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處理房屋租賃糾紛的一般程序

吳夢云律師2021.12.27676人閱讀
導讀:

管理機關核實有關情況后, 對符合《條例》第三十三條規定的,向承租方應發出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應通過法律途徑解決糾紛。那么處理房屋租賃糾紛的一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

管理機關核實有關情況后, 對符合《條例》第三十三條規定的,向承租方應發出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應通過法律途徑解決糾紛。關于處理房屋租賃糾紛的一般程序的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的,當事人可以申請房屋管理機關進行調處,未納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的,在未完善手續之前不進行調處。

2、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請后,應在五個工作日內確定調解會的時間和地點,并通知租賃雙方當事人。

3、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書面方式提出,申請時未提供書面申請的應及時補交。

4、調解之后按具體情況作以下處理:如調解成功應由租賃雙方當事人簽訂調解協議書;調解達不成一致的,則終止調解,當事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當事人不到場參加調解,應終止調解,若雙方仍愿意調解則另行確定時間進行調解。

5、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的,若承租人已不實際使用出租房屋, 出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的,可以申請房屋租賃管理機關到場見證,該申請應以書面形式提出,并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措 施的證明等材料;經核實有關情況后,房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單,有出租方及到場有關單位簽章,對清點的財務租方 應妥善保管。

6、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿,承租人仍占有出租房屋 的,出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發出《期限遷出通知書》,申請應以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后, 對符合《條例》第三十三條規定的,向承租方應發出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應通過法律途徑解決糾紛。

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  • 處理房屋租賃糾紛的部門一般是房地產管理部門。雙方可以先行協商,協商不成可以向房管部門進行投訴;投訴仍未解決糾紛的,應以租賃合同中指定的仲裁機構作為第三方進行仲裁;對仲裁結果仍不滿意,雙方當事人可以直接向轄區人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 房屋租賃糾紛怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房屋租賃糾紛怎么處理

    內容:主體之間的對話從兩個方向展開:一是當事人之間的橫向對話(即辯駁),一是法院與當事人之間的縱向對話(即討論)。為了保證對話的合理性,訴訟程序在設計上應維持當事人之間地位的平等性和競爭性,以及法院與當事人之間的對立性和統一性。如果需要委托代理律師的,找一個可靠的律師。向法院遞交起訴狀,法院立案之后,會根據情況告訴開庭的時間和地點,庭審結束后一段時間,法院就會給判決書。法律規定一審的審限是六個月。那么房屋租賃糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.28497人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋拆遷安置合同糾紛如何處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋拆遷安置合同糾紛如何處理

    內容:房屋拆遷安置合同糾紛如何處理(一)關于履行合同,限期拆遷糾紛被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案后,拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同,必須按期拆遷。如協約不成,被拆遷人要求承租人解除租賃合同的,法院一般應當準許。對于拆遷人將同一房屋安置給數個被拆遷人,應作為房屋確權糾紛案件審理,未取得爭議房屋所有權或使用權的被拆遷人,可另行起訴拆遷人,拆遷人應負另行安置或補償責任。那么房屋拆遷安置合同糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29921人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 處理房屋租賃糾紛的一般程序

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    處理房屋租賃糾紛的一般程序

    內容:管理機關核實有關情況后, 對符合《條例》第三十三條規定的,向承租方應發出《期限遷出通知書》,承租人仍不遷出的,出租方應通過法律途徑解決糾紛。那么處理房屋租賃糾紛的一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.27676人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 淺談房屋租賃糾紛的處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    淺談房屋租賃糾紛的處理

    內容:在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。(二)損害賠償糾紛房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。(六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同,一般情況下是出于無奈,但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。(二)違法租賃難以處理 目前,在房屋租賃市場上,有相當一部分房主為追求高額租金,既不向房地產管理部門申請辦理登記手續,也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。那么淺談房屋租賃糾紛的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.27675人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 處理違建房屋租賃合同糾紛的方式是:出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的違法建筑與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 房屋租賃糾紛要怎么解決

