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央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證
內(nèi)容：央視主持人趙某，再次打起維權(quán)官司。因為開發(fā)商沒有如期辦理房產(chǎn)證，趙某起訴要求開發(fā)商按照合同約定，支付違約金15萬余元。但開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)證未能及時辦理是受政府相關(guān)政策影響，開發(fā)商沒有違約。趙某認(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成根本違約，按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)按照拖延一日，支付全部給付款萬分之三的違約金，總計15萬余元。由于趙某的代理人不認(rèn)可開發(fā)商提供的兩份政府文件的真實性，法官宣布休庭，要求開發(fā)商的代理人提交文件原件，或者證明文件真實有效。一位業(yè)主告訴記者，她的遭遇與趙某一樣，開發(fā)商一直以政府的原因推脫不給房產(chǎn)證。那么央視名嘴趙某告開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31510人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，那這種情況就會構(gòu)成違約，在導(dǎo)致購房者無法實現(xiàn)購房目的的時候，可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。那么開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.311003人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)賠償遲延交房違約金
內(nèi)容：徐女士不認(rèn)可開發(fā)商的這種解釋，多次找開發(fā)商要求盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，否則將就拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的事實訴諸法律，要求開發(fā)商賠償遲延交房的違約金。2007 年7月，徐女士將該房地產(chǎn)開發(fā)公司告到海淀法院，要求開發(fā)商立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，支付自2006 年12月1日至產(chǎn)權(quán)證實際辦理之日止的延期交房違約金。法院審理后，判決開發(fā)商于判決生效后10日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)延期交房違約責(zé)任，違約金按合同約定的方法計算，從2006 年12月1日至房產(chǎn)證實際辦理之日止。那么開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)賠償遲延交房違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31453人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答你好，您作為買房人享有消費者的物權(quán)期待權(quán)，一般不會被清算。但具體情況還需具體分析
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？
內(nèi)容：按理說房產(chǎn)證早該給辦理了，可是該公司一再拖延，在2010年6月13日說要辦房產(chǎn)證，我又去繳納五千多元，2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網(wǎng)上問法”律師給予解答： 何律師：開發(fā)商超過約定或者規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，你可以向開發(fā)商主張違約金賠償，關(guān)于房契稅的繳納，國家有規(guī)定的，如果你繳納的數(shù)額超過規(guī)定數(shù)額可以向開發(fā)商主張返還。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰交？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.31914人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答是不是用夫妻共同的錢買的，，如果是，你把他的那部分補(bǔ)給她，其他的不予分割
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內(nèi)容：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，那這種情況就會構(gòu)成違約，在導(dǎo)致購房者無法實現(xiàn)購房目的的時候，可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.31327人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元
內(nèi)容：雙方還在合同中約定：雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。王女士認(rèn)為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權(quán)屬證書，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告首元公司認(rèn)為，王女士遲遲不補(bǔ)交實測面積與暫定面積的差價款，使得雙方不能共同去辦理房屋權(quán)屬證書，責(zé)任在原告，所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認(rèn)為，首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任問題，按照最高法院司法解釋規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么逾期辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商賠十五萬元。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31304人收看
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元甲交通律師律師
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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán)
內(nèi)容：一審法院經(jīng)審理后作出判決，認(rèn)定某房地產(chǎn)開發(fā)公司構(gòu)成違約，判令其支付劉某房屋總價5%的違約金共6萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)公司不服判決，以程序違法、適用法律錯誤等理由上訴，要求改判。二審法院審理后駁回某房地產(chǎn)開發(fā)公司的上訴，維持原判。如果沒有明確的約定，即使開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證構(gòu)成違約，也不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約金，只能要求開發(fā)商賠償損失，但業(yè)主必須舉證證明因為遲延辦理房產(chǎn)證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。那么開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，怎么處理。在這個問題上購房者應(yīng)該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。那么開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31739人收看
