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貸款首套房如何認定

2022-03-25 15:02:38
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2025-07-19 16:09:49
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套

    內容：首套房賣了,再買也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響近日，國務院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔。市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。據了解，對于何為二套房，今年1月份，國務院下發的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現在銀行認定二套房只認征信系統，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。那么詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.02697人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容：三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者，雖然無法使用住房公積金貸款，但仍然有其他購房方式和建議可供考慮：1. 商業貸款：購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說，使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下，購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前，我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則：1. 首次購房：住房公積金貸款主要面向首次購房者，即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者，他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策，因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房，幫助購房者解決住房問題。

    周春花律師
    2023.09.01977人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款詐騙罪與貸款糾紛之間的認定區別

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    貸款詐騙罪與貸款糾紛之間的認定區別

    內容：銀行或其他金融機構的工作人員與詐騙貸款的犯罪分子串通并為之提供詐騙貸款幫助的，應以貸款詐騙罪的共犯論處。貸款詐騙罪與貸款糾紛之間的認定區別對于合法取得的貸款，沒有按照規定的用途使用貸款，到期沒有歸還貸款的，不能以貸款詐騙罪定罪處罰，應屬于貸款糾紛。貸款詐騙罪的犯罪主體只能是自然人，不能是單位。對于單位實施的貸款詐騙行為，不能以貸款詐騙罪定罪處罰，也不能以貸款詐騙罪追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。那么貸款詐騙罪與貸款糾紛之間的認定區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09714人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 假離婚買二套房都變丈夫婚前財產,婚前財產如何認定

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    假離婚買二套房都變丈夫婚前財產,婚前財產如何認定

    內容：假離婚買二套房都變丈夫婚前財產,婚前財產如何認定婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。那么假離婚買二套房都變丈夫婚前財產,婚前財產如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11444人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何認定住房抵押貸款的效力

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何認定住房抵押貸款的效力

    內容：房屋抵押權效力的確定是房屋抵押權的核心內容，那么如何確定住房抵押貸款的效力呢？對此，依《擔保法》第47條規定，從抵押權行使之日起，抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權的效力不及該孳息。那么如何認定住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09595人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答認定貸款首套房的方式是：名下沒有住房，貸款買房的認定為首套房；名下有一套住房，過戶后再次買房沒有貸款的認定為首套房。首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。法律依據：《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條 原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。 《城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

  • 公積金貸款首套房的認定標準

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    公積金貸款首套房的認定標準

    內容：若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。那么公積金貸款首套房的認定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01840人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同效力的認定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同效力的認定

    內容：但是，依據我國有關金融機構的法律規定，從事商業貸款業務的，只能是依法設立，下面為大家詳細介紹：第一種觀點認為，小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同是有效的。第二種觀點認為，小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同的效力需區別對待。故應當區別對待城市和農村的小微企業；對小額貸款公司發放貸款，應堅持小額、分散的原則，在小額貸款公司面向農戶和微型企業提供信貸服務，同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司資本凈額的5%進行審查等，以此認定不同借貸行為的性質與效力，對此分別作出裁決。基于上述規定，小額貸款公司對外發放貸款的借款合同應歸于無效。那么小額貸款公司對小微企業發放貸款的借款合同效力的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09762人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 首套房貸款條件有哪些？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    首套房貸款條件有哪些？

    內容：《首次購房(查閱)證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。那么首套房貸款條件有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10542人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 公積金二套房認定標準

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    公積金二套房認定標準

    內容：第二套普通自住房簡稱二套房，其是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。那么公積金二套房認定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.01157人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 如何認定銀行貸款損失以及貸款損失準備金的種類

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何認定銀行貸款損失以及貸款損失準備金的種類

    內容：如何認定銀行貸款損失貸款風險的過程實質上是銀行對貸款預期損失的認定過程，也是對貸款實際價值的評估過程，計提貸款損失準備金是對貸款預期損失的抵補。貸款損失準備金的種類1、專項準備金專項準備金是根據貸款風險分類結果，對不同類別的貸款根據其內在損失程度或歷史損失概率計提的貸款損失準備金。那么如何認定銀行貸款損失以及貸款損失準備金的種類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 深圳二套房的貸款政策的規定是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    深圳二套房的貸款政策的規定是什么

    內容：深圳對于二套房的認定是“認房又認貸”，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。深圳作為改革開放的先驅地，其經濟發展和人口數量可想而知，所以，深圳對于二套房的信貸政策要求也是非常的嚴格。那么深圳二套房的貸款政策的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.10421人收看

  • 周春花律師

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  • 銀行貸款收不回來損失該如何認定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    銀行貸款收不回來損失該如何認定

    內容：二、貸款損失準備金的種類1、專項準備金專項準備金是根據貸款風險分類結果，對不同類別的貸款根據其內在損失程度或歷史損失概率計提的貸款損失準備金。那么銀行貸款收不回來損失該如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 2022離婚后首套房認定

    翁玉素律師

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    翁玉素

    2022離婚后首套房認定

    內容：離婚后首套房認定一新征信下離婚后首套房認定1離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當地的房地產政策就可以貸款買房。再次申請時離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請房貸。二銀行認定為二套房的七種情況銀行認定為二套房的七種情況1父母名下有住房以未成年子女名義再購房詳解根據新的政策家庭成員包括借款人配偶及未成年子女即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。那么2022離婚后首套房認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.02848人收看

  • 馮清琴律師

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  • 二套房貸款政策有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二套房貸款政策有哪些

    內容：人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求在國家統一信貸政策的基礎上提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。總而言之二套房貸認定標準為商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數依據擬購房家庭成員名下實際擁有成套住房數量認定央行了規定二套房貸款政策二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房二套房低首付比例為20％。

    吳夢云律師
    2022.03.03696人收看

  • 李孟陽律師

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  • 民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定

    內容：依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。那么民法典中婚前購買按揭貸款房如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11535人收看

  • 元甲交通律師律師

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