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2022.01.26 21:00:11
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下列質量問題可以退房：1、因主體結構質量不合格不能交付使用的；2、交付使用后主體結構質量經核驗確實不合格的；3、質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的。
《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：因此，工程承包人對工程質量和工期向發包人負責，以確保項目的順利進行和最終的成功交付,總之，工程承包人對工程質量和工期向發包人負責，是確保項目順利交付的關鍵因素之一,無論是從工程質量的角度，還是從工程工期的角度，工程承包人都會以發包人的利益和期望為出發點，以確保工程的成功實施和順利交付,工程承包人對工程質量和工期向發包人負責沒錯,只有確保工程質量和工期符合要求，才能增強發包人的信任和滿意度，也能為工程承包人帶來更好的口碑和業務機會。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：建筑工程質量糾紛法院對證據審查的方法是什么法律分析：1、審查證言應當考慮涉及建筑缺陷的有關事實，并且考慮缺陷的調查人和評估人的可信程度,法律分析：在建筑施工糾紛中，將有關書證、物證收集完整，如發包方的招標文件、承包方的投標書、承包方、發包方訂立的《建設工程承包合同》、工程施工圖紙、設計技術交底、圖紙會審紀要、工程量簽證單、在工程施工過程中對于設計變更的聯系單、隱蔽工程的驗收記錄、工程預決算書等,建筑工程質量糾紛該怎么處理法律分析：施工單位造成的工程質量問題，則由其承擔賠償責任，并且應當承擔由此增加的費用。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果購房者在購房合同中約定了購房者可解除合同的相關情形，當出現合同約定解除合同的情形時，購房者可以行使解除權解除合同，否則業主須承擔違約責任。非因法定和合同約定的情形購房者不可單方面解除合同，否則購房者應當承擔違約責任，合同應繼續履行并承擔由此給開發商帶來的損失。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。那么購房者的單方退房情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：二、產品責任糾紛的法律適用《產品質量法》第四十三條,因產品存在缺陷造成人身、他人財產損害的,受害人可以向產品的生產者要求賠償,也可以向產品的銷售者要求賠償,銷售者只有存在下面兩種過錯時,才承擔產品責任:1、由于銷售者的過錯使產品存在缺陷,造成他人損害,這說明銷售者有過錯,未能嚴格把好進貨關,銷售的是不能明確生產者的產品,因此其承擔的是因不能確定缺陷產品生產者的賠償責任,即產品缺陷的存在是由于銷售者的過錯造成的。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：影響建筑工程質量的主要因素是人、材料、機械、方法和環境方面,4、影響建筑工程質量的主要因素是人、材料、機械、方法和環境方面,1、建筑工程質量管理的特點 影響質量的因素多建筑工程的設計、材料、機械、地形地貌、地質條件、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施、管理制度、投資成本、建設周期等都直接影響施工項目的質量,影響建筑工程質量管理的主要因素是什么1、影響建筑工程質量的主要因素影響建筑工程質量管理的因素既有內部因素又有外部因素，總的來說可以分為人、機械、材料、方法和環境五大方面。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：工程質量不合格應如何處理1、當工程的某些部分的質量雖未達到規定的規范、標準或設計的要求，存在一定的缺陷，但經過修補后可以達到要求的質量標準，又不影響使用功能或外觀的要求，可采取修補處理的方法,法律分析：工程質量不達標的處理辦法如下：1.經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收,2、在非正常情況可按五種輕重不同情況規定進行處理不符合要求的工程施工質量，第一種就是對經返工重做或更換器具、設備的檢驗批應重新進行驗收。
王學瑞律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：一般都是每天萬分之1到5的違約金。根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。那么一手房退房違約金一般是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：質量違約承諾是指供應商或客戶在與企業簽訂合同時，承諾提供符合一定質量標準的產品或服務，并承擔因質量問題而導致的違約責任,結語：質量違約承諾是保障企業產品或服務質量的重要手段，企業在與供應商或客戶簽訂合同時，應該重視質量違約承諾的條款，明確約定質量標準、違約責任等內容,2. 質量違約承諾的違約責任：如果供應商或客戶違反質量違約承諾，企業可以要求其承擔違約責任,法院經過審理，認為合同約定明確，供應商違反了質量違約承諾，應當承擔違約責任。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：樓房質量問題找質檢部門，出現質量問題應首先應確定是否處于房屋質量保修期內、與開發商進行協商溝通，并申報規劃等相關部門進行檢測、備案，質量評估應尋找專業機構。樓房質量問題找房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門。房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：違約金由雙方自行協商后確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當。退房承擔違約金不超過30％。１、退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。那么退房違約金的計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：買賣合同質量問題抗辯法律主觀：《民法典》第六百一十條，第六百一十七以及第六百一十八條規定了買賣合同中出現質量問題的解決辦法，即當事人可以要求其承擔違約責任，拒絕接受標的物或解除合同,第六百一十七條規定，出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任,《民法典》第六百一十條規定，因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：書信體格式盡管保證書是單方發出的，但保證《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力?！蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。那么房屋質量保證書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：施工質量管理是施工合同的重要組成部分，施工質量控制涉及到多方面因素。總體而言，施工質量出現問題，要么是發包人原因，要么是承包人原因。如果是承包人原因造成的，監理會要求其返工，因此增加的費用和（或）工期延誤帶來的影響由承包人承擔。反之，發包人原因造成的，監理也會要求承包人返工，但是增加的費用和（或）工期延誤帶來的影響由發包人承擔。
許瑞林律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如果施工單位在工程質量管理方面存在嚴重問題，工程結算時可以根據相關條款扣除質量款,總的來說，在工程結算中是否可以在結算款中扣除質量款，取決于多方面因素的綜合影響,在實際操作中，有些業主可能濫用權力，對項目的每一個小問題都要扣除質量款，這不僅影響施工單位的合法權益，也不利于健康的工程合作關系的建立,作為一個綜合性解決方案，我們建議在工程結算中，雙方應以合同為基礎，明確質量款的扣除事宜,因此，施工單位在工程施工過程中應確保項目的質量符合要求，避免給業主提供理由扣除質量款,監理單位有權對工程質量進行評估，并提出相應的意見，這對是否扣除質量款具有重要影響。
張旭律師擅長：房產糾紛、建設工程
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受害人在用水泵給稻田抽水灌溉過程中，因水泵漏電導致受害人觸電死亡；被告認為生產的水泵經檢驗產品質量合格并提供檢驗報告作為依據，不應當承擔受害人死亡的賠償責任，認為受害人屬于意外死亡。最終法院判決被告賠償57萬余元??????
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
工程偷工減料如何處罰？ 1、建筑施工企業在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任； 2、處工程合同價款2%以上4%以下的罰款； 3、并賠償因此造成的損失； 4、情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。
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