劉女士將購買的房屋出租給商販。 房山某村房屋拆遷地價(jià)上漲 20名購房人面臨被收房 “一旦房子被收回，我將會(huì)被轟走。”據(jù)了解，包括劉女士在內(nèi)的20余名在洪寺村購村宅的人已受到原房主起訴。村民討房·爭議 稱協(xié)議無效新房主遭起訴 劉女士說：“老房主們起訴的理由幾乎一致，都是主張當(dāng)年的協(xié)議無效。”與劉女士遭遇相似，從今年9月起，任女士、姬女士等20多名住在該村的新房主也被老房主以同樣理由起訴至法院，其中姬女士已一審敗訴。呼愛軍律師認(rèn)為，洪寺村的農(nóng)房買賣雙方當(dāng)事人簽訂購房合同，卻沒有進(jìn)行“過戶”，這樣交易存有瑕疵。關(guān)于村房屋拆遷地價(jià)上漲的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

劉女士將購買的房屋出租給商販。目前，這些房屋面臨被原房主討回。 （資料圖片）

房山某村房屋拆遷地價(jià)上漲 20名購房人面臨被收房

“一旦房子被收回，我將會(huì)被轟走?！痹诜可絽^(qū)洪寺村購房的劉女士一直關(guān)注通州“畫家村”村民向畫家討房事件。目前，她也面臨著原房主討房的情況。據(jù)了解，包括劉女士在內(nèi)的20余名在洪寺村購村宅的人已受到原房主起訴。

村民討房•事件

賣房十年后原房主來討房

昨天（12月3日），記者趕到房山區(qū)洪寺村。劉女士的幾間平房緊臨街道，為了生計(jì)，她把多數(shù)房子出租給了商販，自己一家三口只能擠在不到10平方米的屋子里?！懊吭掠?000多元的租金，家里的日子還能勉強(qiáng)維持?！?

“11年前我買了三間平房，房墻幾乎都是土坯做的?！眲⑴炕貞浾f，當(dāng)時(shí)，她為方便孩子就學(xué)，買了三間舊房，共支付了2萬元。

劉女士重新翻修了房子，將土坯房改成了磚墻，屋里鋪上地磚。“我們?yōu)榉孔哟蠹s花了15萬元。”劉女士說，一直以為房子是自己的，沒想到，十多年后，老房主劉先生竟然反悔了，還把她告上了法院。

村民討房•爭議

稱協(xié)議無效新房主遭起訴

劉女士說：“老房主們起訴的理由幾乎一致，都是主張當(dāng)年的協(xié)議無效?！庇浾呖吹搅死戏恐鲃⑾壬钠鹪V狀。劉先生認(rèn)為，當(dāng)年的協(xié)議違反土地管理法中農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，雖然雙方辦理了房屋交接，但是也應(yīng)認(rèn)定為無效。

談起反悔一事，劉先生解釋說：“當(dāng)初賣房時(shí)，我有地方住?，F(xiàn)在，我與妻子離婚，我沒有地方住了?！?

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劉女士并不認(rèn)可劉先生的說法。劉女士說：“村子改造要進(jìn)行大規(guī)模拆遷，很多老房主在這個(gè)時(shí)候起訴新房主，為的就是索要高額的宅基地補(bǔ)償款?！毕嗤庥龅娜闻縿t向記者出示了洪寺村村委會(huì)的通知。上面寫著“洪寺村進(jìn)行舊村改造，要求如買賣的房屋存在糾紛的，在2007年10月31日前由雙方自行解決，過期不解決的，拆遷補(bǔ)償款將付給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)被拆遷人。”

與劉女士遭遇相似，從今年9月起，任女士、姬女士等20多名住在該村的新房主也被老房主以同樣理由起訴至法院，其中姬女士已一審敗訴。有的房屋買賣協(xié)議當(dāng)初還得到了村委會(huì)的認(rèn)可，村委會(huì)還在上面蓋了公章。但老房主還是找她們商量分割拆遷補(bǔ)償款的事情，她沒有同意就被告了。

村民討房•結(jié)果

新房主擔(dān)心收房后沒地住

洪寺村村委會(huì)一位姓王的工作人員告訴記者，數(shù)年前，洪寺村村民出售宅基地的情況確實(shí)存在，買賣多是私下交易，村委會(huì)并不了解詳情。關(guān)于村委會(huì)出具證明交易發(fā)生的文書一事，王女士解釋說：“村委會(huì)寫過交易發(fā)生的字條，也蓋了村委會(huì)的章。但是沒有法律效力。村委會(huì)并不知道這樣的交易是違法的?！庇浾咦穯枴袄戏恐鞣椿诘脑颉?，王女士稱“應(yīng)該與村里進(jìn)行拆遷有關(guān)，老房主為了錢才有可能突然反悔。”

“一旦房子被收回，我將會(huì)被轟走。我就沒有地方住了?！毙路恐鞫紤n心忡忡，而現(xiàn)有的法律規(guī)定及此前的判例，似乎對他們并不利。

【律師說法】

宅基地上房產(chǎn)不能隨便買賣

北京頤合律師事務(wù)所呼愛軍律師告訴記者，按照有關(guān)法律規(guī)定，宅基地是不能買賣的，農(nóng)民獲得宅基地時(shí)，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門會(huì)向其發(fā)放權(quán)屬證明。我國實(shí)行的是“房地合一”管理制度，宅基地不能買賣，意味著宅基地上的房屋不能隨意買賣。呼愛軍律師認(rèn)為，洪寺村的農(nóng)房買賣雙方當(dāng)事人簽訂購房合同，卻沒有進(jìn)行“過戶”，這樣交易存有瑕疵。村委會(huì)的證明只能認(rèn)定房屋買賣交易存在，但是，不能證明宅基地權(quán)屬變更。購房人沒有將轉(zhuǎn)讓的房屋過戶到自己名下，就不享有房屋所有權(quán)。