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房屋租賃糾紛要怎么解決

    內容:房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個:1、合同當事人協商解決。在協商過程中,當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理,徹底解決糾紛,減少新的糾紛和訴訟的發生;2、可以要求第三方中介出面調解解決。以調解方式解決糾紛,意味著當事人不必嚴格按照訴訟法所規定的程序,即在調解過程中,可以隨時通知當事人,調解場合、調解次數、調解方式都不受限;3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。法院在案件審理中,嚴格按照相關實體、程序法規定居中裁判,當事人很難左右案件進程。但同時,法院居中裁判結果具有強制力,對于調解無效的房屋租賃糾紛而言,訴訟也不失為一種好的爭議解決方式。那么房屋租賃糾紛要怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.281034人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 處理房屋租賃合同糾紛的方法有:可以通過和解或者調解處理。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 房屋拆遷糾紛一般怎么處理?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋拆遷糾紛一般怎么處理?

    內容:房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。依法起訴:若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。那么房屋拆遷糾紛一般怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29121人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃糾紛的處理??共有房屋租賃糾紛的處理

    邢穎律師

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    邢穎

    房屋租賃糾紛的處理??共有房屋租賃糾紛的處理

    內容:一般認為,房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。有些地方立法作出類似規定,如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定,共有的房屋,未經全體共有人書面同意的,不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意,此為關于共有物的古老規則。所以,近幾年來,一些國家和地區的立法突破傳統民法關于共有物處分的規定,在處分共有物的問題上,采用“多數決原則”。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。但要注意的是,如果是共同共有,則采取人數的多數決方式;如果是按份共有,則采取人數以及面積的多數決方式。那么房屋租賃糾紛的處理??共有房屋租賃糾紛的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.271052人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 合肥房屋租賃糾紛訴訟程序

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    合肥房屋租賃糾紛訴訟程序

    內容:房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄;個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。那么合肥房屋租賃糾紛訴訟程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.281046人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 如何進行房屋租賃登記備案一般程序

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    如何進行房屋租賃登記備案一般程序

    內容:房屋租賃登記備案的一般程序房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。房屋租賃登記備案的一般程序為申請、審查、頒證三步。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括:書面租賃合同;房屋所有權證;當事人的合法證件;城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。由房地產管理部門核發房屋租賃證。租用房屋用于居住的,房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。未經登記備案的租賃合同是無效的經濟合同,只有通過登記的租賃活動,才受法律的保護。那么如何進行房屋租賃登記備案一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.03264人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋租賃糾紛的處理方法

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋租賃糾紛的處理方法

    內容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.28909人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2025年1月27號我回老家過年期間房東在未經允許的情況下進入了我租用的房屋被監控拍到我提醒他以后要提前告知并且和我約好時間才能進來房東說我斤斤計較并拒絕了我的提議同時要求我在二月底搬走二月初回到南京我和男朋友商議之后并起草了正式通知告訴了房東我們同意二月底搬離在搬離之前不允許房東再私自進入房屋并且根據房東的違約行為我們要求房東退還剩余的租金押金物業費以及違約金房東拒絕了我們的提議要求我們不僅二月底要搬走同時配合他其他租客看房若不配合連押金都不退根據簽訂的租房合同房東是否是違約行為我能否依法維護我的權益要求違約金賠償 已簽合同內容: 七、甲方責任 1、甲方保證該房屋符合國家對租賃房屋的相關規定房屋權屬清楚無使用糾紛 2、相貨期內甲方不得無故單方面收回房屋提高租金等否則作違約處理 3、租貨期內房屋及附屬設施如非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞的甲方有修繕的責任 并承擔相關費用 4、租貨期內甲方在未經乙方允許情況下不得隨意進出乙方祖用之房屋 九、合同的終止 1、租貨期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止 2乙方應在租賃期滿日將該房屋鑰匙及正常使用狀態下的交接清單中所有物品交給乙方退租時需保持房屋整潔否則甲方有權扣除300元清潔費房屋留置的一切物品均視為放棄甲方有權處理乙方無異議 3、若乙方逾期不支付該房屋租金累計超過3天或者乙方欠繳應承擔的費用累計超300 元則甲方可通知乙方解除本合同并有權要求乙方賠償相應損失 4、若甲、乙雙方中的一方違約另一方有權終止合同并向對方提出賠償要求中介方所收的中介服務費不予退還 十一、違約處理 甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止本合同的必須提前30天通知對方等對方 同意后方可辦理退房手續如無故違約則須向對方支付違約金人民幣2450元整若甲方違約除退還給乙方押金外還須支付乙方上述金額違約金;反之若乙方違約則甲方有權不退還金
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  • 房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些

