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2021.11.29 07:10:24
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寫(xiě)清楚要租位置，寫(xiě)清規(guī)定和期限。租金價(jià)錢(qián)和交租金時(shí)間，到期怎么辦等等，商量好租賃期間水電暖使用問(wèn)題。寫(xiě)清租賃前幾個(gè)月是否續(xù)租，雙方簽字蓋章檢查，必須本人簽字，時(shí)間日期寫(xiě)清楚，保證合法權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)糾紛律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)具體體現(xiàn)為：各個(gè)地方的律師收費(fèi)各有不同，一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師費(fèi)10000元起步，案件價(jià)值500萬(wàn)元以上的按照3-5%收取律師費(fèi),律師一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是幾千元左右，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有在法律上進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，一般情況下在幾千元左右,房產(chǎn)過(guò)戶糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的房產(chǎn)糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：200－3000元／小時(shí),律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要取決于案件的復(fù)雜程度、律師的資歷和經(jīng)驗(yàn)、所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平等因素,律師見(jiàn)證：根據(jù)法律文書(shū)的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素，按每件2000－10000元之間協(xié)商收費(fèi),離婚房產(chǎn)問(wèn)題涉及復(fù)雜的法律程序和情感糾葛，因此選擇一位專(zhuān)業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的律師至關(guān)重要。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。無(wú)效合同違反了法律的規(guī)定，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)。只有法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同違反某強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，合同才能被認(rèn)定為無(wú)效，否則，一概不無(wú)效，此即所謂“法不設(shè)責(zé)即豁免”。違反地方性法規(guī)、行政規(guī)章的一般性規(guī)定的合同，不再被確認(rèn)為無(wú)效。而如果機(jī)械地以合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，一概宣告合同有效，在當(dāng)前立法活動(dòng)滯后的情況下，又會(huì)產(chǎn)生惡劣的社會(huì)影響。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況如下：房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
李維律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。房屋未做預(yù)售登記前，買(mǎi)受人可以與出賣(mài)人協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；房屋已做預(yù)售登記后，買(mǎi)受人可以到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票檔案。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋是：出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
崔玉君律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò) 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷(xiāo)售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價(jià)款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟?gòu)買(mǎi)時(shí)是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果遇到房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的方式解決糾紛,也就是說(shuō)，如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后兩年內(nèi)發(fā)生糾紛，雙方仍可以通過(guò)訴訟途徑解決,其次，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的某些特殊情況，訴訟時(shí)效也可能有所延長(zhǎng),房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,例如，在涉及損害賠償?shù)募m紛中，如果損害發(fā)生后一方當(dāng)事人不能知道或者不能及時(shí)知道，訴訟時(shí)效將會(huì)從其知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算,此外，在訴訟時(shí)效屆滿前，當(dāng)事人還可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，雙方當(dāng)事人需認(rèn)真了解合同內(nèi)容，并充分考慮以下幾個(gè)注意事項(xiàng)：1. 合同條款要明確具體：合同條款應(yīng)包括房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理要求、違約責(zé)任等內(nèi)容,其次，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方當(dāng)事人要嚴(yán)格按照合同約定辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并支付約定的款項(xiàng),2. 合同附加條款要合法合規(guī)：合同附加條款是針對(duì)具體情況的特殊約定，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律的相關(guān)規(guī)定，并謹(jǐn)慎制定。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：6、房屋贈(zèng)與協(xié)議有效必須具備以下條件，第一是房產(chǎn)贈(zèng)與人必須是出于自己的真實(shí)意思表示實(shí)施贈(zèng)與行為，這就要求房屋贈(zèng)與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析：下列情形下的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋贈(zèng)與合同無(wú)效,2、贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人,什么情況下是無(wú)效贈(zèng)與贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人,無(wú)效贈(zèng)與的情形如下：贈(zèng)與人為無(wú)民事行為能力人。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買(mǎi)方違約，賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：第一百五十條&ensp,一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo),過(guò)了幾天陳先生去準(zhǔn)備裝修的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子忽然變成了一套花園稍小一點(diǎn)，已經(jīng)裝修過(guò)的別墅,法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：撤銷(xiāo)陳先生與李女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，李女士返還陳先生支付的200萬(wàn)元定金及利息。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,3、法律分析：可解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
李維律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：并就解除商鋪?zhàn)赓U合同雙方達(dá)成如下協(xié)議,一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規(guī)定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫(xiě)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。那么房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效合同有哪些情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
??【女生必看】離婚時(shí)如何守護(hù)財(cái)產(chǎn)？這7步一定要提前規(guī)劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規(guī)劃才能避免人財(cái)兩空！無(wú)論你是否在考慮離婚，這篇財(cái)產(chǎn)規(guī)劃干貨都值得收藏?? ??【關(guān)鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財(cái)產(chǎn)清單 ?房產(chǎn)/車(chē)輛/存款/股票/保險(xiǎn)/珠寶/虛擬資產(chǎn)…別漏掉任何細(xì)節(jié)！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動(dòng)產(chǎn)登記信息，警惕對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) 2？？ 明確個(gè)人財(cái)產(chǎn)VS共同財(cái)產(chǎn) ??婚前全款房/父母贈(zèng)與≠共同財(cái)產(chǎn) ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據(jù)：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據(jù)鏈要扎實(shí)！ ??保留：購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對(duì)方突然大額借款/低價(jià)賣(mài)房 4？？ 協(xié)商＞訴訟（但要有底線） ??協(xié)議離婚：快速省心，需明確分割細(xì)則 ?？訴訟離婚：適合爭(zhēng)議大、隱匿財(cái)產(chǎn)情況，可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全 5？？ 別忽略這些隱形問(wèn)題！ ??債務(wù)：共同債務(wù)需共同承擔(dān)，警惕虛假債務(wù) ??稅務(wù)：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、股權(quán)分割稅費(fèi)提前計(jì)算 ??撫養(yǎng)費(fèi)：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護(hù)指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號(hào) ??避免在社交平臺(tái)披露細(xì)節(jié) 7？？ 重啟人生財(cái)務(wù)計(jì)劃 ??開(kāi)設(shè)獨(dú)立賬戶 ??重新配置保險(xiǎn)受益人 ??用法律爭(zhēng)取應(yīng)得的，才是對(duì)自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時(shí)止損的勇氣 找專(zhuān)業(yè)律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財(cái)產(chǎn)可以分割，但你的價(jià)值永遠(yuǎn)100%屬于自己 ?愿每個(gè)女孩都既有敢愛(ài)的勇氣，也有保護(hù)自己的鎧甲?
