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內容：承租人有優先購買權《合同法》第二百三十條規定出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋購買人如果發現房屋處于出租期間，也應該要求原房主提供承租人不主張優先購買權的書面文件。這個時間合同法并沒有明確規定。買賣不破租賃是承租人最重要的權利《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。新房主有義務按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚，并同原承租人確認。那么租房期間房主賣房子怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09106人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
于海明律師2023.07.041004人收看
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答你應當盡快以第三人的名義提出異議，并提交相關的證據材料。在你提出異議后，如果申請人仍不撤回保全申請，法院也不裁定解除保全措施，你可以針對該房屋向法院提起確權之訴，通過訴訟確定該房產的權屬關系。
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內容：母親名下福利房由小兒子出資購買,其它子女有繼承權嗎根據我國物權法相關規定，如果在父母生前已經將房產過戶給其中一個子女的話，這個房屋的所有權就已經被轉移到這個指定的子女下面，而其他的子女是沒有權利享有的,3、如果父親將單位的福利房過戶到本人的名下，那么就屬于遺產的范圍，按照相關法律規定，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承方式繼承，如果沒有買下福利房的產權，那么單位的福利房就無法作為遺產被繼承,本案中，即使父母沒有遺囑，房屋也應當由子女繼承，父母的兄弟姐妹無繼承權。
李楠楠律師2023.11.27292人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答二手房水電過戶具體操作要求如下：1、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。2、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：很多人動心于小產權住房優惠的價格，又在銷售人員“若干年內可以變成大產權”的承諾聲中購買了小產權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現在購買小產權房無疑是一場賭博。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。購買小產權房存在的弊端：1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。那么購買小產權房有什么弊端？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.06458人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。
段建國律師2023.12.12659人收看
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內容：五、如何防范購買銀行不良資產債權的法律風險為了防范購買銀行不良資產債權的法律風險，購買方應當采取以下措施：首先，確保債權轉讓的合法性和有效性，及時通知債務人并辦理相關手續,因此，購買方在購得銀行不良資產債權后，也應注意擔保物權的轉移問題,例如，在某地，一家企業購買了銀行的一筆不良資產債權，但未能及時通知債務人，導致債務人對該筆債權的轉讓并不知情,因此，購買方在購得銀行不良資產債權后，應當及時通知債務人,結論綜上所述，購買銀行不良資產債權具有一定的法律依據和市場前景，但也存在著一定的法律風險。
李維律師2023.10.031037人收看
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：在現代社會中，消費者的權益保護日益重視，而其中一個熱門話題就是故意購買過期商品后索賠的行為是否屬于敲詐,如果消費者購買的商品存在過期等質量問題，索賠是其合法的權利，而不構成敲詐行為,從法律角度來看，故意購買過期商品并索賠是否構成敲詐行為是一個復雜的問題,故意購買過期商品索賠是否屬于敲詐，這是一直存在爭議的問題,綜上所述，故意購買過期商品索賠是否屬于敲詐，需要綜合法律、道德和實際情況來判斷,從道德角度來看，故意購買過期商品后索賠是否屬于敲詐也存在爭議。
邢穎律師2023.10.071436人收看
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擅長：婚姻家庭
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內容：劉女士將購買的房屋出租給商販。 房山某村房屋拆遷地價上漲 20名購房人面臨被收房 “一旦房子被收回，我將會被轟走。”據了解，包括劉女士在內的20余名在洪寺村購村宅的人已受到原房主起訴。村民討房爭議 稱協議無效新房主遭起訴 劉女士說：“老房主們起訴的理由幾乎一致，都是主張當年的協議無效。”與劉女士遭遇相似，從今年9月起，任女士、姬女士等20多名住在該村的新房主也被老房主以同樣理由起訴至法院，其中姬女士已一審敗訴。呼愛軍律師認為，洪寺村的農房買賣雙方當事人簽訂購房合同，卻沒有進行“過戶”，這樣交易存有瑕疵。那么村房屋拆遷地價上漲。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28302人收看
