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接受贈與的房子如何向孩子交稅

2021-11-29 09:49:12
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律師
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擅長領域:
  • 房屋過戶給子女需要交稅。過戶所需費用:

    (1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納。

    (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

    (3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

    (5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。

    (6)房屋產權登記費:100.00元。

    (7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

    《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

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律師介紹
2024-07-27 00:05:16
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  • 離婚協議中把房子給了孩子還能要回來嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚協議中把房子給了孩子還能要回來嗎

    內容:離婚協議中把房子給孩子還能要回來嗎1離婚協議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。2即使雙方沒有及時按離婚協議履行過戶手續將房產過戶到孩子名下也不能依據合同法規定行使撤銷權?;橐龇ㄋ痉ń忉尪?條規定離婚協議中關于財產分割的條款對雙方具有法律約束力。雙方協議離婚后就財產分割問題反悔的請求變更或撤銷財產分割協議的如未發現存在欺詐脅迫等情形不受支持。據此規定如離婚協議中已經明確房子歸孩子所有只要不存在欺詐脅迫等違法情形是雙方真實意思表示就具有法律效力不能反悔。離婚協議中的一方在離婚后又對將房產過戶給孩子的約定反悔并不涉及第三方保護。那么離婚協議中把房子給了孩子還能要回來嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.02714人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房子寫孩子名字離婚怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房子寫孩子名字離婚怎么辦

    內容:房子寫孩子名字離婚怎么辦離婚房子寫孩子的名字的辦理是需要雙方簽訂一份贈與協議書約定將房屋贈與自己的子女之后在辦理過戶受贈人憑原房屋所有權證贈與書交納契稅領取契證。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么房子寫孩子名字離婚怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 起訴離婚房子歸孩子嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    起訴離婚房子歸孩子嗎

    內容:如果一方不履行則構成違約,離婚協議的相對方有權請求法院判決另一方履行房屋交付義務。對此浙江省高院下發的《審理婚姻家庭案件若干問題的解答》中明確指出,夫妻一方要求另一方履行離婚協議中對子女的財產贈與約定的,可以另一方為被告、子女為第三人提起訴訟。該種觀點認為涉贈子女財產的離婚協議為第三人利益合同。那么起訴離婚房子歸孩子嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.15546人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚房子贈與孩子的,在通常情況下不可以要回。離婚財產訴訟中,人民法院一般會根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則對雙方離婚財產進行判決。法律依據:《民法典》第一千零八十七條。 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
  • 買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    買房時,把房子登記在孩子名下的隱患有哪些?

    內容:因為房產登記在孩子名下,根據不動產登記效力原則法律推定房產屬于孩子的個人財產,而不屬于夫妻的共同財產,除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產的才可以主張對登記在孩子名下的房產進行分割,如果房產登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業人士指導,不建議父母直接將房產登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業人士后再辦理相關手續,現在有不少家長在購置房產時將房產直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規避稅費、規避家庭破產風險,甚至提前為孩子準備婚前財產,保護子女的權益。

    崔玉君律師
    2024.04.26186人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續

    內容:那么夫妻離婚房子過戶給小孩該怎么做呢贈與房產過戶的費用又是多少呢離婚后贈與房產是一個很重要的財產分配其中牽扯了很多情況進行了相關資料的整理大家若是感興趣可以看看。那么夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.05.304107人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中離婚房子歸孩子不過戶有效嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民法典中離婚房子歸孩子不過戶有效嗎

    內容:離婚協議是經雙方協商一致后簽訂,經雙方協商以后,一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定,是贈與的條款,只要沒有合同無效等事由,該贈與的內容即是有效。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。《民法典》第二百零八條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。那么民法典中離婚房子歸孩子不過戶有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11192人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 發現孩子不是我親生的贈與的房子能要回來。根據法律規定,贈與人對贈與內容有重大誤解的,有權請求人民法院撤銷贈與行為。原以為孩子是親生的才將房產贈與他,現在發現孩子不是親生,是屬于對贈與內容有重大誤解。所以可以請求人民法院予以撤銷即要回贈予的房產。法律依據:《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的,受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應當承擔賠償責任。
  • 離婚時如何將共同房產贈與孩子,離婚房子以什么方式轉給孩子

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平
    姚平律師
    2023.04.1824人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下

