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2022-05-20 10:38:17
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：如果一個小區物業不好，進小區又臟又亂，又或者是小區門禁管理不嚴，盜竊案時有發生，造成業主人心惶惶，生活質量大大降低，還要為安全而憂心，下面為大家詳細介紹：接到法院起訴催繳物業費的傳票該怎么應對？應訴也是對法律的尊重。比如安保睡覺，不能定期巡邏，必須要有明確的證據證明。看到眾多業主在場，物業公司還是很有壓力的。如果證據不被采信，盡量和物業公司達成調解。其實物業公司最終的目的就是為了收到物業費，而不是真的整死小區業主。那么接到法院起訴催繳物業費的傳票該怎么應對？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主，逐步提高自身的訴訟能力。成批訴訟時，起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現集體對抗。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀；沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。那么物業起訴業主不交物業費程序具體步驟有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一般來說，業主拖欠物業費的原因主要有以下幾種：1. 對物業服務不滿意：有些業主對物業公司提供的服務不滿意，例如物業管理不善、衛生環境差、設施維護不及時等，因此拒絕繳納物業費,在物業公司起訴業主的情況下，業主可能會面臨以下后果：支付拖欠的物業費和滯納金：如果法院判決業主敗訴，業主需要支付拖欠的物業費和滯納金,此外，物業公司起訴業主時，需要提供相關證據證明業主拖欠物業費的事實，例如物業服務合同、物業費發票、催繳通知等。
王學瑞律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：一般物業只給業主開具的是業主在本小區居住的證明,然后由業主去轄區社區居委會或派出所開具正式的居住證明。要是所用的居住證明是業主房屋的同住人員,還要帶戶口本的。物業公司是服務企業不是集基層的政府服務單位,只能依據服務協議證明業主。那么物業開入住證明怎么開。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：在物業管理活動中，幾乎所有的物業公司都存在業主拖欠物業費的問題。下面催天下小編就為大家闡述一下物業公司如何催繳物業費。因為是服務性企業，物業公司必須明確自己的地位。聰明的物業公司知道他們端的是業主的飯碗。物業公司應該廣泛聽取業主的心聲，與業主交朋友，多與業主溝通交流，爭取得到大多數業主的維護和認可。因此物業公司應該宣傳自己，讓業主明白物業公司的職責義務，對業主疑問耐心解答，消除疑慮，化解矛盾。證據充分，能夠證明物業公司履行了物業服務合同，收費合法，就會得到法院的支持。因此物業公司需要提供兩方面的證據材料。那么物業公司如何追討欠繳的物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果您被物業公司起訴不交物業費，您可以考慮反訴物業公司。以下是一些可能的反訴理由： 物業公司未履行其職責：如果物業公司未能履行其管理和維護物業的職責，導致您的權益受到損害，您可以反訴物業公司。但是，業主要收集相關證據，如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：因為一般的業主不具備專業的財務知識，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業管理費。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。7，沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電？,物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。那么關于物業管理方面的知識物業人必須了解。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：侵權行為的歸責原則，是指在行為人的行為致人損害時，根據何種標準和原則確定行為人的侵權責任。其中第一款行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任規定的是一般過錯責任原則，第二款依照法律規定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任即過錯推定責任。過錯責任原則要求行為人承擔侵權責任的構成要求之一是對損害后果的發生具有過錯，否則不承擔侵權責任。例如第一千二百五十四條，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權人依法承擔侵權責任。那么物業服務企業侵權責任是如何劃分的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如發生被盜，作為業主，應當對如下事項承擔舉證責任：將車停放在車位或車庫的事實;盡到了該盡的防范義務，如車門鎖、報警裝置的完好性等;車輛的價值。作為物業公司應承擔的舉證責任是，證明自己已盡到了一個善良服務人的注意義務。總體情況良好，可以證明物業公司在履行安保義務上是沒有過錯的。防范程度應當與業主支付的服務費對等。那么物業管理服務合同糾紛中的舉證責任及處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：物業下達催繳通知單后訴訟時效就會自動中斷的，根據民法通則第140條的規定，中斷訴訟時效的事由包括提起訴訟(起訴)、當事人一方提出要求(請求)或者同意履行義務(承諾)。故訴訟時效因此而中斷，并從人民法院裁判生效之時重新起算。改變了不行使請求權的狀態，故應中斷訴訟時效。基于義務人認諾所承擔的義務，使雙方當事人之間的權利義務關系重新得以明確，訴訟時效自此中斷，并即時重新起算。如果物業公司只是口頭的通知當事人盡快交納物業費，沒有其他任何有效證據的話很難證明訴訟時效的中斷，但正規情況下物業公司絕對會下發書面通知書的。那么物業費催繳期間如何中斷訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：律師函送達后，在規定期間仍然未繳納物業費，再進行起訴。同時，物業服務企業還必須有證據證明已將該書面通知送達給了業主，而業主無正當理由拖延。律師函具有物業費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：一、是通知與和解。《民事訴訟法》約定債務清償訴訟時效為3年，《民法通則》約定，訴訟時效因當事人提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷起訴訟時效期間重新計算。那么如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：但絕大部分案件，都是物業勝訴，業主被判要及時繳清物業費。本文介紹一下七個拒交物業費理由，六個敗訴法院不支持。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。若物業服務企業沒有證據證明其在三年的訴訟時效期內向業主催收過物業費，那么業主的這一抗辯理由就能得到法院支持。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。那么七個拒交物業費理由，六個敗訴法院不支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：總結如果物業公司起訴你拖欠物業費，你需要了解起訴原因、準備應訴材料、合理抗辯并出庭應訴,物業起訴業主拖欠物業費的情況在現實生活中比較常見，業主可以采取以下措施來應訴：1、審查起訴狀和證據材料,有些業主因為各種原因拖欠物業費，從而被物業公司起訴,那么，如果物業公司起訴你拖欠物業費，你應該如何應訴呢,以下是一些可能需要準備的應訴材料：物業費繳納憑證：證明你已經按時繳納了物業費,律師或專業機構可以幫助業主分析物業費的拖欠情況，提供法律意見和建議，并協助業主處理訴訟事宜。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：業主需要準備與訴訟相關的證據材料，比如物業服務合同、物業費繳納證明、投訴記錄等，以及聘請律師進行法律咨詢和代理,4、假如是無故不供暖氣的話，那么小區業主可以向相關的供暖管理部門或者是供暖公司進行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區物業和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭,在業主和物業打官司時，首先需要收集相關證據，包括物業管理合同、收費標準、交易記錄等，以便為自己辯護并提供支持,5、起訴物業公司的流程如下：先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,怎么打物業合同糾紛的官司如何起訴物業公司 起訴物業公司的流程：先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄,有關物業的糾紛問題1、物業費糾紛的案由要根據實際導致糾紛的原因而定，包括物業費糾紛、物業服務糾紛、物業賠償糾紛等，業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：法律上物業沒法證明任何東西只能是說明。要是所用的居住證明是業主房屋的同住人員，還要帶戶口本的。物業公司是服務企業不是集基層的政府服務單位，只能依據服務協議證明業主。《物業管理條例》規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么物業證明是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
來自物業的認可，更是證明我們的實力，加油??
物業公司撤出小區服務，物業費是否可以收回？ 實踐證明，可以！ 物業公司委托元甲，化解矛盾，快速回款[太陽]
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