房屋產(chǎn)權(quán)如何到期?


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內(nèi)容:房屋所有權(quán)是永久的,不存在到期問(wèn)題;使用權(quán)40年到期補(bǔ)繳土地出讓金后,可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商鋪40年產(chǎn)權(quán)屬于非住宅用地,不能自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房,在產(chǎn)權(quán)到期后,房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動(dòng)續(xù)約的,只要房屋擁有人使用沒(méi)有違規(guī)行為,就可以繼續(xù)使用,只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用,如果強(qiáng)行征收拆除,大部分都需要給被征收房屋的人安置房,不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房,在產(chǎn)權(quán)到期后,房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動(dòng)續(xù)約的,只要房屋擁有人使用沒(méi)有違規(guī)行為,就可以繼續(xù)使用,只是需要續(xù)交一部分費(fèi)用,如果強(qiáng)行征收拆除,大部分都需要給被征收房屋的人安置房。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:因?yàn)閷?xiě)兩個(gè)人的名字,就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸,不管實(shí)際上是由誰(shuí)來(lái)支付房貸,兩個(gè)人都背負(fù)房貸,如果想再買(mǎi)一套房子,那么房貸利率只能按二套房計(jì)算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對(duì)這種情況,很多城市出臺(tái)新規(guī),即便是離婚了,在3年之內(nèi)也是被限制購(gòu)房的,那么根據(jù)規(guī)定,住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù),最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補(bǔ)繳1560元,說(shuō)實(shí)話不算多,不過(guò)商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開(kāi)發(fā)商拆掉重建,要么翻新改造,先說(shuō)署名的問(wèn)題,通常一套房子,如果是兩個(gè)人共同出資,那么寫(xiě)雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫(xiě)兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn),那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了,關(guān)于房產(chǎn)證,有兩個(gè)問(wèn)題討論的最多,一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問(wèn)題,寫(xiě)誰(shuí)的名字合適,一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問(wèn)題,首先要說(shuō)明一下,70年說(shuō)的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國(guó)家的,房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),有永久的使用權(quán)和所有權(quán),而且這個(gè)70年要從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算,而不是建房,有人擔(dān)心寫(xiě)一個(gè)人的名字,萬(wàn)一真離婚了,不就分不到房子了嗎。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:情況一婚前男方買(mǎi)房,婚后共同還貸案例:馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時(shí),馬先生貸款買(mǎi)了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證,婚后二人共同償還貸款。2007年,雙方離婚,劉小姐問(wèn)能否將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?因此,房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn),本案中,馬先生婚前以自己的名義簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。那么男方婚前買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)婚后才辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:未來(lái)使用費(fèi)用不確定。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。那么50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地到期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)房屋性質(zhì)的不同處理方式是不同的。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容:3、符合辦理?xiàng)l件的,自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢二、房屋過(guò)戶的費(fèi)用如何計(jì)算1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元、平方米),住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決方法:房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng),申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán),雖然說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的,但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年,去提出續(xù)期請(qǐng)求才行,所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話,就要提前提出續(xù)期請(qǐng)求。
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內(nèi)容:部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。它可能是婚前或婚后購(gòu)買(mǎi)的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財(cái)產(chǎn)分割。那么離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。
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內(nèi)容:本文將詳細(xì)介紹如何開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)證明的步驟和注意事項(xiàng),幫助讀者了解并順利辦理相關(guān)手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件,通常由房產(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供,2. 核實(shí)機(jī)構(gòu)要求:不同地區(qū)和機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證明的要求可能有所不同,應(yīng)仔細(xì)核實(shí)開(kāi)具機(jī)構(gòu)的具體要求,并按要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料,一旦審核通過(guò),開(kāi)具機(jī)構(gòu)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的手續(xù),開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)證明是一項(xiàng)重要的手續(xù),確保房屋所有權(quán)的合法性和真實(shí)性,三、注意事項(xiàng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 準(zhǔn)備充分:提前了解所需申請(qǐng)材料的清單,并確保準(zhǔn)備齊全,以避免延誤辦理進(jìn)程。
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內(nèi)容:據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。(二)《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。通過(guò)總結(jié),我們可以知道,房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。那么70年產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)怎么樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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調(diào)解時(shí),通過(guò)努力爭(zhēng)取,可以達(dá)成如下訴求,這些,都是判決不可能達(dá)到的,好合好散,皆大歡喜: 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫(xiě)到23周歲; 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來(lái)寫(xiě); 3、爭(zhēng)取三套房屋中的兩套,而不用給對(duì)方房屋折價(jià)款; 4、存款不用給對(duì)方分割,對(duì)方還要倒給我們補(bǔ)償款; 5、款項(xiàng)可以分期給付,擔(dān)心對(duì)方違約,可以約定任一期未按期足額給付,則剩余款項(xiàng)加速到期,可一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行; 6、可以約定孩子對(duì)雙方的房屋享有居住權(quán)。
結(jié)婚時(shí)需要兩人雙向奔赴,離婚時(shí)需要個(gè)人謹(jǐn)慎對(duì)待!元甲律師對(duì)各類夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理,幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價(jià)款、財(cái)物等最大權(quán)益。
父親在世時(shí),繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過(guò)戶給繼母的親生子女名下,是否合法?本案中,該房屋雖然登記在繼母名下,但購(gòu)房時(shí)使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農(nóng)齡,依法屬于其二審夫妻共同財(cái)產(chǎn),父親享有該房屋產(chǎn)權(quán)。繼母在未征得父親同意的情況下,擅自將房屋過(guò)戶,其過(guò)戶行為應(yīng)屬無(wú)效,房屋應(yīng)恢復(fù)登記至原始登記狀態(tài)。
父親在世時(shí),繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過(guò)戶給繼母的親生子女名下,是否合法?本案中,該房屋雖然登記在繼母名下,但購(gòu)房時(shí)使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農(nóng)齡,依法屬于其二審夫妻共同財(cái)產(chǎn),父親享有該房屋產(chǎn)權(quán)。繼母在未征得父親同意的情況下,擅自將房屋過(guò)戶,其過(guò)戶行為應(yīng)屬無(wú)效,房屋應(yīng)恢復(fù)登記至原始登記狀態(tài)。