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詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套
陳明月律師2022.01.02662人閱讀
導讀：
首套房賣了,再買也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響近日，國務院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔。市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。據了解，對于何為二套房，今年1月份，國務院下發的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現在銀行認定二套房只認征信系統，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。那么詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
首套房賣了,再買也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響近日，國務院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔。市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。據了解，對于何為二套房，今年1月份，國務院下發的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現在銀行認定二套房只認征信系統，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。關于詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
首套房賣了,再買也是二套房
“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響
近日，國務院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔。但很多市民對二套房界定了解并不多。
市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。徐先生感覺有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋還算是二套房呢?”
據了解，對于何為二套房，今年1月份，國務院下發的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南某銀行的相關負責人在接受記者采訪時表示，對二套房的認定，銀監會已經出臺過幾個文件。按照最新的理解，目前這個銀行執行的是：以家庭為單位來計算是不是二套房，只要是購房者在貸款時，他或者是他的配偶的個人征信系統里有貸款記錄，那么就被認定為二套房，“也就是說，目前我們銀行是以家庭為單位，只要家庭成員的征信系統里有貸款記錄，再貸款買房就被認定為二套房。”
追問1：
賣了現房再貸款買房
也應該算作是二套房
目前，社會普遍存在“有了一套房子，再買房才是二套房”的說法，“如果把現有的房子賣了再買房子，是不是二套房呢?”，對此銀行的工作人員告訴記者，盡管你把房子賣了，但銀行的征信系統的貸款記錄還存在，所以“不管你房子是否出售，只要是在銀行業(不論是哪家銀行)申請過貸款的，如還想重復貸款均算是二次房貸。”記者隨后又采訪了另一家國有銀行，該銀行的客服告訴記者，只要以家庭為單位買房辦過貸款，再貸款買房就認定為二套房。
追問2：
“改善性住房”沒了
二套房認定將“一刀切”?
濟南一銀行的相關負責人還告訴記者，在去年的一段時間內，他們銀行曾經執行過對改善性住房的優惠政策，“當時，我們是按照2008年底，濟南市統計局公布的人均住宅面積21.5平方米來執行的，如果一個三口之家家庭住宅面積在64.5平方米以下，那么再貸款買房，我們也會執行改善性住房的政策。但從年初國家出臺的一系列政策中，沒有再對改善性住房做出明確的規定，所以對改善性住房貸款的優惠政策也沒有再執行。”
據了解，國務院辦公廳2010年初發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確表示，金融機構“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%”。記者注意到，上述通知以及剛剛出臺的政策中，都沒有提到“改善性住房”，業內人士表示，從政策層面來解讀，這意味著未來關于二套房貸的認定將從此一刀切。
追問3：
首次利用公積金貸款
不受二套房政策影響
“我購買第一套房的時候，是用公積金貸款，現在再買房想用商業貸款，也算是二套房嗎?”濟南市民曹先生來電咨詢。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現在銀行認定二套房只認征信系統，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。
“如果買房時先用商業貸款，再次買房時再用公積金，就比較合適。”昨天，濟南市一家二手房中介的負責人告訴記者，如果第一次貸款，先用商貸，享受的是首套房的優惠，下次再用公積金貸款也可以享受公積金貸款利率。對于二手房中介的說法，銀行的一工作人員介紹說，這次政策調整只涉及商業貸款，首次公積金貸款不受二套房政策的影響。 記者 朱彩玲
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