都以行政機(jī)關(guān)為被告，屬于行政案件，而法律規(guī)定行政案件不可以風(fēng)險代理，即不能適用先打官司，官司贏了再付律師費(fèi)的模式。
于海明律師2024.01.30597人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由征收人按被征收房屋的評估價對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被征收人按市場價購買征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置?！吨腥A人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
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拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式
內(nèi)容：目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買，法律僅僅不保護(hù)非法買受人的權(quán)益，但對于集體組織來說，其對房屋所享有的權(quán)益是受到法律保護(hù)的；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。那么拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06257人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的流程是：攜帶雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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內(nèi)容：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
2022.01.06107人收看
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黃東潔律師
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答其實房屋建筑主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。因此根據(jù)《中華共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，商住兩用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限為50年?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎
內(nèi)容：《民法典》第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。那么共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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房屋買賣行為未辦理產(chǎn)權(quán)登記 拆遷補(bǔ)償買受人權(quán)益當(dāng)如何保護(hù)
內(nèi)容：經(jīng)找中間人與被告劉海文協(xié)商，原告秦冰與被告劉海文就房屋買賣達(dá)成一致意見后，雙方于3月20日訂立了書面二手房買賣合同。4月15日，原告秦冰和被告劉海文持房產(chǎn)執(zhí)照、二手房買賣合同、身份證明等到房管部門辦理過戶手續(xù)，房管部門因工作繁忙，當(dāng)天未予辦理。北京市天明房地產(chǎn)公司經(jīng)對被告劉海文所述情況進(jìn)行核實后認(rèn)為，原告秦冰和被告劉海文的房屋買賣行為不合法，因此，原告秦冰的權(quán)益不受保護(hù)，要求原告秦冰在房屋拆遷前，自行另找住房搬家。更何況，原告秦冰自稱已經(jīng)購買劉海文房屋，但其購買的房屋未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)。那么房屋買賣行為未辦理產(chǎn)權(quán)登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28563人收看
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周春花律師
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