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2021.11.22 07:24:08
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如果是由于租賃物本身的原因導致損壞，那么則由出租人負責維修；如果是由于承租人自己的原因導致租賃物損壞，則由承租人自己負責進行維修。房屋租賃由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。
《中華人民共和國民法典》
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：出租屋內3歲女兒突然死亡這位制造人倫慘案的男子劉某今年26歲，湖北陽新人。據知情者介紹，3月4日上午，何女士出去買菜，讓劉某照看3歲的女兒。當日上午10時許，何女士買菜回來，發現女兒躺在床上一動不動，沒有任何意識，而丈夫劉某不知去向。警方接到報警后，立即趕到現場，將小女孩緊急送往附近一家醫院，小女孩經搶救無效死亡。經過調查，小女孩的父親劉某有重大嫌疑。民警將其控制住，檢查其身份證，證實此人正是劉某，此時離案發時間不足36小時。經審訊，劉某初步交代，案發時，因為女兒在床上玩弄小塑料凳子發出聲響，妨礙其看電視，一時心情煩躁而將女兒捂死，隨后逃跑。那么妨礙父親看電視3歲女被捂死。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
內容：2009年6月3日下午，蔣某剛剛下班回到自己不足8平方米、但屬于自己小天地的出租屋，突然聽到一陣敲門聲，開門一看，見一位自稱是房屋出租公司工作人員的小姐，手持一本印有“xx房屋出租公司房租專用收據”字樣的票據，要蔣某付清6月至9月的1800元房租。誰知，三天后，公司卻“又”派人上門收費，蔣某以收據作出抗辯，但公司提出那人純屬冒充，所產生的后果與公司無關。雙方成訟后法院判決蔣某敗訴。”《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條也指出:“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。那么以案說法：房租居然繳納“兩次”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定，房客有權依據《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現合同目的”的規定單方解除租賃合同，并要求房東返還房屋租金及相應利息。房客發現自己的隱私權被侵犯，可以起訴房東，要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金，并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內享有隱私權。根據《治安管理處罰法》第四十二條的規定，偷拍他人隱私的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。由此，涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。那么租房卻遭偷拍可解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：警方隨即趕到現場，將該男子控制。經警方初步調查，犯罪嫌疑人陳某是一名裝修工，離婚后又談了一個女朋友。由于打工期間未攢下多少積蓄，為盡快和女友結婚，陳某想起家里是拆遷戶，父母應該有一筆拆遷補償款，于是想將其作為籌辦婚禮的費用。1月9日晚11時許，陳某來到父母租住在安康市高新區花園溝村的出租屋內，在向父母索要婚禮費用無果后，陳某與父親陳某華發生爭吵。見父親癱倒在地，陳某趕緊將父親背起送往醫院。不幸的是，因傷口處于心臟部位，陳某華經搶救無效后不幸死亡。目前陳某已被警方依法刑拘，案件正在進一步辦理中。除上述3種情形以外，父母對成年子女就沒有撫養義務了。那么要錢結婚未果弒父,子女成年后父母還有撫養義務嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規定，出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下：（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務中心辦理。那么出租房屋如何辦理房屋租賃登記備案?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：有專家提醒市民，有個人出租房屋的業主最好還是按照政府要求辦理租賃登記，依法繳納房屋租賃稅費。按照規定，目前住宅房屋租賃稅費的征收標準是：月租金低于1000元的住宅，稅率為6.7%；1000元租金以上的稅率是10%。據了解，目前各街道居委會的協管員可以代收房屋租賃稅，業主只要第一個月親自到社區服務中心繳納，以后可以委托協管員代收房屋租賃稅。辦好租賃登記后，業主就可以到物業所轄的街道出租屋管理服務中心繳納房屋租賃稅，非住宅的租賃稅率是14%，非住宅的租賃稅同樣可以由居委會協管員代收。另外，房屋租賃稅可以選擇逐月交也可預交，但不能遲交或不交。那么租賃登記、納稅有序可循。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺新政，將于2011年2月1日起施行。《辦法》規定，各地政府建設(房地產)主管部門應當定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。在新規中，對于分割出租行為也有明確規定：出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準?！掇k法》還規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金?！掇k法》還對制定、解除租賃合同及登記備案等情況進行了詳細規定。那么出租屋可以隔斷出租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：《廣州市房屋租賃管理規定》下月開始實施，《規定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對因房屋租賃而引發的治安、消防、計生、規劃、稅務等問題作出前所未有的明確的規定，一旦違規出事，出租人最高要被罰款50萬元。容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方，《規定》特別列舉了出租屋內可能出現的違法犯罪行為，并作出了對出租人的處罰規定。[page]承租人：犯罪要追究刑事責任《規定》指出，承租人也應遵守相關的規定。那么廣州九種房屋不得出租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：解答出租車撞死人的，交通管理部門先事故進行認定分析確認，之后確定相應的民事賠償責任及需要承擔的相應刑事責任,4、乘坐出租車發生交通事故賠償標準除因傷亡是乘客故意或重大過失造成的之外，承運人應承擔全部損害賠償責任,保險公司應主動到事故現場進行勘驗，對事故車輛進行定損,2、出租車出事故要怎么索賠受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，應當予以賠償,乘客需要證明出租車司機的過錯導致了事故發生,被出租車撞了的受害人可以與責任人協商賠償的問題，如果協商不成，雙方無法就賠償數額達成一致的，受害人可以向法院起訴要求肇事者賠償。
