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2021.12.20 18:35:36
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租賃糾紛是屬于民事糾紛，民事糾紛報(bào)警是沒有用的，當(dāng)事人應(yīng)該協(xié)商或者到法院起訴解決租賃糾紛。
《中華人民共和國民法典》
第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：管理機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后， 對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應(yīng)通過法律途徑解決糾紛。那么處理房屋租賃糾紛的一般程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租賃合同糾紛中有時(shí)針對租賃物產(chǎn)生的收益發(fā)生糾紛，這種情況解決起來的依據(jù)就是合同法的第二百二十五條。那么這個(gè)法規(guī)所說的內(nèi)容在實(shí)際應(yīng)用中該如何處理？這樣承租方某裝潢公司以合同中沒有約定這一條款而不同意這種益的收取，與其發(fā)生爭執(zhí)。根據(jù)這個(gè)問題其實(shí)很好理解，根據(jù)合同法中規(guī)定，在租賃合同生效后，這期間承租人是有權(quán)對租賃物進(jìn)行占有和使用的，并且其利用租賃物產(chǎn)生的收益是歸承租方所有的。而恰恰這起案件中雙方并沒有對這方面進(jìn)行約定。那么租賃合同中租賃物收益糾紛該如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：土地租賃合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決。土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人和承租人相互之間對于土地使用權(quán)租賃合同履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生的爭議。土地租賃合同違約是工作生活中常見的一種合同糾紛，常見的有房屋買賣合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等，而合同違約必然會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果，最直接的就是要承擔(dān)合同違約賠償責(zé)任。那么土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權(quán)益和爭議的事務(wù)，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭議的具體事項(xiàng)。按實(shí)際情況，租房合同屬于合同糾紛，當(dāng)事人協(xié)商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關(guān)的判決。第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：推薦閱讀：房屋租賃知識(shí)介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本房東：租戶鎖了我的房門5月19日上午，許大爺致電晨報(bào)，反映自家房門被租戶鎖上，一個(gè)多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏。許大爺說，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來開超市，當(dāng)時(shí)合同簽訂的是3年，每個(gè)月租金3000元。”今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個(gè)月3500元。”張律師說，即使協(xié)議是今年3月29日追加的，視作追加協(xié)議，房東仍有義務(wù)履行。但是一碼歸一碼，因?yàn)?月12日租房協(xié)議已經(jīng)到期，所以陸先生沒有權(quán)利繼續(xù)使用這間房，將房門鎖上，許大爺有權(quán)利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如不判明，承租人的優(yōu)先購買權(quán)實(shí)際上可能無法實(shí)現(xiàn)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，對保護(hù)承租人優(yōu)先購買權(quán)的判決中，只要宣告買賣合同無效即可，無需再強(qiáng)行判決承租人與出租人優(yōu)先購買房屋的關(guān)系成立及其他。出租人可再根據(jù)房市的情況重新確定房屋的價(jià)格，只要出租人出賣房屋，承租人可以再主張其優(yōu)先購買權(quán)。故承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)，而僅要求確認(rèn)合同無效的，不應(yīng)支持。那么房屋租賃合同優(yōu)先購買權(quán)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是可以向法院申請撤銷仲裁裁決的。那么解決租賃合同糾紛的多種途徑。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或誤認(rèn)為是借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。在目前的融資租賃交易中，如何進(jìn)行租賃物權(quán)屬公示，尚未形成共識(shí)。在出租人對租賃物缺乏有效監(jiān)控措施的情況下，承租人可能擅自處分租賃物，若第三人屬于善意取得，則會(huì)極大影響融資租賃的交易安全。此外，租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議，雙方往往難以協(xié)商一致選定合適的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行殘值評估。那么融資租賃合同中常見的糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃糾紛屬于縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)。協(xié)商不成的情況下，可以收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決。那么房屋租賃糾紛哪里投訴最有用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：主體之間的對話從兩個(gè)方向展開：一是當(dāng)事人之間的橫向?qū)υ挘崔q駁），一是法院與當(dāng)事人之間的縱向?qū)υ挘从懻摚榱吮ＷC對話的合理性，訴訟程序在設(shè)計(jì)上應(yīng)維持當(dāng)事人之間地位的平等性和競爭性，以及法院與當(dāng)事人之間的對立性和統(tǒng)一性。如果需要委托代理律師的，找一個(gè)可靠的律師。向法院遞交起訴狀，法院立案之后，會(huì)根據(jù)情況告訴開庭的時(shí)間和地點(diǎn)，庭審結(jié)束后一段時(shí)間，法院就會(huì)給判決書。法律規(guī)定一審的審限是六個(gè)月。那么房屋租賃糾紛怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān) 系。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或 財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取７康禺a(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么房屋租賃糾紛常見的幾種類型。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：判決后，趙某不服，以原判認(rèn)定事實(shí)不清，處理不公為由，上訴至二審法院，要求撤銷原判，由馬某騰出訴爭之房。二審法院經(jīng)審理，查明趙某與馬某曾于80年代初簽訂房屋租賃契約，租賃期限未定。馬某一家四口人占住西房三間，具備騰退部分房屋的條件，故原審法院判決駁回趙某收房之訴訟請求，適用法律不當(dāng)，本院依法予以改判，根據(jù)馬某家庭人口情況，趙某要求將房屋全部收回，依據(jù)不足，本院不予支持。那么未定期限的房屋租賃合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：房屋租賃的過程中，可能會(huì)因?yàn)榉课菰O(shè)施、押金多少以及一些租房條款沒有約定好等情況與出租房產(chǎn)生糾紛，而對于租房糾紛起訴必須按照相關(guān)流程，準(zhǔn)備好起訴材料，法院才會(huì)受理你的請求。