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那現在責任是誰承擔修復費用是我承擔還是業主還是物流也要承擔沒有監督責任
2022-06-14 16:03:45
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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連帶承擔，具體可以電話咨詢
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-06-14 16:03:45
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 14:48:54
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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業主委員會有哪些權利
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
業主委員會有哪些權利
內容：業主委員會有哪些權利業主委員會有以下這些權利()召集業主大會會議報告物業管理的實施情況()代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同()及時了解業主、物業使用人的意見和建議監督和協助物業服務企業履行物業服務合同()監督管理規約的實施()業主大會賦予的其他職責。那么業主委員會有哪些權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.10542人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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業主大會和業主委員會指導規則
吳夢云律師
北京天用律師事務所
業主大會和業主委員會指導規則
內容：業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。第五條業主大會和業主委員會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。第十條首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。那么業主大會和業主委員會指導規則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09648人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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業主對物業費理解的幾個誤區
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
業主對物業費理解的幾個誤區
內容：現實生活中業主不履行義務拖欠物業費，其結果是物業公司無法收到預期的物業費，其運營資金得不到保障。單個業主不得以個人原因不履行共有權益和義務。物業公司為業主提供服務的依據是《物業服務合同》約定的范圍，物業公司具有維護小區公共秩序的義務，但物業不具有承擔業主生命及財產的保管和保險義務。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。那么業主對物業費理解的幾個誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09937人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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業主監事會是指什么
姚平律師
北京市元甲律師事務所
業主監事會是指什么
內容：業主監事會是指什么1、業主監事會是指由全體業主共同推舉的部分業主所組成相關監督審查的組織。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。那么業主監事會是指什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10463人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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“誰”來監督業主委員會濫用大修費
許瑞林律師
“誰”來監督業主委員會濫用大修費
內容：根據相關規定，公共維修資金管理依“專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶”的原則進行管理。而目前，境內外公共維修資金使用過程中已經出現的問題是：業主委員會或物業公司存在“使用人和審批人”不分，而出現了業主委員會或物業公司有關負責人侵占公共維修資金，或者由于業主委員會和物業公司的不專業而導致公共維修資金的無效使用。香港、新加坡并沒有明確業主在收房時交納公共維修資金，但“樓宇翻新”計劃在小區里是不斷進行的一項活動。根據相關規定，業主立案法壇根據物業的情況發起“樓宇翻新”計劃，擁有50%以上業權的業主同意，這項樓宇翻新計劃就得強制進行。那么“誰”來監督業主委員會濫用大修費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.3093人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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誰來監督業主委員會
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
誰來監督業主委員會
內容：”業委會權力集中《北京市貫徹〈物業管理條例〉的若干意見》明確規定：業主委員會委員不得在本物業管理區域從事物業管理服務或相關利益的經營活動。業委會具有代替業主行使監督物管公司權，尤其是目前已明確小區公共部分收益歸全體業主所有，這在一定程度上使業委會手中掌握了一定的收入支配權。因為，根據《物業管理條例》和《業主大會規程》的規定，認為有必要變更業委會委員的，只要有20%以上的業主提議，業委會就應當組織召開業主大會臨時會議，由臨時會議作出決定。那么誰來監督業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30410人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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怎樣更換業主委員會
張旭律師
北京市元甲律師事務所
怎樣更換業主委員會
內容：.通過書面的形式來通知業委會的成員，提議撤換業委會。在小區20%以上的住戶簽署同意書后遞交到業委會，然后通知所有的住戶和業委管理人員進行選舉。業主召開大會后需要半數的住戶表決才可以更換業委會。業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。那么怎樣更換業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.01260人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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拍賣所得房產無法過戶業主奔波多 難斷糾紛
周春花律師
北京市元甲律師事務所
拍賣所得房產無法過戶業主奔波多 難斷糾紛
內容：拍賣所得房產無法過戶業主奔波多年難斷糾紛 新浪城市聯盟--寧波7月29日938 兩家公司分別通過拍賣行購買房地產，事后卻無法過戶，數年多方奔走仍難斷糾紛，當事人昨天來到市人大，請市人大領導監督有關部門解決他們遇到的難題。市人大常委會副主任張建國接待來訪人。事后，公司備齊各種材料，多次到國土部門辦理產權過戶手續，卻被告知不能辦理。張建國認真聽取情況介紹，要求國土部門認真研究，與當事人協商解決辦法。張建國對此提出了處理意見。張建國還接待了一宗關于殘疾人合法權益的投訴，他要求司法機關高度重視，加大執行力度，解決這位殘疾人的實際困難。那么拍賣所得房產無法過戶業主奔波多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.31615人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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民法典業主人數不夠如何行使業主權利
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
民法典業主人數不夠如何行使業主權利
內容：民法典業主人數不夠如何行使業主權利根據物業管理條例規定即使業主人數不夠只要是業主就享有接受物業服務、監督業主委員會的工作、監督物業共用部位的管理和使用等權利。物業管理條例第條房屋的所有權人為業主。那么民法典業主人數不夠如何行使業主權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10814人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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業主自治自律的基本原則是哪些
王學瑞律師
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業主自治自律的基本原則是哪些
