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租賃登記、納稅有序可循

陳明月律師2022.01.03549人閱讀
導(dǎo)讀:

有專家提醒市民,有個(gè)人出租房屋的業(yè)主最好還是按照政府要求辦理租賃登記,依法繳納房屋租賃稅費(fèi)。按照規(guī)定,目前住宅房屋租賃稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是:月租金低于1000元的住宅,稅率為6.7%;1000元租金以上的稅率是10%。據(jù)了解,目前各街道居委會(huì)的協(xié)管員可以代收房屋租賃稅,業(yè)主只要第一個(gè)月親自到社區(qū)服務(wù)中心繳納,以后可以委托協(xié)管員代收房屋租賃稅。辦好租賃登記后,業(yè)主就可以到物業(yè)所轄的街道出租屋管理服務(wù)中心繳納房屋租賃稅,非住宅的租賃稅率是14%,非住宅的租賃稅同樣可以由居委會(huì)協(xié)管員代收。另外,房屋租賃稅可以選擇逐月交也可預(yù)交,但不能遲交或不交。那么租賃登記、納稅有序可循。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

有專家提醒市民,有個(gè)人出租房屋的業(yè)主最好還是按照政府要求辦理租賃登記,依法繳納房屋租賃稅費(fèi)。按照規(guī)定,目前住宅房屋租賃稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是:月租金低于1000元的住宅,稅率為6.7%;1000元租金以上的稅率是10%。據(jù)了解,目前各街道居委會(huì)的協(xié)管員可以代收房屋租賃稅,業(yè)主只要第一個(gè)月親自到社區(qū)服務(wù)中心繳納,以后可以委托協(xié)管員代收房屋租賃稅。辦好租賃登記后,業(yè)主就可以到物業(yè)所轄的街道出租屋管理服務(wù)中心繳納房屋租賃稅,非住宅的租賃稅率是14%,非住宅的租賃稅同樣可以由居委會(huì)協(xié)管員代收。另外,房屋租賃稅可以選擇逐月交也可預(yù)交,但不能遲交或不交。關(guān)于租賃登記、納稅有序可循的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

自地稅局將個(gè)人出租自有住房稅委托給外來人員管理服務(wù)中心征收后,政府對(duì)出租房的征稅監(jiān)管開始加大力度,尤其是隨著外來人員管理中心對(duì)出租屋征稅情況調(diào)查的加緊,不少出租屋管理人員開始上崗工作,或進(jìn)入街道直接進(jìn)行調(diào)查,或在大院、街道等發(fā)出通知,要求有出租房屋的業(yè)主盡快辦理租賃登記。有專家提醒市民,有個(gè)人出租房屋的業(yè)主最好還是按照政府要求辦理租賃登記,依法繳納房屋租賃稅費(fèi)。但目前很多業(yè)主仍不太了解到底如何辦理租賃登記和繳納租賃稅,為此,《買樓王》特意咨詢了相關(guān)人士,為有需求的讀者提供詳細(xì)的辦理指南。

住宅出租:租賃登記和交稅都到街道社區(qū)中心

要辦理自有出租住宅的租賃登記,出租方和承租方要帶齊房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件和房屋安全鑒定書(如果產(chǎn)權(quán)人或承租方不能親自到現(xiàn)場(chǎng),須要書面委托代理人,并帶齊產(chǎn)權(quán)人或出租方的身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件),到房屋所轄街道社區(qū)服務(wù)中心的出租屋管理服務(wù)中心,填妥一式三份《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》和一份《廣州市房地產(chǎn)租賃登記(備案)申請(qǐng)審批表》。然后出租屋管理服務(wù)中心會(huì)將填妥的幾份表格統(tǒng)一上交到市房管局進(jìn)行審核,審核表格、辦理租賃證大概需要一周時(shí)間,通過市房管局審理后無問題就會(huì)發(fā)放租賃證,該證的辦理費(fèi)用是80元/張,另外還要收取合同印花稅。

在辦完租賃登記后,業(yè)主就要每月按時(shí)到各街道的出租屋管理服務(wù)中心繳納房屋租賃稅費(fèi)。按照規(guī)定,目前住宅房屋租賃稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是:月租金低于1000元的住宅,稅率為6.7%;1000元租金以上的稅率是10%。

據(jù)了解,目前各街道居委會(huì)的協(xié)管員可以代收房屋租賃稅,業(yè)主只要第一個(gè)月親自到社區(qū)服務(wù)中心繳納,以后可以委托協(xié)管員代收房屋租賃稅。

寫字樓、商鋪出租:到各區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理租賃登記

如要辦理非住宅性質(zhì)物業(yè)的租賃登記,包括寫字樓和商鋪,如果出租方和承租方是個(gè)人,就帶齊上述住宅所要求帶備的資料,如果雙方任何一方是單位機(jī)構(gòu),就要另外交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書,到各區(qū)的房地產(chǎn)租賃管理所辦理租賃登記。辦好租賃登記后,業(yè)主就可以到物業(yè)所轄的街道出租屋管理服務(wù)中心繳納房屋租賃稅,非住宅的租賃稅率是14%,非住宅的租賃稅同樣可以由居委會(huì)協(xié)管員代收。

