租賃合同履行中的抗辯權(quán)有哪些



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內(nèi)容:根據(jù)《合同法》的規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。出租人應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格,擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力,并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記,以使對合同的擔(dān)保確實(shí)有效。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付,否則構(gòu)成違約。那么融資租賃合同應(yīng)注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:在租賃合同爭議中,應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實(shí)際履行地的法律規(guī)定,由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?租賃合同的管轄權(quán)法律規(guī)定在租賃合同爭議中,應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實(shí)際履行地的法律規(guī)定,由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?如果租賃合同中沒有明確約定,或者約定不明確,則按照實(shí)際履行地的法律規(guī)定,由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?在實(shí)際操作中,如果租賃合同中約定的管轄法院與實(shí)際履行地不同,即使一方提起訴訟,也很可能無法得到支持,如果在租賃合同中雙方約定的管轄法院與實(shí)際履行地不同,該如何處理。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:改制后的企業(yè)需要履行原有的房屋租賃合同嗎是需要履行的,當(dāng)然如果雙方有新的合作協(xié)議達(dá)成的話,原有的租賃合同可以不必履行。法人分立的,其權(quán)利和義務(wù)由分立后的法人享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù),但是債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的除外。法人終止,法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的,依照其規(guī)定。那么改制后的企業(yè)需要履行原有的房屋租賃合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:對于這種損失,原則上按照過錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。即以合同正常履行完畢,作為將添附物價(jià)值完全移轉(zhuǎn)給出租人的條件。如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,視為阻止條件成就的行為,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)添附物歸出租人所有;同時(shí),出租人也不必給予承租人賠償。那么租賃合同履行中房屋裝飾裝修損失問題怎么解決?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:本合同為主合同提供質(zhì)押擔(dān)保完全出于自愿,在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。乙方依本合同處分權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予配合,不得設(shè)置任何障礙。在質(zhì)權(quán)受到可能受到來自任何第三方的侵害時(shí),甲方有義務(wù)通知并協(xié)助乙方免受侵害。乙方依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,甲方應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第八條違約責(zé)任本合同生效后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同約定的義務(wù)。本合同生效后,甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或解除。書面協(xié)議達(dá)成之前,本合同仍然有效。第十二條附則本合同是所借款合同的組成部分,經(jīng)雙方簽章合同成立之日起生效。那么租賃經(jīng)營權(quán)質(zhì)押合同怎么寫?范文是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:租賃合同為單務(wù)合同嗎租賃合同是雙務(wù)合同,而不是單務(wù)合同。雙務(wù)合同,是指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同,即一方當(dāng)事人愿意負(fù)擔(dān)履行義務(wù),旨在使他方當(dāng)事人因此負(fù)有對待給付的義務(wù)。雙務(wù)合同是典型的交易形式,因?yàn)楫?dāng)事人間的對待給付具有交換性。無義務(wù)對價(jià)關(guān)系的合同便是單務(wù)合同。雙務(wù)合同和單務(wù)合同的區(qū)別1、是否適用同時(shí)履行抗辯權(quán)規(guī)則。雙務(wù)合同中中,如果當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致其不能履行合同義務(wù),其合同義務(wù)應(yīng)被免除,其享有的合同權(quán)利亦應(yīng)消滅。在此情況下,一方當(dāng)事人因不再負(fù)有合同義務(wù),也無權(quán)要求對方作出履行;在單務(wù)合同中,不存在雙務(wù)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格,否則為非法主體。同時(shí),由于融資租賃合同的標(biāo)的物通常使用的時(shí)間較長,所以在簽訂融資租賃合同時(shí),合同當(dāng)事人應(yīng)預(yù)先考慮因正常使用等原因造成的磨損或消耗,并在合同中確定一個(gè)科學(xué)標(biāo)準(zhǔn),作為區(qū)分雙方當(dāng)事人責(zé)任的依據(jù)。⒋租賃物的滅失與損毀。那么融資租賃合同的履行注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:此外,根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的明確規(guī)定,融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人,可以協(xié)議選擇與爭議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地;3、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。所謂訴訟解決,是指雙方當(dāng)事人在合同中約定,在合同履行過程中發(fā)生爭議由人民法院解決,人民法院經(jīng)審理作出判決,不服一審判決的,可向上級人民法院上訴。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:租賃合同中約定租賃物的用途,對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限,因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收,租金數(shù)額的確定問題。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。那么財(cái)產(chǎn)租賃合同包括哪些內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。以租賃物使用地為合同履行地,但當(dāng)事人在合同中對履行地另有約定的除外。以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:首先,房東無故不退還押金的,可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè):確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng),房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí),平時(shí)對租房相關(guān)信息保留下來,作為證據(jù)支持主張。那么租賃合同解除協(xié)議未履行退還租金義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人,并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的,租賃合同仍為有效,不過出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但是,如果真正的所有人請求返還租賃物時(shí),則出租人無法向承租人履行給付義務(wù),承租人可以權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定,主張終止租賃合同,拒付以后的租金,并可以向出租人主張承擔(dān)違約責(zé)任。那么如何確定租賃合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:但是,武器、彈藥、軍事設(shè)施、土地、礦藏、水流等,是國家法律所禁止的流通物,不能成為財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的,不能進(jìn)入流通領(lǐng)域。