房屋不能過戶只能簽訂買賣交易合同不能買。雙方簽訂了房屋買賣交易合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權利證書，我國法律標準，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風險。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣交易合同。 商品房買賣交易合同應當明確以下主要內(nèi)容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方式； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設備標準承諾； 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 8、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； 9、面積差異的處理方式； 10、辦理產(chǎn)權登記有關事宜； 11、解決爭議的方法； 12、違約責任。