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：調(diào)處房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門的主要工作職責(zé)之一，深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局一貫重視這項(xiàng)工作，制定了相關(guān)的工作規(guī)范，在調(diào)處過程中嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，尊重租賃雙方的意志，耐心細(xì)致地做工作，2002年共調(diào)處房屋租賃糾紛91宗，很好地履行了管理職責(zé)，取得了不錯(cuò)的效果，發(fā)揮了巨大的作用。楊峻峰副局長向記者介紹，在深圳，擁有房屋出租的單位和個(gè)人，遍及各領(lǐng)域、各階層。自國家調(diào)整房屋租賃稅收后，在證券、期貨等資本市場不很景氣的情況下，置業(yè)出租已經(jīng)成為許多深圳家庭的投資首選。那么房屋租賃糾紛可否調(diào)處解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣不破租賃有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個(gè)月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應(yīng)盡快幫租客另覓住處。過了一個(gè)星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。[page]合同條款注明房中物品張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。可租賃合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。空口無憑，張某只能吃啞巴虧。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同上簽署的所有條款會(huì)作為糾紛的處理依據(jù)。那么房屋租賃常見糾紛化解方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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??（二）婚后才發(fā)現(xiàn)，三觀不合，分歧越來越嚴(yán)重，婚姻中總需要一方遷就另一方，怎么辦？ 在具體的行為選擇上，不要陷入「二選一」的思維定勢。糾結(jié)時(shí)提醒自己：為什么不可以兩個(gè)都要？「兩個(gè)都要」可以解決掉70%的糾紛。 遇到確實(shí)只能二選一的情況，要跟對方討論一個(gè)公認(rèn)的「決策機(jī)制」。無論是擲硬幣還是劃拳，還是各自劃分領(lǐng)域，還是輪流做主，還是誰洗碗就聽誰的……都行。你們不一定要同意對方的決策，只要同意這種決策機(jī)制。 在決策機(jī)制方面，我想特別推薦一種方法，來自經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂文•蘭茲伯格：由意愿更強(qiáng)的那一方來做選擇——意愿用金錢來衡量。方法很公平：夫妻各自在紙上寫下愿意為自己的選擇支付的費(fèi)用，出價(jià)高的那個(gè)人可以做決定，同時(shí)必須向輸?shù)舻囊环阶龀鋈珒r(jià)補(bǔ)償。仔細(xì)想想這個(gè)方法，真是太聰明了。 任何時(shí)候，如果你和對方因?yàn)椤覆煌苟a(chǎn)生了不愉快，請不要把這一切歸因?yàn)椤覆煌箮淼摹Ｕ埾嘈牛灰覀冊谝獗舜耍笸娈悾械摹覆煌棺罱K都可以導(dǎo)向「合作」，不要用一句「三觀不合」就草草定論。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會(huì)需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會(huì)需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會(huì)也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時(shí)刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會(huì)催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會(huì)第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會(huì)盡快支付，歷史再一次重演，村委會(huì)以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會(huì)一分錢沒付，此時(shí)余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會(huì)往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動(dòng)找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費(fèi)？天用律師認(rèn)為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益，天用律師申請了財(cái)產(chǎn)保全，保全成功后，對方公司態(tài)度強(qiáng)硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動(dòng)服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應(yīng)證據(jù)，最終在開庭當(dāng)日順利達(dá)成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書，建工集團(tuán)分期向興盛公司支付240余萬元租賃費(fèi)，并由建工集團(tuán)承擔(dān)案件受理費(fèi)和保全費(fèi)!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時(shí)采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關(guān)的全部證據(jù)材料，鑒于建設(shè)工程施工合同周期長、投資大，大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強(qiáng)等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進(jìn)行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據(jù)資料準(zhǔn)備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉(zhuǎn)包的發(fā)包人、提供擔(dān)保的當(dāng)事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實(shí)際損失以及訴訟或保全費(fèi)用等，根據(jù)具體案件情況進(jìn)行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當(dāng)事人對爭議解決機(jī)構(gòu)有沒有約定，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)關(guān)于合同糾紛案件的規(guī)定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人在提起訴訟時(shí)，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費(fèi)，很少提及違約金、律師費(fèi)、停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。 債權(quán)人和債務(wù)人交換雙方的證據(jù)，債務(wù)人就債權(quán)人的訴求作出應(yīng)答。合同任意一方當(dāng)事人均可以向法院提起建設(shè)工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預(yù)訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應(yīng)當(dāng)提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應(yīng)當(dāng)向約定的管轄法院起訴。
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