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答我在那個窗口問了你好多，你也不吭氣
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內(nèi)容：非本人簽字的購房合同是否有效1、購房合同一般都需要購房人簽字確認(rèn)這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。購房合同的生效條件是什么房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同無效沒有法律依據(jù)。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。購房合同注意事項第一在合約書中應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。
楊一凡律師2022.02.22582人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：可以先辦理貸款再簽購房合同嗎,合同效力糾紛,合同效力,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務(wù)。
姚平律師2021.11.09725人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：二、購房合同的內(nèi)容包括哪些購房合同的內(nèi)容包括以下這些一當(dāng)事人名稱或者姓名和住所二商品房基本狀況三商品房的銷售方式四商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間五交付使用條件及日期六裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾七供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任八公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬九面積差異的處理方式十辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜十一解決爭議的方法十二違約責(zé)任十三雙方約定的其他事項。那么臨時購房合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.03.021099人收看
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張蕓律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時,購房者應(yīng)催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認(rèn)購書或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個月內(nèi)辦理，那么超過一個月就算違約。
趙金保律師2023.11.22891人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：購房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。在購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。在與開發(fā)商簽訂的購房合同通過網(wǎng)簽備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內(nèi)容都可以變更。合同變更的工作由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，目前，房管局暫不受理個人業(yè)務(wù)。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。那么購房合同網(wǎng)簽怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.26613人收看
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于海明律師
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。
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內(nèi)容：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息；4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。那么網(wǎng)上查購房合同在哪里查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.04.275793人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答辦理房屋所有權(quán)證必須提供購房合同的原件，一般是由開發(fā)商代辦的，但是房管局已經(jīng)有一份購房合同原件的，所以不需要再收取購房者手里的那份的。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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購房人未交足定金 賣房人不配合辦理過戶手續(xù) 二手房買賣合同違約爭議
內(nèi)容：合約簽訂當(dāng)日，申請人向第二被申請人支付購房定金2萬元，第二被申請人于當(dāng)天將該定金款項轉(zhuǎn)交給了第一被申請人。同日，申請人帶了5萬元定金余款來到第二被申請人，但沒有交付給第二被申請人，第一被申請人當(dāng)天也沒有將房屋權(quán)屬證明原件交付給第二被申請人。申請人稱其向第一被申請人交付了定金，第一被申請人卻不辦理房產(chǎn)證交易遞件手續(xù)，構(gòu)成違約行為。第一被申請人則稱是申請人沒有交付定金，申請人才是合同的違約方。該款項已由申請人預(yù)繳，第一被申請人應(yīng)承擔(dān)的部分逕付給申請人。上述裁決確定被申請人應(yīng)支付給申請人的款項，自本裁決書送達(dá)之日起十日內(nèi)一次性支付。那么購房人未交足定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05397人收看
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劉曉紅律師
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答你好，是否簽訂了合同，發(fā)給本律師幫你審查處理具體咨詢詳細(xì)溝通下？建議委托律師幫你，詳細(xì)咨詢本律師可選擇下方專問咨詢
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內(nèi)容：因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。
王學(xué)瑞律師2022.02.22289人收看
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元甲交通律師律師
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什么情況購房者可以單方面解除購房合同，15種情況下購房者可以單方面解除購房合同
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購房者可以單方面解除購房合同發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
劉曉紅律師2023.11.14890人收看
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李孟陽律師
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答你好，根據(jù)你的敘述不能做出具體的判斷
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內(nèi)容：民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護(hù)。依法成立的合同僅對當(dāng)事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。那么購房預(yù)售合同是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.03.02795人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛等。現(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。婚后購房合同糾紛應(yīng)如何避免?除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。
王熙律師2022.03.23436人收看
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張旭律師
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內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。
龍珊律師2022.03.25369人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：或者出現(xiàn)法定情形，如不可抗力造成合同無法履行等，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
李孟陽律師2022.03.25612人收看
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段建國律師
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答要看你們合同的具體約定。
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內(nèi)容：所以稱為購房借款擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
陳明月律師2022.03.25738人收看
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陳宗瓊律師
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答分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來;如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。二手房：對于二手房，要想獲得其所有權(quán)，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續(xù)，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。 二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證;若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。《中華人民共和國房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：1、申請；2、受理；3、審核；4、記載于登記簿；5、發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。
內(nèi)容：去年8月，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I賣合同無法進(jìn)行，同意終止合同，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對此不予認(rèn)可，認(rèn)為這套房屋是在2004年被法院查封的，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認(rèn)為，陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示。現(xiàn)在邱某只要向法院申請解除查封措施，就能消除訴爭房的轉(zhuǎn)讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購房者簽訂買賣合同，以致不能辦理過戶手續(xù)，判決房主與購房者繼續(xù)履行房屋買賣合同。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05909人收看
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陳明月律師
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