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2022.01.21 12:54:01
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需要經(jīng)過同意，未經(jīng)允許分包工程的，承包方要承擔(dān)的責(zé)任包括解除承包合同、對(duì)分包工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任、違約責(zé)任等。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：.通過書面的形式來通知業(yè)委會(huì)的成員，提議撤換業(yè)委會(huì)。在小區(qū)20%以上的住戶簽署同意書后遞交到業(yè)委會(huì)，然后通知所有的住戶和業(yè)委管理人員進(jìn)行選舉。業(yè)主召開大會(huì)后需要半數(shù)的住戶表決才可以更換業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。那么怎樣更換業(yè)主委員會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：廣州現(xiàn)行的物業(yè)管理費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)制定于2004年，在實(shí)際操作中并不具有強(qiáng)制性，新建樓盤若要超過指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)，只要通過物價(jià)部門的單獨(dú)審批即可。避免開發(fā)商定價(jià)過高據(jù)透露，新的指導(dǎo)價(jià)方案將擴(kuò)大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價(jià)的價(jià)格范圍，同時(shí)縮小單獨(dú)審批的范圍。廣州現(xiàn)有物管企業(yè)近1100家，除了部分承接新建樓盤項(xiàng)目有利可圖外，不少還承擔(dān)著舊有小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，超過一半的企業(yè)虧本，只能通過經(jīng)營寫字樓和商場項(xiàng)目獲利彌補(bǔ)。那么廣州規(guī)定物業(yè)費(fèi)漲價(jià)須經(jīng)超過一半業(yè)主同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：隨著現(xiàn)代小區(qū)的建設(shè)越來越豪華，大家的生活環(huán)境越來越好，但是不免會(huì)出現(xiàn)一些問題，如業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不超過2000法院受理嗎？業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。法院如果接受起訴，同意進(jìn)行審理，稱為受理。那么業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不超過2000法院受理嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：，接下來為大家詳細(xì)介紹：遇到長期拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主該如何催繳？雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭議;二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用;三要約定服務(wù)與費(fèi)用糾紛解決辦法。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。那么遇到長期拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主該如何催繳？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：方梅不同意，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高。物業(yè)公司還說，方梅已向其交納了2006年4月份以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。方梅不認(rèn)可，認(rèn)為雙方之間未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司不能用其與老業(yè)主之間的合同約束她，她也沒向物業(yè)公司交納服務(wù)費(fèi)。庭審之后，金水區(qū)人民法院主辦法官對(duì)該案的界定是：業(yè)主不論如何變更，房屋是不變的，物業(yè)服務(wù)也是不變的，方梅享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)該交納費(fèi)用。判決方梅支付自2006年4月26日至2007年12月31日，21個(gè)月的物業(yè)費(fèi)1652.49元、支付逾期付款滯納金5523.45元。判決書下達(dá)后，方梅不服，表示將向鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴。那么買二手房老業(yè)主與物業(yè)簽的合同對(duì)新業(yè)主也有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)此，西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“自備供暖價(jià)格上漲應(yīng)低于0.5元/㎡.月，如果小區(qū)沒有按照規(guī)定進(jìn)行公示就直接收費(fèi)，業(yè)主可以選擇拒交。供暖備案需70%業(yè)主同意 直接收費(fèi)業(yè)主可拒交為規(guī)范自備鍋爐小區(qū)供暖價(jià)格，防止部分供暖單位亂加價(jià)，西安市物價(jià)局從2008年開始實(shí)行協(xié)商備案審核制。“物價(jià)局會(huì)核查小區(qū)物業(yè)的供暖方案，隨機(jī)電話詢問業(yè)主是否同意小區(qū)的供暖方案，有70%的用熱戶同意才能辦理備案手續(xù)。那么取暖費(fèi)須7成業(yè)主同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)首先小區(qū)廣告的收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。業(yè)主對(duì)這些地方享有共有和共同管理的權(quán)利包括是否設(shè)置廣告、如何收費(fèi)、廣告收益如何處分等。因此小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán)物業(yè)公司不得擅自引入對(duì)于小區(qū)廣告的收入應(yīng)由全體業(yè)主享有物業(yè)公司不能私攬。如果物業(yè)公司私攬小區(qū)內(nèi)的廣告收入業(yè)主可以通過以下方式維權(quán)1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責(zé)任等問題。那么物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于未訂立物業(yè)合同，在雙方當(dāng)事人間缺少書面協(xié)議來確定權(quán)利與義務(wù)，訴訟中，業(yè)主們會(huì)以此作為抗辯理由而拒不同意補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)用。那么業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛的處理規(guī)范。