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答買了沒有房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。正常的情況下,房子如果沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的,沒有辦理房產(chǎn)證的房子,產(chǎn)權(quán)并不屬于購房者,所以是沒有辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。由于房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,房屋所有者憑證可以依法行使自己對(duì)于房屋的管理權(quán)和使用權(quán),在通常意義上來講,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,它是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明,用于證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容:2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果是因?yàn)榉课莶疬w、繼承等各種因素,房主對(duì)自己的出售行為感到后悔,認(rèn)識(shí)到集體產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷售是一種違法行為,出賣人完全有權(quán)利重新要回自己的房子,2、集體房屋不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋,4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn),購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利,6、房屋質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)必須具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),而集體產(chǎn)權(quán)房大多是由土地所在村自行開發(fā)的,房屋沒有資質(zhì),在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。
邢穎律師
2021.12.03610人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí),該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn),就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨(dú)從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個(gè)角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王熙律師
2022.01.05593人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容:房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的,所以房產(chǎn)證上的名字是兒子的,房屋就是兒子的財(cái)產(chǎn),所以房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。那么房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
龍珊律師
2022.02.11627人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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后媽和兩個(gè)女兒爭(zhēng)房產(chǎn),后媽和兩個(gè)女兒爭(zhēng)房產(chǎn)怎么辦
內(nèi)容:子女爭(zhēng)房產(chǎn)可以先行自由協(xié)商,房產(chǎn)設(shè)有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理,沒有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的通過法定繼承辦理,協(xié)商不成的可以向法院起訴,法院先行調(diào)解,調(diào)解不成的進(jìn)行審理做出判 ...,2、防止后媽奪房產(chǎn)有兩種辦法:(1)讓你父親寫遺囑,而且最好還是去公證處做的遺囑公證,點(diǎn)名寫出這房子是給你的財(cái)產(chǎn),父親去世后按照遺囑繼承來辦理,如果有,母親的權(quán)益按財(cái)產(chǎn)繼承法第一順序繼承人繼承,還有看看他們有沒有贍養(yǎng)你父親,如果有他們也是第一繼承人,如果你想不讓他們獲得,并且你滿18周歲,你可以讓你爸爸做財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,全部繼承在你的名下,有公證,或者你爸爸有遺囑,他們就不會(huì)獲得財(cái)產(chǎn)。
李孟陽律師
2023.12.26825人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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房產(chǎn)證地址錯(cuò)了 所以房子飛了嗎
內(nèi)容:第一波遲到的房產(chǎn)證地址是錯(cuò)的昨天,在段先生的公司處,段先生拿著一堆資料向記者講述起了整個(gè)事件經(jīng)過。但當(dāng)他在房管局辦理變更手續(xù)的時(shí)候卻遇到了麻煩:因?yàn)榉慨a(chǎn)證與戶口簿、離婚協(xié)議上的房子地址不符,工作人員表示無法為其辦理手續(xù)。因?yàn)榈刂凡环詮姆缮现v,真正的房子并沒有辦理房產(chǎn)證,而依照房產(chǎn)證上登記的那套房子卻并不存在。”根據(jù)房產(chǎn)證上的地址,段先生還真的去找了一下。由于房產(chǎn)證上登記的房子不存在,那么也就意味著,段先生今后就無法對(duì)自己的房屋進(jìn)行變更或者轉(zhuǎn)讓。在采訪中,段先生向記者出示了房產(chǎn)證、戶口簿以及購房合同等文件。那么房產(chǎn)證地址錯(cuò)了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳明月律師
2021.12.31295人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設(shè)三種情況分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題:一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財(cái)產(chǎn)② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與情景②:為啥說,結(jié)婚前,A貸款買了套房,二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產(chǎn)出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財(cái)產(chǎn)③ 父母出資購房贈(zèng)與無"借條"情況屬于兩人對(duì)夫妻的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)情景①:為啥說房子是A全款買的,這房子不一定歸他倆。
吳夢(mèng)云律師
2023.07.07517人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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工程官司輸了會(huì)不會(huì)封房子(官司輸了只有一套房產(chǎn)會(huì)怎樣)
內(nèi)容:你好,我父親因打官司輸了賠11萬,請(qǐng)問法院有沒有可能封宅子1、不一定拍賣但會(huì)查封,一般情況下,被執(zhí)行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍賣,這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),官司輸了只有一套房產(chǎn)會(huì)怎樣1、不一定拍賣但會(huì)查封,一般情況下,被執(zhí)行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍賣,這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),家有官司樓會(huì)咋樣法律主觀:樓上漏水的官司的判決需要根據(jù)情形而定:在保修期內(nèi),開發(fā)商對(duì)房屋本身設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,樓上漏水的官司一般怎么判樓上漏水的官司一般的判定,需視情況而定:(1)在保修期內(nèi),開發(fā)商對(duì)房屋本身設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致滲水漏水承擔(dān)賠償責(zé)任,法院只會(huì)根據(jù)判決書的內(nèi)容,對(duì)這套房子進(jìn)行一次強(qiáng)制執(zhí)行,以賠償兩個(gè)官司中的債權(quán)人,3、不會(huì)的,如果是唯一住房,一般不會(huì),但是會(huì)凍結(jié)你的其它資產(chǎn) 信用卡欠款會(huì)被拍賣唯一住房嗎 如果該房產(chǎn)對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬為生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
崔玉君律師
2023.12.28614人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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繼承房屋買賣糾紛(遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛解決的最佳方法)
內(nèi)容:三、房產(chǎn)買賣看到把房子賣給子女這個(gè)辦法,大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是&ldquo,房屋買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)費(fèi)用更低法律主觀:當(dāng)父母想把自己的房屋讓兒女繼承時(shí),有房屋買賣,繼承,贈(zèng)與這三種方法來進(jìn)行,然而關(guān)于繼承房產(chǎn),這不只是一個(gè)法律問題,更是一個(gè)理財(cái)問題,房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,2、繼承取得的房產(chǎn),需要辦理過戶手續(xù),才能最終確定房屋所有權(quán)。
