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2022.02.10 13:55:40
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在和開發商簽合同時，最長時間是20年，多的年數是無效的。還有車位的產權年限一般是40年或50年。在續租時，注意不要超過車位的產權年限。
《中華人民共和國民法典》
第四百八十三條 承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：根據我國民事訴訟法的規定，舉證期限是指法院為保障案件審理的效率和公正性，規定當事人必須在特定時間范圍內提交證據的期間,我國現行有效的法律規定，法院指定舉證期限的，適用第一審普通程序審理的案件不得少于十五日，當事人提供新的證據的第二審案件不得少于二十日,人民法院指定舉證期限的，適用第一審普通程序審理的案件不得少于十五日，當事人提供新的證據的第二審案件不得少于十日,2. 負擔舉證失敗的風險：在舉證期限過后提交的證據，法院一般不予采納，這可能導致當事人因無法證明其主張而承擔敗訴的風險。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果我們在借條上寫明還款期限，比如借期一年，那么正常情況下，在這一年內，依照《民法典》的規定是不能要求借款人提前還款的，當然也有例外：
邢穎律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：2、對逾期提供的證據材料，除對方當事人同意質證外，人民法院審理時不組織質證，當事人在舉證期限內提交證據材料確有困難的，應在舉證期限內向人民法院申請延期舉證，是否準許由人民法院決定,過了舉證期限提交證據的法律規定過了舉證期限提交證據的法律規定如下：1、當事人應當在收到案件受理通知書或應訴通知書的次日起向人民法院提交相應的證據材料，舉證期限可以由當事人協商一致，并經人民法院認可，由人民法院指定舉證期限的，指定的期限不少于三十日，自當事人收到案件受理通知書和應訴通知書的次日起計算，在舉證期限內不提交的，視為放棄舉證權利。
王熙律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：本文將揭秘買賣合同糾紛的訴訟期，幫助讀者了解訴訟時效，并提供規避法律風險的建議,為了規避法律風險，買賣雙方在簽訂合同時應該謹慎選擇合同內容和條款，并充分溝通和協商,在訴訟時效期限之內，如果買賣雙方決定進行訴訟，應該抓緊時間提起訴訟,此外，通過謹慎選擇合同條款，履行合同義務，保留相關證據，并善于解決糾紛，可以降低法律風險,因此，在糾紛發生后的第一時間就應該與律師聯系，尋求專業的法律意見，評估訴訟的可行性,此外，如果發生糾紛時，雙方應該理性對待，盡量通過和解或者調解解決糾紛。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：對被告舉證期限的規定，主要是《行政訴訟法》第四十三條規定，被告應當在收到起訴狀副本之日起十日內向人民法院提交作出具體行政行為的有關材料，并提交答辯狀,根據相關法律規定，被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件，且應當在收到起訴狀副本之日起十五日內向人民法院提交,《行政訴訟法解釋》第二十六條規定明確，被告在收到起訴狀副本之日起十日內，不提供或者無正當理由逾期提供的，應當認定該具體行政行為沒有證據、依據。
張旭律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：民事訴訟法保全期限規定包括什么1、訴訟保全時間多長人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年,訴前保全期限的最新規定法律主觀：訴訟保全是多長時間人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年,3、法律主觀：訴訟保全是多長時間人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：小區車位如何區分？根據《物權法》第七十四條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規劃車位的權屬問題，由開發商和業主通過合同來確定。另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。需要注意的是，這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區停車位如何區分以及辦理產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：欠條有約定還款期限的，此債務的訴訟時效從還款期限屆滿起開始計算三年，三年內如果債權人不請求權利的，債務的訴訟時效終止，此債就不受法律保護,債權債務糾紛的訴訟時效期限是三年，訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,債務糾紛的訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,根據相關法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。
李孟陽律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法律主觀：擔保期限過了擔保人則沒有責任，一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任,貸款擔保期過期了怎么辦被銀行起訴：若貸款還不了，法院會要求強制執行拍賣借款人和擔保人的所有財產,貸款擔保人過了擔保期限還有責任嗎法律主觀：擔保期限已過，不承擔擔保責任,擔保貸款到期還不上，擔保人就具有連帶的還款責任，逾期以后銀行會計算大量的罰息，這會增加貸款人與擔保人的還款壓力，其次也會對擔保人的信用造成影響，擔保人也會接到催收電話。
翁玉素律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權出租《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中，為了避免類似的法律風險，建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時，應明確約定租賃期限，并考慮到可能的市場變化和自身需求，合理設定續簽條款或解除條件,那么，租賃合同的期限最多是多久呢,最終，經過律師的調解，雙方協商一致，按照法律規定的最長期限重新簽訂了租賃合同，并就解除條件達成了一致。