張蕓律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房東不請自入房客差點撥打110在地質行業工作的楊某今年25歲，剛研究生畢業。”楊某說，房東的態度泰然自若，她問她為何不經過同意就進屋，房東不理會，楊某一氣之下拿起電話，準備撥打110。房東見狀立刻發起脾氣，稱這是自己的家有權利自由進出。房東帶朋友看電視房客感覺沒了隱私“想到當天的情況，心里就覺得憋屈。”楊某說，房東進出房子還不只一兩次。5月底，楊某出差，高中同學范某租住在這里。范某證實了楊某的說法。”楊某說，雖然是出租屋，但也是私人空間。”楊某還稱，房東私自進屋不只她遇到，身邊不少租房住的朋友都有同樣遭遇，房東的借口都是：這是自己的房屋，可以隨便進出。那么房東未請擅入。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：殺人是指故意非法剝奪他人生命的行為。從警方處證實殺害蔡某和女兒的嫌疑人正是蔡某丈夫李某。辦案民警說6日晚8時李某在出租屋內與妻子發生沖突便持刀將妻女殺害。作案后李某乘車回到勉縣老家于7日下午向警方投案自首。據33歲的嫌疑人李某交代他長期在外打工從今年4月開始妻子蔡某向他提出離婚要求。刑法第67條規定,犯罪以后自動投案如實供述自己的罪行的是自首。對于自首的犯罪分子可以從輕或者減輕處罰。犯故意殺人罪后自首的使用上述規定。
崔玉君律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。”次日，張先生到自己的出租屋去查看，通過租客留下的單據發現，三個月來至少有1000多元物業管理費和水費沒交。當天管理處找到張先生，要他交納這些費用。張先生認為租客拖欠費用，管理處并沒去催繳，責任不在自己;特別是租客“走佬”后，管理處竟不知情，更沒及時通知業主。那么承租人是否需要繳納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房客發現自己的隱私權被侵犯，可以起訴房東，要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金，并停止侵害、賠禮道歉。雖然雙方未簽署的租賃合同，但房東交付給房客的出租屋安裝有監控攝像，無法保證房客的隱私權，房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定。而我國《侵權責任法》及《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》中的相關條文規定了侵害他人隱私權的，應向被侵權人賠償精神損害，并停止侵害、賠禮道歉。那么租客的隱私權怎么維護？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：1992年市人大獲得立法權后于12月26日討論通過了《深圳經濟特區房地產租賃條例》，于次年5月1日正式實施。《條例》的宗旨就是要維護深圳經濟特區的房地產租賃市場秩序，保障當事人的合法權益。經房地產租賃管理所審查符合規定的，自房地產出租申請之日起15日內發給《許可證》;對不符合規定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內給予書面答復。根據《深圳經濟特區房地產租賃條例》第十條規定，房地產租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內到出租屋所在地區主管機關辦理登記手續。那么房地產租賃合同常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：只要標的車在交通事故中承擔一定的責任，保險公司就應該在交強險中11萬限額內，全額承擔誤工費的賠償責任，出租車誤工費保險公司是需要賠的,出租車誤工費保險公司賠嗎出租車誤工費應該賠償，天數根據停留在維修站或4S店的時間，費用大概是：1天的份錢+當地平均工資(平均到天)=1天的誤工費交通事故誤工費是否由保險公司支付交通事故保險如果是全險的話，保險公司應該賠償,2、法律主觀：出租車被撞對方全責，誤工費的賠償是，受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天，受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。
許瑞林律師擅長：交通事故
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無證駕駛三輪車被撞責任劃分： 1、根據各個地區規定的不同，三輪電動車不得載人。發現三輪電動車載2人（含電動車駕駛員2人）以上的，路面執勤民警將現場制止、糾正。核查駕駛員的駕駛資格、車輛來源，對駕駛員有涉嫌無駕駛資格駕駛等交通違法行為的，可以依法扣留車輛； 2、對扣留的車輛送交有鑒定資質的單位進行鑒定，如屬機動車，對駕駛員無駕駛資格的，按照未取得機動車駕駛證駕駛其他機動車進行處罰（處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留）； 3、對電動三輪車、三輪摩托車非法營運的處罰措施。相關法律法規雖然沒有明確規定適用于哪種車輛的營運，但從該條例排除對公交車和出租車的適用規定可知，其適用范圍應當包括除公交車和出租車以外的所有機動車輛。因此，草案規定，對電動三輪車、三輪摩托車的非法營運行為，依照相關法律法規處罰。
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
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