1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件，如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業管理費，修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

《中華人民共和國民法典》 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。