補(bǔ)稅采取同樣手續(xù)

據(jù)了解,有要求補(bǔ)稅的業(yè)主,其辦理步驟與住宅和非住宅辦理租賃登記的步驟是相同的,相關(guān)工作人員會(huì)協(xié)力幫你解決問題。另外,房屋租賃稅可以選擇逐月交也可預(yù)交,但不能遲交或不交。在繳納租賃稅之后,業(yè)主就可領(lǐng)到可以交給承租方的租金發(fā)票。


聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 1、需要原房屋房東、承租人到場(chǎng);攜帶房地產(chǎn)證原件;到場(chǎng)各方攜帶身份證原件。2、辦理流程:辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時(shí)間是工作周時(shí)間:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;3、需攜帶材料:當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
  • 進(jìn)行租賃合同登記的好處

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    進(jìn)行租賃合同登記的好處

    內(nèi)容:辦理租賃合同登記對(duì)于當(dāng)事人來說相當(dāng)重要,因?yàn)樽赓U行為雖然是一種平等主體之間的民事行為,政府行政管理不宜過多干涉。房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利,改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán),經(jīng)過登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證,很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利,如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用,可更好地保護(hù)承租人的利益。發(fā)生糾紛后,最后以在管理部門登記的合同為準(zhǔn)來付租金,這是因?yàn)椋?dāng)事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時(shí),登記管理機(jī)關(guān)會(huì)有留底合同,這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。那么進(jìn)行租賃合同登記的好處。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03186人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可,而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設(shè)用地使用權(quán);3、海域使用權(quán);4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運(yùn)輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  • 租賃登記備案證明材料

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    租賃登記備案證明材料

    內(nèi)容:(一)房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明;(二)房屋租賃合同;(三)當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明;(四)出租委托代管房屋,還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的,授權(quán)出租的證明必須依法公證;(五)轉(zhuǎn)租房屋的,還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;(六)出租共有房屋的,還需提交其他共有人同意出租的證明;(七)出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋,還需提交宅基地使用證明。那么租賃登記備案證明材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.01.03293人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等材料;租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見;進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;交納規(guī)定稅費(fèi),發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
  • 房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎

    內(nèi)容:原則上,需要房東到場(chǎng),與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續(xù);但是,若房東確實(shí)有正當(dāng)理由無法到場(chǎng)時(shí),可以委托他人進(jìn)行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.03499人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

    內(nèi)容:因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.03361人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃合同,是出租人向承租人交付租賃房屋,承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。那么很多人就會(huì)問,租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件,一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。在此大家注意一點(diǎn),如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的,各方均應(yīng)到場(chǎng),如果因特殊原因不能到場(chǎng)的,可以出具委托書委托他人進(jìn)行辦理,但是有的時(shí)候委托書需要進(jìn)行公正,因此建議能夠本人去最好本人親自去,避免不必要的麻煩。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
  • 租賃合同備案登記表

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    租賃合同備案登記表

    內(nèi)容:出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;向外來流動(dòng)人員出租的,還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;共有房屋出租的,還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。當(dāng)事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。那么租賃合同備案登記表。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 租賃房屋時(shí)需要依法辦理登記備案手續(xù)。租賃雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記;租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見;進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;交納規(guī)定稅費(fèi),發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
  • 房屋租賃有哪些登記手續(xù)?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房屋租賃有哪些登記手續(xù)?

    內(nèi)容:房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件:書面租賃合同;房屋所有權(quán)證書;當(dāng)事人的合法證件;城市人民政府規(guī)定的其他文件。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場(chǎng)所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么房屋租賃有哪些登記手續(xù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租賃合同是否有效,主要取決于合同的內(nèi)容,與是否辦理登記備案沒有太大關(guān)系,但是,房屋出租不辦理登記備案的行為確實(shí)是屬于違法行為。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂合同后,應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的,由房屋租賃管理部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的,可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以100元以上1000元以下的罰款;對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 房屋租賃登記備案委托書

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋租賃登記備案委托書

    內(nèi)容:房屋租賃合同登記備案委托書茲委托XXX代為辦理XXX的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。那么房屋租賃登記備案委托書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等材料;租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見;進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;交納規(guī)定稅費(fèi),發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
  • 房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎

    內(nèi)容:根據(jù)《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

    元甲交通律師律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 印花稅,是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,房屋租賃合同承租方和出租方,按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元,按1元貼花。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 房租租賃登記備案證明 有什么影響

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房租租賃登記備案證明 有什么影響

    內(nèi)容:房屋租賃備案證明的辦理需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記;租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見;進(jìn)行二交審查,簽署二審意見;交納規(guī)定稅費(fèi),發(fā)放《房屋租賃登記證》。那么房租租賃登記備案證明。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.031045人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 租賃房屋時(shí)交納的登記費(fèi)是:當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同時(shí)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案而交的款項(xiàng),房屋租賃登記制度是房屋租賃法律關(guān)系中一個(gè)重要的組成部分。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。 《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
  • 房屋租賃是否一定要進(jìn)行登記