    內容:它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,進行民間糾紛的調解處理,調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請調委會調解通過調解,糾紛雙方,互諒互讓,以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。那么房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同被確認無效后,按無效合同的處理原則,承租方騰退房屋,租賃房屋恢復到合同簽訂前的狀態,造成合同無效的過錯方應賠償損失,雙方都有過錯的,各自承擔相應的責任。《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。
  • 房產糾紛一般怎么解決,房產糾紛如何走法律程序

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產糾紛一般怎么解決,房產糾紛如何走法律程序

    內容:房產糾紛如何走法律程序房產糾紛的處理一般可以遵循以下步驟:1、協商:雙方當事人進行協商,嘗試通過和解解決糾紛,而房屋違建糾紛則涉及違規建筑和違章擴建等問題,相關方應當了解當地政策法規,尋求合法合規的解決方法,租賃爭議往往圍繞租金支付、房屋修繕等方面展開,租戶應當了解自己的權益和義務,從法律角度尋求問題的解決途徑,房產糾紛一般怎么解決房產糾紛種類繁多,常見的包括購房合同糾紛、樓盤質量問題、租賃爭議、房屋違建糾紛等等。

    吳夢云律師
    2023.11.20746人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃糾紛可以采取下列辦法處理:1、由出租人、承租人雙方經過自愿協商調解;2、雙方不愿意調解,但是又未達成仲裁協議的,可以向人民法院提起訴訟;房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。法律依據:《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規定處理。
  • 房產糾紛民事糾紛一般怎么處理,房產民事糾紛處理程序

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房產糾紛民事糾紛一般怎么處理,房產民事糾紛處理程序

    內容:綜上所述,房產糾紛民事糾紛一般的處理方式包括咨詢專業律師、收集相關證據、尋求調解或仲裁、訴訟解決和法律援助,三、尋求調解或仲裁在處理房產糾紛時,如果雙方無法達成一致,可嘗試通過調解或仲裁來解決糾紛,3. 提起訴訟:如果協商、調解或仲裁無法解決糾紛,當事人可以選擇向法院提起訴訟,房產民事糾紛處理程序處理房產民事糾紛的程序可以包括以下步驟:1. 協商解決:首先,雙方可以嘗試通過協商解決糾紛,四、訴訟解決如果通過調解或仲裁無法解決糾紛,最后的方式是通過訴訟解決。

    孔孟廷律師
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  • 許瑞林律師

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  • 房屋租賃糾紛的處理方式分別是:有約定的按約定;沒有約定的,可以進行補充協議;協商不成的可以申請基層組織進行調解;調解不成的可以向法院起訴;當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的,可以申請仲裁機構進行仲裁。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
  • 房屋租賃糾紛處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃糾紛處理

    內容:對于房屋租賃的糾紛可以通過以下方式處理:調解,調解是一種比較常用的方式,而且易于平和地解決當事人之間的問題;仲裁,仲裁是一種準司法方式;訴訟,如果當事人之間沒有服從調解也沒有達成仲裁,就可以通過訴訟方式來解決。那么房屋租賃糾紛處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    內容:通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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吳夢云律師

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