男方婚前房產(chǎn)，給女方婚后加名，女方是否一定能分得50%份額？ 并不是，離婚房產(chǎn)分割，法院會(huì)根據(jù)房屋的出資來(lái)源、雙方在婚姻中是否存在過(guò)錯(cuò)、是否共同生活、共同還貸情況、房屋現(xiàn)值等具體情況進(jìn)行分割。 本案中，房產(chǎn)現(xiàn)值7485587元，剩余貸款448291元，女方分得245萬(wàn)元，所占房產(chǎn)份額32.7%，符合《婚姻家庭編解釋?zhuān)ǘㄕ髑笠庖?jiàn)稿）》第四條【基于婚姻贈(zèng)與房屋的處理】立法原意。
下午新接房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件，客戶購(gòu)買(mǎi)對(duì)方三定三限三結(jié)合回遷安置房，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，對(duì)方私下補(bǔ)辦了新的房本對(duì)外抵押，并多次辦理了抵押權(quán)登記，為防止損失繼續(xù)擴(kuò)大，加急出具了起訴狀和財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)及情況緊急說(shuō)明，爭(zhēng)取盡快訴前財(cái)產(chǎn)保全，恰好躲過(guò)了大雨?
因拖欠工程款打官司，律師費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下，能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬(wàn)某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對(duì)此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書(shū)》，將舊城改造工程發(fā)包給沒(méi)有施工資質(zhì)的萬(wàn)某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，其后華宇公司與萬(wàn)某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書(shū)》，將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬(wàn)某。 但截至2019年11月，萬(wàn)某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結(jié)清工程款，也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬(wàn)某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任，支付工程進(jìn)度款686萬(wàn)，律師費(fèi)20萬(wàn)，保全費(fèi)用2.7萬(wàn)及逾期利息1657萬(wàn)。 一審法院判決—— 支持386萬(wàn)的工程款及相應(yīng)利息請(qǐng)求;就律師費(fèi)和保全費(fèi)，因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬(wàn)某在訴訟過(guò)程中自行支出的訴訟成本，該費(fèi)用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用，故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬(wàn)學(xué)才支付工程款是否正確的問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條：“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬(wàn)某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬(wàn)某支付工程款386萬(wàn)正確，本院予以維持。 關(guān)于一審判決對(duì)律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問(wèn)題。本院認(rèn)為，關(guān)于萬(wàn)某主張的律師費(fèi)200000元的問(wèn)題。 盡管萬(wàn)某與華宇公司、宏星公司對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)并無(wú)約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù)，屬不誠(chéng)信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬(wàn)學(xué)才的額外支出。 且萬(wàn)某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi)，既是其為對(duì)抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬(wàn)某的此項(xiàng)上訴理由成立，本院予以支持。 關(guān)于萬(wàn)某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問(wèn)題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬(wàn)學(xué)才工程款引起，萬(wàn)某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，并以保險(xiǎn)公司提供保全保險(xiǎn)的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，系萬(wàn)某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用，屬于萬(wàn)某的損失。萬(wàn)某的此項(xiàng)上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬(wàn)某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問(wèn)題。萬(wàn)某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬(wàn)學(xué)才支付萬(wàn)某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。 故對(duì)宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請(qǐng)求，本院不予支持。
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過(guò)贈(zèng)與方式將房屋過(guò)戶給其中一個(gè)女兒，贈(zèng)與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無(wú)權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈(zèng)與其中一個(gè)女兒，最終法院認(rèn)定母親與女兒簽訂的贈(zèng)與合同無(wú)效。 如果想過(guò)戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現(xiàn)此類(lèi)情況，不僅過(guò)戶行為被認(rèn)定無(wú)效，最終還要浪費(fèi)高額的過(guò)戶稅費(fèi)。
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