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    房屋租賃是否一定要進(jìn)行登記

    內(nèi)容:出租房屋沒有經(jīng)過公安機(jī)關(guān)登記,是違反公安部門《租賃房屋治安管理規(guī)定》的違法行為,會(huì)受到行政處罰。第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理,或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。那么房屋租賃是否一定要進(jìn)行登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.03805人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 一般剛注冊(cè)的公司都是小規(guī)模納稅人,小規(guī)模是按季度申報(bào)的,根據(jù)注冊(cè)的月份屬于哪個(gè)季度,就在對(duì)應(yīng)季度的月份申報(bào)。也有一開始就申請(qǐng)為一般納稅人的,在領(lǐng)取稅務(wù)登記證的次月就要進(jìn)行申報(bào)。《中華人民共和國稅收征收管理法》 第十五條 企業(yè),企業(yè)在外地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的場(chǎng)所,個(gè)體工商戶和從事生產(chǎn)、經(jīng)營的事業(yè)單位(以下統(tǒng)稱從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),持有關(guān)證件,向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到申報(bào)的當(dāng)日辦理登記并發(fā)給稅務(wù)登記證件。工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將辦理登記注冊(cè)、核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的情況,定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報(bào)。本條第一款規(guī)定以外的納稅人辦理稅務(wù)登記和扣繳義務(wù)人辦理扣繳稅款登記的范圍和辦法,由國務(wù)院規(guī)定。
  • 北京市房屋租賃合同登記審批

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    北京市房屋租賃合同登記審批

    內(nèi)容:審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):本備案項(xiàng)目不收費(fèi)審批時(shí)限:7個(gè)工作日審批步驟:一、 受理?xiàng)l件:申辦人需要提交如下材料:1、房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書。;2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。;3、中文本房屋租賃合同。;8、駐華外交使團(tuán)租房按有關(guān)規(guī)定辦理。一次性告知單:涉外、軍產(chǎn)房屋租賃合同登記備案(備案類)一次性告知單申辦需提交材料:1、房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書。那么北京市房屋租賃合同登記審批。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.03534人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃需要辦理登記備案手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎

    內(nèi)容:房屋租賃合同登記備案證明委托書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托時(shí)間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.03236人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 需要的,需要去房管部門辦理抵押登記手續(xù),不動(dòng)產(chǎn)證仍有抵押人保管。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務(wù)報(bào)酬所得;3、稿酬所得;4、特許權(quán)使用費(fèi)所得;5、經(jīng)營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財(cái)產(chǎn)租賃所得;8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;9、偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
  • 房屋租賃登記程序及其需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房屋租賃登記程序及其需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:房屋租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí),除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證明。房屋租賃登記證明程序如下:1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;2)簽訂租賃合同;3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;4)現(xiàn)場(chǎng)勘查;5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)1、房屋租賃登記證明辦理時(shí)間一般應(yīng)在投入裝修之前。那么房屋租賃登記程序及其需要注意的事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.03767人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 房屋租賃不辦理備案登記依然有效,我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案,當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不得對(duì)抗善意第三人。法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
  • 房屋租賃登記備案證明在哪里辦理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房屋租賃登記備案證明在哪里辦理

    內(nèi)容:房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理。雙方在合同簽訂后的30日內(nèi),攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、共有人同意出租證明以及主管部門規(guī)定的其他材料。符合條件的,房管部門應(yīng)當(dāng)出具備案證明,在合同上加蓋備案專用章。需要提示大家的是,房屋租賃合同的備案僅僅是行政管理的方法,并不是租賃合同生效的要件,未經(jīng)備案的合同也同樣具有法律效力。那么房屋租賃登記備案證明在哪里辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 房屋租賃合同登記備案需要的材料如下:1、房屋租賃登記備案需要房屋租賃合同。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。2、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶口簿。3、公有住房轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同,轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復(fù)印件);出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件《商品房屋租賃管理辦法》 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十五條 辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
  • 租賃登記、納稅有序可循

    許瑞林律師

    許瑞林

    租賃登記、納稅有序可循

    內(nèi)容:有專家提醒市民,有個(gè)人出租房屋的業(yè)主最好還是按照政府要求辦理租賃登記,依法繳納房屋租賃稅費(fèi)。按照規(guī)定,目前住宅房屋租賃稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)是:月租金低于1000元的住宅,稅率為6.7%;1000元租金以上的稅率是10%。據(jù)了解,目前各街道居委會(huì)的協(xié)管員可以代收房屋租賃稅,業(yè)主只要第一個(gè)月親自到社區(qū)服務(wù)中心繳納,以后可以委托協(xié)管員代收房屋租賃稅。辦好租賃登記后,業(yè)主就可以到物業(yè)所轄的街道出租屋管理服務(wù)中心繳納房屋租賃稅,非住宅的租賃稅率是14%,非住宅的租賃稅同樣可以由居委會(huì)協(xié)管員代收。另外,房屋租賃稅可以選擇逐月交也可預(yù)交,但不能遲交或不交。那么租賃登記、納稅有序可循。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.03549人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 152
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 501
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 71
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 308
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 66
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
陳明月律師

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