崔玉君律師
2024.01.31232人收看
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李孟陽律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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父母的房產(chǎn)如何通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女
內(nèi)容:父母的房產(chǎn)如何通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女
陳宗瓊律師
2023.04.2365人收看
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黃東潔律師
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沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效
內(nèi)容:關(guān)于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效這個(gè)問題,近些年,對(duì)于民事合同,司法實(shí)踐中有更加注重尊重雙方當(dāng)事人意愿的趨向,基于此點(diǎn)原因,在適用法律時(shí),往往也可能有所突破。比如對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解,現(xiàn)在有很多地方在司法實(shí)踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對(duì)此不予辦理登記”,但這并不是直接認(rèn)定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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龍珊律師
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內(nèi)容:1、如果房子沒有房產(chǎn)證,但是有購房合同和發(fā)票等證據(jù),可以證明該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么在離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,2. 如果房子沒有房產(chǎn)證,也沒有購房合同和發(fā)票等證據(jù),那么在離婚時(shí),法院可能無法認(rèn)定該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此可能不會(huì)進(jìn)行分割,3. 如果房子沒有房產(chǎn)證,但是有證據(jù)證明該房子是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么在離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)按照夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,具體的判決會(huì)根據(jù)以下因素:購房時(shí)間:如果房子是在婚姻期間購買的,那么它通常會(huì)被視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),需要在離婚時(shí)進(jìn)行分割。
姚平律師
2023.09.25778人收看
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邢穎律師
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抵押房產(chǎn)房子被債權(quán)人私自賣掉合法嗎
內(nèi)容:抵押房產(chǎn)房子被債權(quán)人私自賣掉合法嗎依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,在債務(wù)人沒有債務(wù)違約的情況下,抵押權(quán)人私自將抵押的房屋賣掉的,是屬于違法的行為,抵押權(quán)人要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。法律規(guī)定《民法典》第四百零七條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。那么抵押房產(chǎn)房子被債權(quán)人私自賣掉合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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許瑞林律師
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內(nèi)容:現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高,很多家長(zhǎng)為了減輕負(fù)擔(dān),早就幫孩子買了一套好房子,然而,父母能否將房子轉(zhuǎn)讓給未成年子女呢?針對(duì)父母是否可以將房子過戶給未成年子女這個(gè)問題,其實(shí)我國(guó)法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡,因此,實(shí)踐中未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的,并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女,未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力,但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。那么父母能否將房子轉(zhuǎn)讓給未成年子女。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.02.09659人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng):交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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婚前丈夫贈(zèng)與房產(chǎn)沒有過戶的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛
內(nèi)容:婚前丈夫贈(zèng)與房產(chǎn)沒有過戶的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛 [導(dǎo)讀]文章描述了馮先生與王女士在結(jié)婚期間簽訂了一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定。同年7月,兩人簽訂了一份財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定,馮先生聲明將自己婚前購置的一套房子轉(zhuǎn)讓給妻子,上述房產(chǎn)自聲明簽訂之日開始,屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn),與雙方夫妻關(guān)系無關(guān),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),王女士在受贈(zèng)人欄內(nèi)簽字。面對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛,法院認(rèn)為該套房屋是馮先生婚前購買。由于該套房屋未辦理過戶登記,房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,馮先生主張撤銷是符合法律規(guī)定的。那么婚前丈夫贈(zèng)與房產(chǎn)沒有過戶的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
任冰峰律師
2021.12.31648人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?
內(nèi)容:因?yàn)閷憙蓚€(gè)人的名字,就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸,不管實(shí)際上是由誰來支付房貸,兩個(gè)人都背負(fù)房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計(jì)算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對(duì)這種情況,很多城市出臺(tái)新規(guī),即便是離婚了,在3年之內(nèi)也是被限制購房的,那么根據(jù)規(guī)定,住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù),最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補(bǔ)繳1560元,說實(shí)話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發(fā)商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個(gè)人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn),那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了,關(guān)于房產(chǎn)證,有兩個(gè)問題討論的最多,一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問題,寫誰的名字合適,一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國(guó)家的,房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),有永久的使用權(quán)和所有權(quán),而且這個(gè)70年要從開發(fā)商拿地開始計(jì)算,而不是建房,有人擔(dān)心寫一個(gè)人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。
周春花律師
2023.01.0963人收看
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陳明月律師
主任律師
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