    內容:夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下夫妻共同財產與孩子無關但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。離婚雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子法律并不禁止這種行為如果雙方按協議履行也不會出現問題。會出現問題的是房產登記的是一方或夫妻雙方的名字一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協議書上簽字辦理房產過戶給孩子的手續時房產證上登記名字的一方反悔這種情況是無法辦理過戶手續的只能起訴解決。辦理房產過戶手續的程序如下1賣方要配合買方進行產權調查。5房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費6由房地產管理部門核發過戶單。那么夫妻離婚后怎么把房子歸到孩子名下。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.02476人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 協議離婚后前夫不把房子給孩子怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    協議離婚后前夫不把房子給孩子怎么辦

    內容:因丈夫有外遇夫妻協議離婚。但當兩人離婚后前夫卻反悔前妻不知該怎么辦??着靠紤]后也同意離婚但前提是把登記在丈夫名下的這套房產給12歲的兒子王先生同意了。雙方離婚協議中約定登記在王先生名下的房產歸其子小王所有同時約定由王先生撫養兒子。孔女士近日找到王先生要求他將房屋過戶到兒子的名下。律師點評孔女士與王先生在離婚協議書中約定“將夫妻共有房產歸兒子所有”是一種以解除雙方身份關系為目的的贈與行為該離婚協議主要是為解除雙方婚姻關系為目的而設定。在雙方婚姻關系事實上因離婚協議得以解除的情況下任何一方都應當遵守離婚協議書中的約定。那么協議離婚后前夫不把房子給孩子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.01102人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋過戶給子女需要交稅。過戶所需費用:(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(5)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費:100.00元。(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納?!吨腥A人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  • 民法典中離婚房子歸孩子是否有居住權

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中離婚房子歸孩子是否有居住權

    內容:所以夫妻離婚后,協商將房屋贈與子女的,父母對子女房屋享有居住權。成年子女不履行贍養義務的,缺乏勞動能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養費的權利。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。那么民法典中離婚房子歸孩子是否有居住權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚房子歸孩子能行嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚房子歸孩子能行嗎

    內容:離婚房子歸孩子所有能行嗎只要雙方都同意的話離婚房產可以歸孩子所有。父母將所購房屋,無償登記給未成年子女,實際上屬于父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系成立。孩子名下的房產原則上產權人就是小孩,夫妻雙方均無權處分,也就不可請求分割。獲得孩子撫養權的一方則獲權和孩子一起居住在這套房子里,但是另一方不得請求分割,更不能以放棄房子產權為理由拒絕支付撫養費,否則可以直接去法院起訴。那么離婚房子歸孩子能行嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚時父母贈與的財產如何分割,父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎

    于海明律師

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    于海明

    離婚時父母贈與的財產如何分割,父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎

    內容:父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎1、也就是說,這種情況下,夫妻一方或雙方可以要求孩子把房子歸還自己,第婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下,除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的,在離婚房產分割時,一般認定為夫妻共同財產,2、法律主觀:夫妻離婚房產贈與孩子不可以撤銷,除非雙方在轉移前撤銷,離婚時,如何分割父母出資給兒子媳婦購買的房產父母購買的房子如果登記在兒子和兒媳名下,那就屬于父母對夫妻雙方的贈與,房子屬于夫妻共同財產,離婚時需要雙方協商分割。

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  • 王學瑞律師

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  • 夫妻以孩子名義買房離婚房子歸誰

    李維律師

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    李維

    夫妻以孩子名義買房離婚房子歸誰

    內容:購買房產的出資人是父母,在父母購買時沒有明確的贈與意思表示之下,爭議房產應當屬于夫妻共同財產。關于"夫妻以孩子名義買房離婚房子歸誰"的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚夫妻房子贈與孩子該走什么流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚夫妻房子贈與孩子該走什么流程

    內容:夫妻離婚房產贈與孩子手續如何辦理夫妻離婚將房子贈與子女的,只需要雙方簽訂一份贈與協議書,約定將房屋贈與自己的子女。但是,由于我國民法典規定,房子贈與的,沒有過戶的,房子還屬于原產權人。關于離婚夫妻房子贈與孩子該走什么流程的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚財產如何分割房子孩子,離婚房子孩子怎么判決

    內容:房子寫孩子的名字相當于夫妻雙方將房產贈與孩子,所以房子是孩子的個人財產,夫妻離婚的時候不能分割孩子的財產,只能分割夫妻共同財產,離婚財產的分割是共同財產由雙方協議處理,協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決,父母離婚孩子已經成年房產應該如何分 父母離婚孩子已經成年的,對于屬于夫妻共同財產的防長分割可以由雙方協議處理,1、如果該房產是夫妻其中一方在婚前購買的,并且只登記在自己名下的,那么該房產就只屬于購買方個人的財產,在雙方離婚時不進行分割。

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