抵押后的房屋可以買賣，但是需通知抵押權(quán)人。如果買房的人不能在規(guī)定期限內(nèi)還本付息，銀行便可以依法將房屋出售給別人。如果是抵押給銀行貸款的房子就不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過戶交易。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。