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答為解決房屋買賣糾紛，最高人民法院出臺關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。商品房買賣一般是指開發商投的土地后，經過相關的文件審批，在該土地上修建的住宅。通常情況下，商品房就是從開發商手里購買的，這個過程中容易產生糾紛，因此我國最高法制定了相關的司法解釋。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
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內容：法律依據《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。那么買賣合同糾紛違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.04.298304人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內容：關于適用合同法買賣合同部分的司法解釋全文最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋法釋[2003]7號《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。那么關于適用合同法買賣合同部分的司法解釋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.061059人收看
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崔玉君律師
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內容：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。那么最新買賣合同糾紛起訴狀范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.26477人收看
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姚平律師
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內容：(二)買賣合同履行地的確定規范 對于買賣合同的履行地的確定，《民事訴訟法》并未作出明確的規定，《 民訴法 意見》第19條規定， 購銷合同 (相當于我們現在所說的買賣合同)的雙方當事人在合同中對交貨地點有一約定的，以約定的交貨地點為合同履行地,《關于審理 買賣合同糾紛 案件適用法律問題的解釋》第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及相關 證據 ，對買賣合同是否成立作出認定。
龍珊律師2023.03.0698人收看
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李孟陽律師
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內容：被告在2011年5月25日退還的219合同履約保證金185821元，拖欠至2011年10月10日退還，210合同的履約保證金1512000元拖延至2012年3月26日退還。《人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條第四項規定：買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息，利息標準計算。那么買賣合同糾紛貨款追討，違約金和利息怎么計算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09310人收看
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楊一凡律師
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處理買賣合同糾紛有哪些方法（如何解決買賣合同糾紛）
內容：3.當發生合同糾紛后，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛,2.仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決,買賣合同發生糾紛的處理是：1、雙方當事人先進行協商,《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據，對買賣合同是否成立作出認定。
陳明月律師2023.02.27427人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：隨著《民事訴訟法解釋》的推行和實施，關于房屋買賣合同糾紛管轄的問題得到了統一的解決方法。根據法律的規定，涉及到關于土地承包經營、房屋租賃以及工程建設的合同糾紛的，都需要按照不動產的糾紛來確定管轄。根據我國《中華人民共和國民事訴訟法》的第25條規定，合同雙方當事人在簽訂的書面協議當中對于發生糾紛的管轄是可以進行約定的，但有一個前提就是這個約定的內容不能夠違反法律對于級別管轄和專屬管轄的規定。雙方約定的管轄法院不可以違反民事訴訟法對于其管轄級別和其專屬管轄的范圍。那么房屋買賣糾紛管轄權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.2965人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內容：本文將結合對《解釋》第18條規定的理解與適用，就商品房買賣糾紛中逾期辦證的責任認定與處理問題予以闡述。相對于商品房買賣合同講，出賣人負有向買受人交付房屋并移轉房屋所有權的義務，《解釋》第1條對此也作了明確規定。這是商品房買賣合同的出賣人應負的首要義務。對于不動產的商品房買賣，標的物所有權移轉行為的完成，就是必須辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書，這也是不動產物權變動公示原則的具體體現。那么商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.31963人收看
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內容：【拓展資料】一、買賣合同的訂立與合同責任主體的認定1．【公章的效力】買賣合同的一方當事人不因合同上所蓋印章并非其合同專用章或備案公章而當然免除合同責任2．【合同的涂改】一方認為對方提交法庭的買賣合同存在單方涂改但又不提交己方理應持有的合同原件的，其主張難獲法院支持3．【避稅合同】買賣雙方為達到避稅、通關等目的而就同一標的物簽訂價格不同的多份合同后因此發生糾紛時，法院應綜合證據確認體現雙方真實意思的合同的效力4．【長期供貨的報價】長期供貨合同的履行中買受人雖未在特定批次報價單上簽字但接受貨物且未提出異議的，一般可認定其對該報價已經認可5．【格式條款的認定】買賣合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認其無效或采取對該方有利的條款解釋時，法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復使用性、細致度及訂立過程等方面綜合予以認定6．【員工的職務行為】企業法人應對其員工在買賣合同的訂立和履行過程中簽收確認等執行職務的行為承擔民事責任7．