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2024.04.25 00:47:19
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊XX告訴記者，當時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止營業(yè)。購房者王X認為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因為企業(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔的責任。同時，根據(jù)《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。那么投訴開發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：事實與理由：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應(yīng)當在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。為維護原告合法權(quán)利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。那么買賣合同糾紛起訴書樣本企業(yè)法人連帶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。而就逾期利息來說，事先雖未約定，但按照合同法的規(guī)定借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。出借人要求支付逾期利息作為補償是合情合理，這是法律賦予出借人的權(quán)利。需注意的時，出借人享有要求支付違約金和逾期利息的權(quán)利，但金額卻不能過高，一旦超過了銀行同類貸款利率的四倍，也是不受法律的保護，不能要求強制執(zhí)行。那么法人變更借款合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：”這就是說，作為法定代表人必須是法人組織的負責人，能夠代表法人行使職權(quán)。法定代表人的權(quán)力，是由法人賦予的，法人對法定代表人的正常活動承擔民事責任。首先取決于合同當事人的約定，若當事人約定“合同自雙方蓋章并經(jīng)法定代表人簽字生效”，則兩條件必須同時具備方為有效；若當事人約定“合同經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字之日起生效”則僅加蓋印章即具有法律效力；若當事人對此沒有約定，同樣僅加蓋印章即為有效，此即“法無禁止即可為”，均是法人意志的體現(xiàn)。那么法人代表合同簽字瑕疵會有什么問題？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：大多數(shù)情況下，合同一旦成立即產(chǎn)生法律效力。商品房買賣合同如果合同中沒有對合同成立效力有特別規(guī)定的，雖然只有公司公章，也是合法的，在雙方簽訂商品房買賣合同后，該合同成立并生效。法律依據(jù)：《合同法》第32條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。通常會出現(xiàn)，合同當事人一欄與蓋章主體不同。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。合同法有一個例外規(guī)定，限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。那么商品房買賣合同法人蓋章還是簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，社會經(jīng)濟的發(fā)展離不開大小的企業(yè)，大家都知道作為法定代理人在公司里面是承擔了重要的責任的，很多時候公司代表人和其他公司簽訂買賣合同，但是法人卻發(fā)生了變更，那么對于簽訂合同后法人變更了怎么辦呢?
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：按合同法關(guān)于表見代理的規(guī)定，法人的工作人員擅自加蓋法人印章，以法人名義簽訂合同的，如相對人知道或者應(yīng)當知道該工作人員系擅自加蓋公章的，應(yīng)作無效或效力待定處理；相對人不知也不應(yīng)知，相反，“有理由相信行為人有代理權(quán)”的，應(yīng)當認定有效，不能根據(jù)民法通則第66條第1款認定無效。法人公章是法人的象征，是證明法人表意真實性的憑證，如果允許法人以“公章系其工作人員擅自加蓋”為由不承擔責任，則設(shè)定法人公章就失去了意義，社會經(jīng)濟秩序?qū)萑牖靵y。那么擅自加蓋法人印章以法人名義簽訂合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：建設(shè)工程施工合同的承包方必須是法人嗎
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)合同法有關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，甲、乙、丙三方就甲方擬轉(zhuǎn)讓其擁有的合法、有效、確定的到期債權(quán)，乙方擬受讓該債權(quán)，丙方擬為乙方受讓債權(quán)向甲方支付受讓金提供抵押擔保的有關(guān)事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓意向合同，合同如下：第一條甲方擁有對_________的到期債權(quán)，本息截止_________年_____月_____日共計為______元人民幣。第七條轉(zhuǎn)讓標的的有關(guān)憑證自丙方抵押物擔保手續(xù)辦妥之日由甲方交給乙方，該轉(zhuǎn)讓標的之權(quán)利自債權(quán)憑證交付乙方之時發(fā)生轉(zhuǎn)移。那么法人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十二條法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在合同法第五十二條、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方如果在借款合同中約定的利率超過年利率24%未超過36%，這種年利率的約定是有效的，但是超過年利率24%部分不受法律強制力保護，當事人之間可以自愿決定償還與否。那么法人在內(nèi)部以借款形式籌集資金是借款合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：依據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同主體資格是指具有簽訂合同的當事人，包括平等主體的自然人、法人、其他組織，具有合同主體資格的人才能簽訂合同。第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。屆時與《民法典》相沖突的條例失效。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。當事人依法可以委托代理人訂立合同。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。