過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得在房管局排隊)交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記： 1、買賣、互換、贈與不動產的； 2、以不動產作價出資（入股）的； 3、法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的； 4、不動產分割、合并導致權利發生轉移的； 5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的； 6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的； 7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的； 8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的； 9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的； 10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。