首套房賣了,再買也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響近日，國(guó)務(wù)院出四重拳抑制高房?jī)r(jià)，其中，二套房首付不能低于50%，這勢(shì)必會(huì)加重二套房購(gòu)買的負(fù)擔(dān)。市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時(shí)，銀行表示“再買房還算二套房”。據(jù)了解，對(duì)于何為二套房，今年1月份，國(guó)務(wù)院下發(fā)的通知中進(jìn)行了明確：只要利用過(guò)貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴(yán)格認(rèn)定。濟(jì)南市一國(guó)有銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在銀行認(rèn)定二套房只認(rèn)征信系統(tǒng)，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會(huì)被認(rèn)定為二套房。關(guān)于詳解何為"二套房":賣現(xiàn)房再貸款買房仍算二套的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

首套房賣了,再買也是二套房

“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響

近日，國(guó)務(wù)院出四重拳抑制高房?jī)r(jià)，其中，二套房首付不能低于50%，這勢(shì)必會(huì)加重二套房購(gòu)買的負(fù)擔(dān)。但很多市民對(duì)二套房界定了解并不多。

市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時(shí)，銀行表示“再買房還算二套房”。徐先生感覺有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋還算是二套房呢?”

據(jù)了解，對(duì)于何為二套房，今年1月份，國(guó)務(wù)院下發(fā)的通知中進(jìn)行了明確：只要利用過(guò)貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴(yán)格認(rèn)定。濟(jì)南某銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)二套房的認(rèn)定，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)出臺(tái)過(guò)幾個(gè)文件。按照最新的理解，目前這個(gè)銀行執(zhí)行的是：以家庭為單位來(lái)計(jì)算是不是二套房，只要是購(gòu)房者在貸款時(shí)，他或者是他的配偶的個(gè)人征信系統(tǒng)里有貸款記錄，那么就被認(rèn)定為二套房，“也就是說(shuō)，目前我們銀行是以家庭為單位，只要家庭成員的征信系統(tǒng)里有貸款記錄，再貸款買房就被認(rèn)定為二套房。”

追問(wèn)1：

賣了現(xiàn)房再貸款買房

也應(yīng)該算作是二套房

目前，社會(huì)普遍存在“有了一套房子，再買房才是二套房”的說(shuō)法，“如果把現(xiàn)有的房子賣了再買房子，是不是二套房呢?”，對(duì)此銀行的工作人員告訴記者，盡管你把房子賣了，但銀行的征信系統(tǒng)的貸款記錄還存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在銀行業(yè)(不論是哪家銀行)申請(qǐng)過(guò)貸款的，如還想重復(fù)貸款均算是二次房貸?！庇浾唠S后又采訪了另一家國(guó)有銀行，該銀行的客服告訴記者，只要以家庭為單位買房辦過(guò)貸款，再貸款買房就認(rèn)定為二套房。

追問(wèn)2：

“改善性住房”沒了

二套房認(rèn)定將“一刀切”?

濟(jì)南一銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者，在去年的一段時(shí)間內(nèi)，他們銀行曾經(jīng)執(zhí)行過(guò)對(duì)改善性住房的優(yōu)惠政策，“當(dāng)時(shí)，我們是按照2008年底，濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局公布的人均住宅面積21.5平方米來(lái)執(zhí)行的，如果一個(gè)三口之家家庭住宅面積在64.5平方米以下，那么再貸款買房，我們也會(huì)執(zhí)行改善性住房的政策。但從年初國(guó)家出臺(tái)的一系列政策中，沒有再對(duì)改善性住房做出明確的規(guī)定，所以對(duì)改善性住房貸款的優(yōu)惠政策也沒有再執(zhí)行。”

據(jù)了解，國(guó)務(wù)院辦公廳2010年初發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確表示，金融機(jī)構(gòu)“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%”。記者注意到，上述通知以及剛剛出臺(tái)的政策中，都沒有提到“改善性住房”，業(yè)內(nèi)人士表示，從政策層面來(lái)解讀，這意味著未來(lái)關(guān)于二套房貸的認(rèn)定將從此一刀切。

追問(wèn)3：

首次利用公積金貸款

不受二套房政策影響

“我購(gòu)買第一套房的時(shí)候，是用公積金貸款，現(xiàn)在再買房想用商業(yè)貸款，也算是二套房嗎?”濟(jì)南市民曹先生來(lái)電咨詢。濟(jì)南市一國(guó)有銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在銀行認(rèn)定二套房只認(rèn)征信系統(tǒng)，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會(huì)被認(rèn)定為二套房。

“如果買房時(shí)先用商業(yè)貸款，再次買房時(shí)再用公積金，就比較合適?！弊蛱?，濟(jì)南市一家二手房中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，如果第一次貸款，先用商貸，享受的是首套房的優(yōu)惠，下次再用公積金貸款也可以享受公積金貸款利率。對(duì)于二手房中介的說(shuō)法，銀行的一工作人員介紹說(shuō)，這次政策調(diào)整只涉及商業(yè)貸款，首次公積金貸款不受二套房政策的影響。 記者 朱彩玲