那么法人資格與合同的主體資格是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。那么法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同有效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：巴菲特公司向自來水公司發(fā)函要求盡快辦理股權(quán)變更申請后無果，遂提起訴訟，請求判令自來水公司履行《光大銀行法人股股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將16985320股光大銀行國有法人股予以轉(zhuǎn)讓。訴訟中，被告自來水公司辯稱：第一，其未向水務(wù)公司出具拍賣光大銀行股權(quán)的授權(quán)委托書，也未訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，巴菲特公司依據(jù)該協(xié)議向其主張權(quán)利沒有依據(jù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程不符合上述規(guī)定，轉(zhuǎn)讓行為不合法。自來水公司遂提起反訴，請求判決確認巴菲特公司與水務(wù)公司簽訂的《光大銀行法人股股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。那么法人股轉(zhuǎn)讓合同效力的司法依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：借款行為不是法律明確禁止的違法犯罪行為，但對于法人之間借錢，他們的借貸合同是否有效呢以及借錢有哪些注意事項呢？一般來說，民間借貸合同是有效的。當借錢人不還錢的時候，我們可以拿這個借條向法院提起訴訟，要求借錢人還錢；綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。那么法人之間的民間借貸合同是否有效呢以及借錢的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：工作室不是法人，不具備合同主體資格，不能與公司簽訂合同。工作室需要申請辦理工商執(zhí)照。工作室的營業(yè)執(zhí)照可以申請個體工商戶，個體戶不能以營業(yè)執(zhí)照上的名義與他人或者單位簽訂合同，必須以個人的名義簽訂合同。基于雙方的自愿，合同得以簽訂。對勞動合同的無效或者部分無效存在爭議的，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。勞動者或用人單位沒有權(quán)利單方?jīng)Q定勞動合同無效或者部分無效。工作室一般是指由幾個人或一個人建立的組織，是一處創(chuàng)意生產(chǎn)和工作的空間，形式多種多樣，大部分具有公司模式的雛形。對于工作室的性質(zhì)是個體工商戶的性質(zhì)，所以工作室中的財產(chǎn)責任是無限連帶責任的。那么個人工作室能跟公司簽合同么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：交通事故
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買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設(shè)工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定：“基礎(chǔ)工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應(yīng)該不會出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”，于是他帶領(lǐng)施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月，而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設(shè)工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構(gòu)，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應(yīng)的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關(guān)鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項，后續(xù)等待劃扣，建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人，會有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項。
司法部發(fā)布律師工作指導案例 為充分發(fā)揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務(wù)的需求，2022年12月30日，司法部發(fā)布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發(fā)布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設(shè)集團訴某置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審案”,為建設(shè)工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結(jié)算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結(jié)算協(xié)議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業(yè)經(jīng)營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發(fā)市場、某商業(yè)經(jīng)營公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案”，為債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案，涉及不良資產(chǎn)處理以及全民所有制企業(yè)法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權(quán)益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執(zhí)行異議之訴二審、再審案”，為執(zhí)行異議之訴糾紛案，涉及在執(zhí)行標的上同時存在質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關(guān)規(guī)定進行分析論證，邏輯清晰、結(jié)構(gòu)嚴謹，對相關(guān)案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務(wù)網(wǎng)的“司法行政（法律服務(wù)）案例庫”中搜索查詢。
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