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內容：現在離婚是我們大家都很熟悉的，而且現在離婚一直都是大家值得去關注的事情，同時現在離婚還會涉及到很多東西，撫養權，撫養費，但是房子是大家更關心的，那父母出資購買的房產的離婚該如何處理,父母出資購買的房產的離婚該如何處理,對于父母為子女出資購買房產這種情況，應該有一份明確的房產合同，這份合同需要準確記錄父母出資的金額和子女與其配偶出資的金額,在這種情況下，法院將考慮房產合同的內容以及父母出資的情況，并做出分配決定,尤其是在涉及到子女的情況下，父母和離婚的夫婦應該盡量采取和解的態度，保護子女的權益,父母和離婚的夫婦應該咨詢法律專業人士，以確定如何最好地處理這個問題。
龍珊律師2023.07.06968人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：隨著房價不斷上漲，現在有不少購房者已經把目光轉向了二手房，但是筆者從二手房專家那里了解到，在二手房交易中，有三個極易出現的交易陷阱，提醒購房者要留心了。二手房交易涉及金額較大，為了交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規模大、信譽度高的二手房中介公司進行代理售房。那么購買二手房防三個陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29417人收看
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內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
周春花律師2023.11.09445人收看
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楊一凡律師
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內容：1、與賣家協商溝通消費者網上購物購買到假冒偽劣商品的，一般都是先與賣家協商溝通，尋求解決方案，比如要求退貨退款、賠償損失等,2、請求第三方如購物交易平臺介入處理在消費者與賣家協商不成時，如賣家如果不同意退貨、不承認貨物是假冒偽劣或者存在質量問題的，消費者可以請求第三方如購物交易平臺介入處理,比如，你在某寶上面購買了一個手機，發現它是翻新機，要求賣家退款，如果賣家不同意退貨、不承認貨物是假冒偽劣等的，此時你可以請求某寶的投訴客服介入處理,【溫馨提醒】實踐中，由于異地的原因，大部分消費者在投訴時只能通過電話、網絡等方式進行聯系溝通，而這種情況下往往由于說不清楚投訴的內容等，導致處理效果較差,網購已經成為新的購物方式，但同時因為摸不著實物或是網絡技術手段的影響，不少網友曾經都有過購買到假冒偽劣商品的經歷,值得注意的是，賣家同意退貨退款的，消費者應保證退貨的商品完好，否則會遭到賣家拒收，導致自身利益受損。
吳夢云律師2023.07.10445人收看
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趙金保律師
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內容：購買手房需要注意什么1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否致搞清楚所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符驗證產權證的合法性與真實性。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居了解他們在此的居住情況與居委會和傳達室的值班人員聊天了解情況。具體的要依據所在省市的相關規定。那么購買手房需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.10624人收看
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黃東潔律師
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內容：那么，一般發行股份購買資產停牌多久呢，根據深交所發布《上市公司停復牌業務備忘錄》規定，將發行股份購買資產停牌時間分為以下四種情況：1、購買或出售資產、對外投資、相關方籌劃控制權轉讓和募集資金不涉及重大資產購買事項的非公開發行股票等事項的停牌時間不超過10個交易日,其實，停牌的原因也與發行股份購買資產停牌多久息息相關，具體體現為以下三點：1、上市公司有重要信息公布時，如公布年報、中期業績報告，召開股東會，增資擴股，公布分配方案，重大收購兼并，投資以及股權變動等。
翁玉素律師2023.11.23725人收看
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答無法規避，因為房主有廣大銀行240W的一般抵押，以及100W的小額貸款有限公司的最高額抵押是現實存在的，您可以要求他們為您的房子提供再次抵押
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內容：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07293人收看
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李楠楠律師
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2022.01.10 20:16:16
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