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2021.11.15 16:13:18
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出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的標準建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：機械費租賃欠款怎么起訴法律分析：如果借款期限已經(jīng)滿，經(jīng)出借人催要而仍未償還借款的，出借人可以依法向人民法院提起訴訟，運用法律武器保護自己的合法權益,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動者合法權益情形之一的，由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責令支付賠償金： (一)克扣或者無故拖欠勞動者工資的,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》 第七十七條 用人單位與勞動者發(fā)生勞動爭議，當事人可以依法申請調解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：此外，根據(jù)相應的法律法規(guī)的明確規(guī)定，融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地；3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決，是指雙方當事人在合同中約定，在合同履行過程中發(fā)生爭議由人民法院解決，人民法院經(jīng)審理作出判決，不服一審判決的，可向上級人民法院上訴。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一、寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協(xié)議怎么寫房屋租賃合同解約協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日，簽訂了房屋租賃合同，合同內容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間，房間面積為平方米，房租單價為，合同有效期年，至年月日到期。
馮清琴律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：二、租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力是否有影響1、根據(jù)民法典規(guī)定，租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力不產(chǎn)生影響，即使沒有登記，只要租賃合同符合法律規(guī)定，就具有法律效力。
段建國律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：因為《民法典》第716條第二款只規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定轉租合同無效；3、是出租人對轉租行為提出異議，并解除與承租人的房屋租賃合同，轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內容：通過參考房屋租賃合同范本，若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：根據(jù)相關的司法解釋，約定居住權時間一般不超過兩年。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。其二，公租房未來可能會通過“居住權”加以確認。目前公租房所有權一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關系，基本權益很難得到保障。如果能明確“居住權”，無疑這些中低收入者的權益能得到更多保障。那么民法典離婚合同居住權有多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：中華人民共和國民法典第七百零三條租賃合同定義租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。在確實需要對住房進行變動時要征得出租人的同意并簽訂書面協(xié)議。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續(xù)租用進行協(xié)商，確定續(xù)租期限、租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續(xù)租合同。依據(jù)《民法典擔保編》的規(guī)定，在融資租賃合同糾紛中，當事人對租賃物的價值有爭議的，按不同情形確定租賃物的價值。例如，融資租賃合同有約定的，按照其約定。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外。《司法解釋》的該條規(guī)定即旨在明確，除非第三人對物權的取得不符合善意標準，出租人對設備享有的所有權原則上不得對抗第三人物權。《合同法》的規(guī)定在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。那么出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內容：若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛;3、房屋設備的使用及賠償糾紛。對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。
吳夢云律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：在租賃合同爭議中，應當按照合同約定或者實際履行地的法律規(guī)定，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?租賃合同的管轄權法律規(guī)定在租賃合同爭議中，應當按照合同約定或者實際履行地的法律規(guī)定，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?如果租賃合同中沒有明確約定，或者約定不明確，則按照實際履行地的法律規(guī)定，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?在實際操作中，如果租賃合同中約定的管轄法院與實際履行地不同，即使一方提起訴訟，也很可能無法得到支持,如果在租賃合同中雙方約定的管轄法院與實際履行地不同，該如何處理。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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內容：無權處分的租賃合同的效力是怎樣的無權處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無權處分的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。如果不同意的，該租賃合同是無效的，需要賠償相對人的損失。法律規(guī)定《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。那么無權處分的租賃合同的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,法律主觀：優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：關于民法典商鋪租賃合同糾紛法律規(guī)定歸中級法院管轄嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了刑事辯護律師相關的法律知識，希望能幫助大家，
姚平律師擅長：婚姻家庭
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產(chǎn)保全，保全成功后，對方公司態(tài)度強硬的態(tài)度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應證據(jù)，最終在開庭當日順利達成和解協(xié)議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
生活中這類案件時有發(fā)生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據(jù)，以免日后產(chǎn)生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產(chǎn)生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節(jié)日里轉賬的有特殊意義的數(shù)額，除非有證據(jù)證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現(xiàn)實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數(shù)額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當?shù)亓曀住⒔o付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條 原告僅依據(jù)金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應證據(jù)證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
喝酒后簽的合同有效嗎？
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結本次執(zhí)行。甲設備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經(jīng)審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權經(jīng)本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執(zhí)行人有權申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
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