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：過半業(yè)主同意可換“管家”按照原來法律規(guī)定，小區(qū)選聘或解聘物業(yè)公司，須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意。由于滿足這個(gè)條件并非易事，小區(qū)業(yè)主常常難以“當(dāng)家作主”。經(jīng)修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)委會(huì)或更換業(yè)委會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可由業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可作出相關(guān)決定。那么過半業(yè)主同意可換“管家”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：中國法院網(wǎng)訊 王先生居住的500余平方米的獨(dú)棟別墅，因拖欠近3萬余元的物業(yè)費(fèi)被告上法庭，3月25日，上海市松江區(qū)人民法院作出判決，業(yè)主王先生支付上海某物業(yè)管理公司17個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)35500余元。物業(yè)公司多次上門催討，王先生堅(jiān)持不繳納，為此物業(yè)公司把王先生告上法庭，要求支付35000余元的物業(yè)管理費(fèi)。王先生認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米3.80元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高，該合同是未經(jīng)該小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意與物業(yè)公司簽訂的，是無效合同。作為王先生應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，向物業(yè)公司支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。那么有錢住別墅沒錢交物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主王先生表示，對(duì)動(dòng)遷不滿是最主要原因，但物業(yè)公司服務(wù)不好也是不繳納物業(yè)費(fèi)的原因之一。理由2物業(yè)費(fèi)太高 松江某小區(qū)王女士買了別墅后，一直不肯繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將其告上了法庭。王女士認(rèn)為，她拒絕支付物業(yè)費(fèi)事出有因。但物業(yè)公司認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)委會(huì)和他們通過協(xié)商，訂立合同確定的，而且物價(jià)局也備案同意了上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以王女士的說法他們不認(rèn)同。業(yè)內(nèi)介紹，有些業(yè)主有攀比心理，如果一個(gè)單元里有一戶不繳物業(yè)費(fèi)，整個(gè)單元都不繳。那么業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)為哪般？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文介紹一下物業(yè)公司怎樣避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。因此，物業(yè)服務(wù)公司首先要做到遵守法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)合同約定，防止業(yè)主找出物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)方面的瑕疵。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。那么物業(yè)公司怎樣避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如何保證物業(yè)費(fèi)及時(shí)到位，如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，是每個(gè)物業(yè)服務(wù)公司必須面對(duì)的重要課題。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)，如有拖欠應(yīng)交納滯納金，并限制其參加業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。經(jīng)幾次催繳仍拒絕交納物業(yè)費(fèi)，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機(jī)關(guān)都不會(huì)同意的。那么法院如何處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益 據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃，甚至最終完成時(shí)與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。若要進(jìn)行調(diào)整征得全體業(yè)主同意 “依照該《條例》，如果開發(fā)商在分期開發(fā)時(shí)要改變規(guī)劃，首先要向規(guī)劃部門申請(qǐng)，同時(shí)必須提交全體權(quán)利人同意的證明。那么改變規(guī)劃需經(jīng)前期業(yè)主同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：拒交物業(yè)費(fèi)和拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象在目前物業(yè)管理小區(qū)中并不鮮見，除極少數(shù)業(yè)主惡意欠費(fèi)外，絕大多數(shù)都事出有因。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的常見理由1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。此情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。那么業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的常見理由！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
這個(gè)繼承糾紛中對(duì)方不同意調(diào)解，還出假證據(jù)，我們?yōu)榘⒁虪幦〉睦^承財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過談判時(shí)的權(quán)益。讓人感嘆的是，對(duì)方一直較勁，最終吃了大虧。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
師某的愛車發(fā)生交通事故，肇事方只同意賠償修車費(fèi)，不同意賠償車輛貶值損失，經(jīng)過多次溝通無果后委托元甲，在元甲律師的爭取下法院全額支持了車輛貶值損失，元甲律師的專業(yè)得到了當(dāng)事人的認(rèn)可。
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