內容：主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定2、程序原則，制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員，業主代表是參與的積極形式。具體辦法由省自治區、直轄市制定。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監督管理。
王學瑞律師2022.03.24663人收看 -
馮清琴律師
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上網搜查遲到房產證 業主可直接向開發商追討
馮清琴律師
北京天用律師事務所
上網搜查遲到房產證 業主可直接向開發商追討
內容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領取房產證開發商的名單，共有13家開發商“上榜”。廣州市房地產交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領取的房產證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網站查證，然后直接向開發商追討“遲來的房產證”。他呼吁，逾期未領證的開發商要盡快辦理領取房產證手續，把房產證送到業主手里。市民也可自行上網查閱，及時向開發商索取已辦好的房產證。市民王先生希望政府相關部門能對逾期未領取房產證的開發商進行處罰，“小業主向開發商追討房產證，有時候打贏了官司也拿不到開發商逾期辦房產證的違約金，通過政府的監督處罰更有利于規范開發商的辦證行為”。那么上網搜查遲到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.31601人收看 -
陳宗瓊律師
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業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？
段建國律師
北京天用律師事務所
業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？
內容：下面為大家詳細介紹：業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出說明，并且要求開發商履行相應的維修義務。物業公司有維護公共部位及協助維護的義務，但并非房屋質量承擔責任的主體。那么業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09299人收看 -
楊一凡律師
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答物業主張 合理
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如何監督業主委員會的日常服務工作
李維律師
北京市元甲律師事務所
如何監督業主委員會的日常服務工作
內容：業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。那么如何監督業主委員會的日常服務工作。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30688人收看 -
林艷英律師
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業主代表主要是做什么
邢穎律師
北京天用律師事務所
業主代表主要是做什么
內容：業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：（一）召集和主持業主大會；（二）選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；（三）依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理；（四）審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；（五）聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動。那么業主代表主要是做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.30685人收看 -
于海明律師
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業主委員會是干什么的
王熙律師
北京天用律師事務所
業主委員會是干什么的
內容：業主委員會起到以下作用：（一）選聘、續聘物業管理公司。（二）監督、審核各項經費的支出。（三）監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。（四）溝通的橋梁。那么業主委員會是干什么的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30526人收看 -
陳明月律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 164評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 439評論 -
不幸陷入痛苦的婚姻中無法自拔？如何做到友好和平離婚？房產、子女撫養權如何爭取？具有40年法律監督司法經驗的鄭國慶老師，處理婚姻家事領域實戰經驗豐富，一場講座、一個小時，幫您解決各類離婚難題！
大律云律師團 217評論 -
海淀供暖項目 和解期就送錦旗了 領導反饋由于元甲的介入讓業主養成了日后繳費的習慣，剩余的數據陸續出了全額判決
李維 385評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 522評論 -
車輛被撞，法院支持折舊費嗎? 2023年3月，吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車，造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經當地交通警察大隊認定，吳某承擔此次事故的全部責任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟，以其車輛受損導致嚴重貶值，且今后在使用車輛過程中的保養和修車將產生重大損失等為由，要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結果 一審法院認為： 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產損失賠償范圍，對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為： 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“因道路交通事故造成下列財產損失，當事人請求侵權人賠償的，人民法院應予支持： (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復，為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛，因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失; (四)非經營性車輛因無法繼續使用，所產生的通常替代性交通工具的合理費用。”之規定，本案中，張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規定的交通事故財產損失賠償范圍，且該車輛使用多年，張某亦未提交證據證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據，二審法院不予支持。 法官說法 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產損失賠償范圍;根據最高人民法院網“關于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復，最高人民法院認為： (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性，但仍存有較多爭議，比如因維修導致零部件以舊換新是否存在溢價，從而產生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國，賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔，不利于社會經濟發展; (3)我國目前鑒定市場尚不規范，鑒定機構在逐利目的驅動下，對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數額確定的不科學，導致可能出現案件實質上的不公正，加重侵權人的負擔; (4)客觀上講，貶值損失幾乎在每輛發生事故的機動車上都會存在，規定貶值損失可能導致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院，不利于減少糾紛。 因此，在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態度，原則上不予支持，僅在少數特殊、極端情形下，可以考慮予以適當賠償，但必須慎重考量，嚴格把握，以實現真正意義上的公平公正。
元甲交通律師 344評論 -
工程款拖欠起訴材料： 1、招標文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業主認可的工程實施計劃，各種工程圖紙，技術規范等； 2、往信件（書信、電子郵件等）。如業主的變更指令，各種認可信、通知，對承包商問題的答復信等； 3、各種會議紀要； 4、施工進度計劃和實際施工進度記錄； 5、施工現場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。
拖欠工程款怎么起訴 512評論