因此,不具有對特定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),就不具有出租該項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,不能作為合同的標(biāo)的對外簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同。依據(jù)《民事訴訟法司法解釋》的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:但是有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現(xiàn)拖欠房租的時(shí)候應(yīng)該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。本案雙方當(dāng)事人在結(jié)束租賃關(guān)系后協(xié)商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:租賃合同在履行中要注意合同標(biāo)的提前發(fā)貨的問題、收發(fā)貨單的格式問題和經(jīng)辦人的問題。同時(shí)還要注意原件丟失的風(fēng)險(xiǎn)、遲遲不付款的風(fēng)險(xiǎn)等等。在后期簽訂合同時(shí),將合同日期寫到發(fā)貨之前,即對合同日期進(jìn)行倒簽。等到租賃戶起訴要求支付租金時(shí)就會(huì)喪失有力證據(jù)。因此,租賃戶一定要避免把合同原件輕易的給對方當(dāng)事人,同時(shí)也要保管好合同原件,避免原件的毀壞和丟失。那么租賃合同在履行中應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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分享一些股權(quán)糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權(quán)糾紛案 案情:美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛,歷經(jīng)多次審理,最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決,駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔(dān)14萬元案件受理費(fèi)。 裁判要點(diǎn):股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中,若受讓方未按協(xié)議履行義務(wù),轉(zhuǎn)讓方有權(quán)提起訴訟。法院判決后,執(zhí)行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨:出資瑕疵的股東轉(zhuǎn)讓股權(quán),若受讓方明知或應(yīng)知瑕疵,仍需承擔(dān)出資瑕疵責(zé)任。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是股東資格的轉(zhuǎn)移,而非單純出資義務(wù)的轉(zhuǎn)移。 3. 外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨:外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。2016年后,負(fù)面清單以外的股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用備案制,備案不再構(gòu)成合同生效要件。 股權(quán)糾紛的常見類型 1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務(wù)、侵犯優(yōu)先購買權(quán)等問題。例如,轉(zhuǎn)讓方隱瞞目標(biāo)公司債務(wù),受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款,轉(zhuǎn)讓方可要求繼續(xù)履行合同或支付違約金。例如,某仲裁案例中,受讓方未支付第二筆轉(zhuǎn)讓款,被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責(zé)任承擔(dān) 未屆出資期限的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原股東仍需在未出資范圍內(nèi)對公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記,但可通過協(xié)議確認(rèn)股東資格。例如,某案例中,法院依據(jù)《股權(quán)認(rèn)購協(xié)議》確認(rèn)隱名股東身份。 最新動(dòng)態(tài)與司法實(shí)踐 1. 股東損害債權(quán)人利益糾紛 北京西城法院發(fā)布典型案例,明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。一人公司財(cái)產(chǎn)混同時(shí),適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中,違約金約定為轉(zhuǎn)讓款的50%,仲裁庭綜合考慮資金占用損失,支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉(zhuǎn)讓方的建議 確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款明確,避免隱瞞債務(wù)或出資瑕疵。 在合同中約定違約責(zé)任,保障自身權(quán)益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權(quán)前,進(jìn)行盡職調(diào)查,核實(shí)目標(biāo)公司債務(wù)及股權(quán)狀況。 明確約定轉(zhuǎn)讓款支付方式及時(shí)間,避免糾紛。 3. 對債權(quán)人的建議 關(guān)注公司股東出資情況,發(fā)現(xiàn)抽逃出資或違法減資時(shí),及時(shí)主張權(quán)利。
口頭協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎? 《中華人民共和國合同法》弟十條 當(dāng)事人訂立合同,有書面形式口頭形式和其他形式 《中華人民共和國合同法》弟四十四條依法成立的合同,自成立時(shí)生效 !口頭協(xié)議是否有效關(guān)鍵是證明口頭協(xié)議的存在! 1 如果口頭協(xié)議約定時(shí) 有其他第三方證人在場或者有錄音的話對方不履行口頭協(xié)議可以直接向法院起訴 讓第三方證人出場或者錄音證明口頭協(xié)議的存在2如果沒有證人在場的話最好跟對方再次協(xié)商如果協(xié)商不成 可以用錄音的方式盡量錄取到口頭協(xié)議存在的證據(jù)然后到法院提起訴訟 要求對方履行口頭協(xié)議或者賠償
因租賃合同糾紛撤租被訴100多萬,經(jīng)過律師爭取降到了十余萬??????
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛,東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后,因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù),甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中,因乙建筑勞務(wù)公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式,即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式,被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議,要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為,厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù),該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn),對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東,未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定,對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人,且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求,本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷,公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中,有的公司股東自作聰明,在公司注銷時(shí)采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷,并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤,根據(jù)法律規(guī)定,作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算,申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人,公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司,未經(jīng)清算即辦理注銷登記,導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算,申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人,對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。