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房屋拆遷時能否更改產(chǎn)權(quán)人
許瑞林律師2021.11.04320人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋在征收拆遷范圍內(nèi)的，房屋征收部門會對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確定房屋有沒有合法的產(chǎn)權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰。而房屋拆遷要給予經(jīng)濟補償?shù)?，那么房屋拆遷時能不能更改產(chǎn)權(quán)人?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、房屋拆遷時能否更改產(chǎn)權(quán)人
房屋拆遷時，會有一年時間的凍結(jié)期，在凍結(jié)期內(nèi)，房屋不能過戶，不能變更房屋產(chǎn)權(quán)人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、離婚時拆遷補償款如何分割
1、離婚時房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補償款還是屬于一方個人所有，離婚時不參與分割。
因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進行分割。
所以，你要確定你離婚的時候能不能拿到拆遷補償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)。這一點，其實跟一般的夫妻財產(chǎn)分割一致。
2、離婚時房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，那么，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)平均分配。
要是對方全部私吞你的補償款的話，那么你可以及時追回。
但是，這里平均分配還需要注意一下地是，一般情況下是平均分配，但在分配時需要同其他共同財產(chǎn)一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。所以，可能在經(jīng)過法院判決之后，可能就不是所謂的五五分了。
3、離婚時房產(chǎn)如果是公有居住房屋，那么對于拆遷補償款的分配，因為沒有明確的規(guī)定，但是就算是拿到法院那去，一般是會按照你們夫妻共同房產(chǎn)來分。
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