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黃東潔律師
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開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利
內(nèi)容：開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證購房如何主張權(quán)利根據(jù)《解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定了違約金數(shù)額或損失數(shù)額能夠確定的，應(yīng)自出賣人違約或損失確定之次日起算訴訟時效，超過時效不予支持。每日或每月違約金均為獨立債權(quán)，有獨立清償期，單獨適用訴訟時效，時效逐日或逐月屆滿。那么開發(fā)商遲延辦理產(chǎn)權(quán)證 購房如何主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.3196人收看
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張蕓律師
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房產(chǎn)證辦理遲到兩年 業(yè)主告開發(fā)商
內(nèi)容：本應(yīng)3年之內(nèi)就該辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主住進(jìn)新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一紙仲裁申請將開發(fā)商“告”到了濟(jì)南市仲裁委員會。2004年12月，段先生購買的房子正式交房，但是3年期滿后，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來。協(xié)調(diào)的結(jié)果是開發(fā)商會根據(jù)合同規(guī)定繼續(xù)協(xié)助小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，而違約金則要等辦出房產(chǎn)證之后再支付。2009年8月，在等待了幾乎整整5年后，業(yè)主們期待已久的房產(chǎn)證才姍姍來遲，可這時離合同規(guī)定的3年時間晚了將近兩年。房產(chǎn)證雖然來了，可根據(jù)合同規(guī)定的違約金，開發(fā)商卻只字不提，直到現(xiàn)在又已過了一年多的時間。那么房產(chǎn)證辦理遲到兩年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31687人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了
內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。
李維律師2023.12.18442人收看
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郭銘芝律師
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因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的合同處理
內(nèi)容：買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的，可否請求解除合同及請求賠償，應(yīng)分不同情形而定 一、商品房買賣合同是無效合同的，按無效合同的原則處理。因為第十九條只是規(guī)定由于出賣人的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記時買受人可以解除合同，并沒有規(guī)定何時應(yīng)當(dāng)主張解除。至于買受人購買房屋入住幾年后因開發(fā)商的原因還沒有辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的，訴訟時效如何計算的問題，我們認(rèn)為，由于未辦理權(quán)屬登記是出賣人的過錯所致，其違約行為是延續(xù)的且是一個整體，所以這種情況沒有超過訴訟時效。那么因開發(fā)商原因無法辦理房產(chǎn)權(quán)屬證的合同處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：開發(fā)商欠繳土地出讓金；開發(fā)商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳；開發(fā)商手續(xù)不全，如用地報建資料不齊，有違章建筑等；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施；開發(fā)商沒有及時注銷相關(guān)抵押權(quán)；有的業(yè)主沒有及時繳納契稅等房地產(chǎn)稅費，沒有及時提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)個人資料那么開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31322人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：許多開發(fā)商都在預(yù)售時承諾可以辦理房產(chǎn)證，而這一點也是使購房者下定決定買房的重要因素，也讓購房者吃了一顆定心丸，但是開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商追償嗎?推薦閱讀：新手買房注意事項關(guān)于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 案例一：開發(fā)商不及時為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，應(yīng)予賠償網(wǎng)友提問：我于2008年3月購買了一套商品房，購房時簽訂合同約定，開發(fā)商在規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，否則要賠償，但是拖了很久才拿到，我覺得侵犯了我的權(quán)益，可否要求賠償?無奈之下，9月7日，羅女士投訴至開發(fā)區(qū)消協(xié)，經(jīng)消協(xié)工作人員多次調(diào)解，10月8日，開發(fā)商終于將7.4萬元定金及利息退還給羅女士。那么開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證須賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.31645人收看
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李楠楠律師
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開發(fā)商主張違約責(zé)任？
內(nèi)容：”綜上所述，在本案中，雙方當(dāng)事人對于逾期辦理房屋大產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任未作出明確約定，二審法院根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，依法判決被告上海強(qiáng)某隆地產(chǎn)公司參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金是正確的，亦是符合法律規(guī)定的。那么開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開發(fā)商主張違約責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31614人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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2022.01.26 20:49:22
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