【公司人格混同】買賣合同一方在締約過程中有意混淆自身與名稱相近的關聯公司并以此主張免除特定公司合同責任的，法院可綜合判定合同責任的實際承擔者或認定公司人格存在混同8．【設立中所訂合同】發起人以設立中公司的名義并為設立中公司的利益對外簽訂買賣合同的，在公司成立后應由公司承擔合同權利義務9．【掛靠施工中的購銷】建設工程施工過程中掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂材料購銷合同的，可認定由被掛靠人承擔合同責任10．【婚姻期間貨款】婚姻關系存續期間一方對外訂立買賣合同的，其拖欠的貨款一般應認定為夫妻共同債務二、買賣合同中的稅費負擔與二手房買賣的戶口遷出11．【稅費負擔的約定】買賣合同中關于由并非繳納稅費義務人的合同一方或第三方負擔稅費的約定系有效約定12．【發票的開具】買賣合同糾紛中一方訴請法院判令對方開具發票的主張，一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍13．【增值稅的抵扣】銷售方未履行向購貨方開具增值稅發票的法定義務，購貨方可主張因無法抵扣稅款而產生的損失14．【二手房戶口遷出】二手房買賣糾紛中買受人因出賣人未履行合同中約定的戶口遷出義務而要求其支付約定的違約金的，法院一般予以支持三、買賣合同糾紛中的表見代理、無效與撤銷等效力爭議15．【表見代理】以他人名義訂立買賣合同之人雖無代理權但符合表見代理構成要件的，該合同仍拘束被代理人16．【違法與無效】買賣合同所違反的法律規定系管理性強制性法律規定而非效力性強制性法律規定的，不影響合同效力17．【農村房屋買賣】超越農村集體經濟組織成員范圍的宅基地上房屋、小產權房等農村房屋買賣合同一般應認定為無效18．【虛假需求】一方主張其訂立高價買人合同系受出賣人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請否認合同效力但未能舉證證明的，難獲法院支持四、買賣合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢變更、債務承擔與繼承19．【交易慣例】在法律規定和合同約定均不明確的情況下，買賣合同當事人應按交易慣例履行合同20．【掛靠與履行】出賣人將車船等特殊動產登記至被掛靠人名下可認定系對作為掛靠人的買受人履行合同義務21．【不安抗辯】買賣合同訂立后一方有確切證據證明對方存在經營狀況嚴重惡化、轉移財產逃債等喪失履約能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責22．【情勢變更】一方以價格、運費、成本大幅波動為由主張適用情勢變更原則要求變更或解除合同的，須對情勢變更的客觀事實、該事實并非不可抗力或商業風險、繼續按約履行顯失公平或不能實現合同目的等充分舉證23．【債務承擔 ...。
翁玉素律師2023.02.27385人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：船舶買賣合同是對船舶出賣人和買受人雙方在船舶買賣中的權利和義務做出約定，是雙方進行船舶買賣的基礎，因此在船舶買賣中起到非常重要的作用。因此，為船舶所有權登記的需要，買賣雙方必須簽訂書面的買賣合同。船舶買賣合同的標的是由船舶的價值決定的。根據《民事訴訟法》第24條及最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國海事訴訟特別程序法＞若干問題的解釋》第1條的規定，因船舶買賣合同糾紛提起的訴訟，由船舶買賣合同履行地、被告住所地海事法院管轄。那么船舶買賣合同糾紛管轄法院。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.26345人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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商品房買賣合同是否是專屬管轄_商品房買賣合同糾紛是否屬于專屬管轄
內容：買賣雙方當事人可以自行協議約定管轄法院，發生商品房買賣糾紛時根據其在買賣合同中約定的法院提起訴訟，或者直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。買賣合同是指一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。商品房買賣合同一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎法律并未明文規定但根據最新民事訴訟法及其司法解釋可以推定不屬于。
孔孟廷律師2022.05.062179人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：民法典合同編第五百九十二條第二款在吸收《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條規定的基礎上規定：當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生有過錯的，可以減少相應的損失賠償額,根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》一共五節：買賣合同的成、、標的物交付和所有權轉移、標的物風險負擔、標的物檢驗、違約責任、所有權保留、特種買賣、其他問題二、亮點修訂第三十條明確在買賣合同中可以適用過失相抵。
姚平律師2023.02.25142人收看
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律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”
內容：為此，該“解釋”規定，人民法院在審理案件中，只要《商品房買賣合同》沒有違犯《合同法》第五十二條關于認定合同無效的規定，并符合該司法解釋的相關規定的，法院不支持“主張無效”的請求。而該“解釋”明確規定，“商品房買賣合同”只要“在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。”該規定對廣告內容事項能否成為合同條款提供了法律依據。當事人違反的，應當承擔違約責任。那么律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.25291人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】
內容：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房產證的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本條是關于辦理房產證遲延的責任的規定。對內容真實、符合法定條件的物權，登記機關在辦理登記后，應當給權利人頒發不動產權屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.311302人收看
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商品房買賣合同糾紛（商品房買賣合同糾紛管轄權確定）
內容：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
林艷英律師
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張嘉娛律師
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2022.01.15 07:42:53
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