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：國際貨物買賣合同參考格式(中文版)國際貨物買賣合同合同編號：____________甲方(買方)：____________乙方(賣方)：____________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就以下貨物買賣事宜達成如下協議：一、貨物名稱、規格、數量及價格：貨物名稱：____________________規格型號：____________________數量：________________________單價：________________________總價：________________________二、交貨方式及期限：交貨方式：____________________交貨期限：____________________交貨地點：____________________三、付款方式：預付款：____________________到貨款：____________________質保金：____________________其他約定：____________________四、質量標準及檢驗：質量標準：____________________檢驗方法：____________________檢驗費用：____________________異議期：____________________五、違約責任：甲方違約責任：____________________乙方違約責任：____________________不可抗力因素導致的違約責任：__________解決爭議的方式和適用法律：__________六、其他約定事項：合同變更和解除的條件：____。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：被告需要理解自己所面臨的舉證期限，并及時采取合適的措施來準備和提交相應的證據,被告需要及時準備好相關證據，并在規定的時間內提交給法院,因此，具體的被告舉證期限需要參考適用的法律法規和具體案件的訴訟程序規定,在一些特殊的案件中，被告可能需要采取一些特殊的行動來應對舉證期限,首先，被告的舉證期限在不同的法律體系和案件類型中可能有所不同,如果被告無法在規定的時間內提交相關證據，可能會對案件產生不利影響。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：經濟案件追訴期是多長時間1、經濟案追訴時效期限是：法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經過五年，不再追訴,5、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，法律另有規定的除外,5、經濟案追訴時效期限是：法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經過五年，不再追訴,2、經濟案追訴時效期限是：法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經過五年，不再追訴,3、經濟案追訴時效期限是：法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經過五年，不再追訴,經濟案件追訴期是多久年經濟糾紛追訴期為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：起訴欠款不還有時效期嗎綜上所述，欠條的法定訴訟時效期限是3年，已注明履行清償欠款日期的欠條，訴訟時效期限從注明清償欠款日期的當日起算，對沒有注明履行清償欠款日期的欠條，訴訟時效 期限從欠款人出具欠條的第二日起算,三年后不可起訴，借條上注明了還款日期或者借款期限的，期限屆滿后才開始起算三年的訴訟時效,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,民法典中借錢不還失效期是多長時間 民法典規定，債務人欠債不還后，債權失效的期限是主債權履行期滿3年后，3年后不起訴的，就過了訴訟時效,已注明履行清償欠款日期的欠條訴訟時效期限從注明清償欠款日期的當日起算，對沒有注明履行清償欠款日期的欠條訴訟時效期限從欠款人出具欠條的第二日起算。
趙金保律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：3、起訴離婚適用普通程序審理時，應當在立案之日起6個月內審結,即是說，離婚案件法院一般會在六個月內審結(特殊情況可為十五個月)， 適用簡易程序 審理的，期限為三個月,根據相關法律規定，人民法院適用普通程序審理離婚案件，需要六個月左右,起訴離婚的，一般在三到六個月內會判決，且人民法院經審理認為夫妻感情確已破裂的，應當判決準予離婚,4、起訴離婚的，一般在三到六個月內會判決，且人民法院經審理認為夫妻感情確已破裂的，應當判決準予離婚。
林艷英律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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達成和解協議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，但交付的商業承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執行原生效法律文書，另一方以已履行和解協議提出執行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付，曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態，故史某向法院申請執行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱，不同意曾某所提異議，協議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為，執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，一方當事人申請強制執行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的，可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議，符合上述規定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定：“執行過程中，被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議，依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執行，但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的，裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的，裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行，本院依據申請執行人的申請立案執行，并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議，具有民事合同的法律性質，不屬于執行和解協議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執行前自行達成《協議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
借條沒寫還款期限，一直不給錢怎么辦？
借條沒寫還款期限，一直不給錢怎么辦！
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