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2022-06-13 17:51:35
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律師介紹
內容：實際施工人排除在優(yōu)先受償權的范圍之外，也即實際施工人不享有工程價款優(yōu)先受償權。
許瑞林律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：4、發(fā)包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償,發(fā)包人經合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以與發(fā)包人協商將該工程折價，或者依法請求法院拍賣該工程,發(fā)包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
張旭律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：建設工程價款優(yōu)先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。因此，工程款優(yōu)先受償權行使權6個月期限的起算時間應為以承發(fā)包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準，而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時，工程價款優(yōu)先受償權的行使時間就轉化為建設工程合同約定的竣工之日。
郭銘芝律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：實際施工人有沒有建設工程優(yōu)先受償權?
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：承包人享有未竣工工程價款優(yōu)先受償權的條件為未竣工的建設工程質量合格，并未要求以承包人對建設工程未竣工不存在過錯為前提條件,如承包人的原因導致工程未竣工造成損失時，發(fā)包人可以依法要求承包人承擔相應的民事責任，而不影響承包人工程價款優(yōu)先受償權的享有,建設工程價款優(yōu)先受償權所保護的范圍系投入或者物化到建設工程中、對建設工程所產生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，在發(fā)包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其&lsquo。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（某些特殊情況下，實際施工人等是否有權主張建設工程價款優(yōu)先受償權在司法實踐中具有爭議，但該問題不在本文的分析討論范疇內）此時，建設工程價款優(yōu)先受償權是否屬于《民法典》中所規(guī)定的&ldquo,通過對《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十五條進行文義解釋可以發(fā)現，僅有與發(fā)包人具有直接合同關系的工程承包方（多數情況下為工程總承包方）才可主張建設工程價款優(yōu)先受償權，專業(yè)分包方、勞務分包方、實際施工人等無權主張建設工程價款優(yōu)先受償權。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：綜上所述，實際施工人在工程款支付中享有工程款優(yōu)先權是被法律明確規(guī)定和保障的,一、工程款優(yōu)先權的概念和法律依據工程款優(yōu)先權，即實際施工人在工程款支付中享有的優(yōu)先受償權利,具體包括：1. 業(yè)主支付工程款時，應當將一定比例的款項用于預留實際施工人的工資和福利，確保實際施工人在工程款支付中獲得應有的受償權利,4. 實際施工人必須符合相關法律法規(guī)關于工程款優(yōu)先權受償的規(guī)定,2. 支付工程款的銀行應當與實際施工人簽訂銀行賬戶支付協議，確保實際施工人在工程款支付過程中獲得應有的優(yōu)先受償權利,3. 監(jiān)理單位應當對工程款支付過程進行監(jiān)督，并及時向相關部門報告和投訴實際施工人的工資和福利待遇未支付的情況。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：工程款優(yōu)先權優(yōu)先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權的期限為六個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持。建筑工程款優(yōu)先受償權是指發(fā)包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權，承包人具有優(yōu)先受償的權利。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優(yōu)先受償的權利，法律沒有明確規(guī)定。
李維律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：保障建設工程價款優(yōu)先受償權的依據是：發(fā)包人未付特定的建設工程價款，該建設工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，就該折價優(yōu)先受償。
劉曉紅律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：《民法典》第807條對建設工程價款優(yōu)先受償權作出了規(guī)定。
王熙律師
擅長：交通事故
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擅長：婚姻家庭
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政府工程拖延結算，拒絕支付工程款，怎么辦？3月21日14:00第151期《如何快速要回工程款》講座，專家老師優(yōu)先運用和解14個方法，10個法律工具助力，不打官司、不傷和氣，快速要回工程款！
公益法律咨詢日，資深專家老師團隊一天接待線上線下120組客戶，全天爆滿！讓每組客戶帶著問題來，帶著方案走，交通事故、婚姻家事、物業(yè)管理、建設工程、合同糾紛、民間借貸等各類疑難案件，沒預約到的伙伴私信，下期優(yōu)先搶占名額??
近兩年全國建筑市場不景氣，發(fā)包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發(fā)包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發(fā)包人時應當同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業(yè)的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發(fā)包人能良心發(fā)現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優(yōu)先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優(yōu)先受償，而不專業(yè)的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規(guī)定。 4、在執(zhí)行過程中，申請查封被執(zhí)行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發(fā)包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發(fā)包人無執(zhí)行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續(xù)處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發(fā)包人的資產不足以清償債務而申請發(fā)包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優(yōu)先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優(yōu)先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優(yōu)先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
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