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2022.01.02 09:55:37
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不動產(chǎn)單元號和房產(chǎn)證號基本是一樣的，房產(chǎn)登記單元編碼其實就是指的房產(chǎn)證編號
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務所
內(nèi)容：司法實踐也發(fā)生過抵押物權屬變更導致銀行抵押權無效的案件。對于房地產(chǎn)租賃權設定在先、房地產(chǎn)抵押權設定在后的情況，《擔保法》第四十八條規(guī)定：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。那么房地產(chǎn)抵押擔保中有哪些問題需要注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當?shù)胤珊拖嚓P規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應的決定,3. 法律規(guī)定的退房權利：根據(jù)當?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴重質(zhì)量問題等。
張旭律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。那么房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：現(xiàn)如今房屋抵押的狀況，層出不窮，對于房屋抵押，我們需要遵循相應的原則，來實現(xiàn)房屋抵押本身所能夠帶來的價值。也就是在進行房屋抵押的，同時也應一并抵押土地。房屋在進行抵押支持不一定需要抵押土地，但是土地進行抵押的時候房屋一定會隨著土地一并進行抵押，也是法律當中稱之為的，房隨地走。那么房地產(chǎn)設立抵押遵循的原則有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十七條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》自2008年1月1日起執(zhí)行，本辦法第二十八規(guī)定企業(yè)計稅成本核算的一般程序如下：(一)對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。(二)對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。那么房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費如何進行分配依據(jù)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。那么房地產(chǎn)遺產(chǎn)繼承公證怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：房地產(chǎn)損害賠償估價的特點損害賠償評估與般價值評估相比其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。損害賠償評估的獨無性更強難以尋找到類似損害的賠償實例。那么房地產(chǎn)損害賠償估價的特點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在辦理之前了解辦理房地產(chǎn)股權質(zhì)押需要多長時間和具體材料流程，能更快速的辦理完成。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。因設立股權質(zhì)押而使債權人取得對質(zhì)押股權的擔保物權，為股權質(zhì)押。以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。那么辦理房地產(chǎn)股權質(zhì)押需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：在房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍內(nèi)因抵押人需還債，但沒有還款能力時，債權人要求法院拍賣該房產(chǎn)抵償債務人的債權。房地產(chǎn)抵押權人在其債務人屆期不履行債務時，無須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意即可對抵押的房地產(chǎn)予以處分，并從變賣的價款中優(yōu)先于普通債權人獲得清償。房地產(chǎn)抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，房地產(chǎn)抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。那么房地產(chǎn)抵押權所擔保的債權范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋糾紛應該處理方式如下：協(xié)商解決,5、購房糾紛處理方式：協(xié)商解決,房產(chǎn)糾紛一般怎么解決1、房屋糾紛的解決方法有以下幾種： 協(xié)商解決：當發(fā)生房屋糾紛時，雙方可以通過協(xié)商的方式進行解決,2、一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：調(diào)解,但訴訟解決所需時間較長，需要耗費一定的時間和金錢，所以如果糾紛可以通過調(diào)解或仲裁解決的，不建議直接提起訴訟,”因此，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中沒有明確約定糾紛解決方式，可以考慮通過以下方式解決：訴訟：當事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律程序?qū)で蠼鉀Q方案。
邢穎律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：一般來說用房子，是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物，要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子，那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了，這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了，那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。那么房地產(chǎn)設立抵押遵循的原則是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房屋買賣合同無效的情況如下：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。
李孟陽律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容：集體土地上的房地產(chǎn)抵押的，須經(jīng)土地所有者(代表)大會決議。那么杭州房地產(chǎn)抵押登記怎么辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現(xiàn)其債權，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產(chǎn)擔保，系萬某為實現(xiàn)其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費和保全費屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認為案涉工程已經(jīng)實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務所主任律師張祥元，執(zhí)業(yè)22年，帶領團隊辦理的訴訟、調(diào)解案件超過千件，擁有大量成功案例！擅長領域：金融、公司證券、不良資產(chǎn)處置、知識產(chǎn)權保護、房地產(chǎn)與建設工程等領域的訴訟和非訴法律事務。現(xiàn)擔任多家企業(yè)、政府部門、媒體、金融機構的常年法律顧問。
北京天用律師事務所（以下簡稱：天用所）創(chuàng)辦于2010年，地處北京CBD國貿(mào)。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術賦能、專業(yè)驅(qū)動為理念，是“植根本土、放眼國際”的特色云律所。天用所率行業(yè)之先引入法律技術產(chǎn)品，在國內(nèi)各地設有云分支服務機構，形成覆蓋全國的法律服務網(wǎng)絡，各地服務機構與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業(yè)優(yōu)勢資源、實現(xiàn)將首都律師、專家顧問的高水平法律服務推送到全國各地的客戶，讓客戶體驗新型法律服務的專業(yè)化、便捷化、科技化。云律所通過全國一體化運營，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態(tài)圈。 天用所與時俱進，為客戶設計標準化法律服務產(chǎn)品，維護客戶對法律需求的選擇權，在數(shù)字時代享受便捷、普惠、專業(yè)、高水準的法律服務。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業(yè)于國內(nèi)知名高等學府，部分律師曾就職于政府機關、司法機關、科研院校，不少律師現(xiàn)擔任省市政府機關法律咨詢專家或在各級律師協(xié)會兼任重要職務。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經(jīng)驗的法官、檢察官及其他有造詣的專業(yè)人士擔任專家顧問，組建了實力強大的專家顧問團隊，保證法律服務的高水準。 天用所秉持守護規(guī)則、尊崇品質(zhì)、誠信重德的使命為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務，在公司證券金融、知識產(chǎn)權、數(shù)據(jù)安全與信息保護、破產(chǎn)重組清算、合規(guī)業(yè)務、房地產(chǎn)建設工程、婚姻家事、私人財富管理、物業(yè)、民商事訴訟仲裁、刑事辯護等多領域為客戶提供綜合性、前瞻性的法律服務，最大程度維護和保障客戶的合法權益。 建所以來，天用所在專業(yè)服務能力上精益求精，深受客戶、業(yè)界同仁高度認可和一致好評，獲贈無數(shù)客戶錦旗，連續(xù)多年獲得司法部門、律師協(xié)會、社會機構的嘉獎，同時積極踐行服務宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費法律咨詢服務，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態(tài)圈》、《人民政協(xié)網(wǎng)》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道。 不忘初心，方能恒遠。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊，以無畏精神鑄就光輝，不斷提升專業(yè)水平和服務能力，持續(xù)為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認上了勞動關系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認上了勞動關系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認上了勞動關系。
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權到期了，半年之內(nèi)沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
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