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管委會所屬的局室能直接簽訂勞動合同么
2023.05.24 14:51:40
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2023.05.24 14:51:40
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住房公積金貸款要求
王熙律師
北京天用律師事務所
住房公積金貸款要求
內容：所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；3、申請人已按規定支付購房首付款；4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保；5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；6、符合公積金管委會規定的其他條件。那么住房公積金貸款要求。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.01164人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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開發區管委會出讓土地使用權是否有效
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
開發區管委會出讓土地使用權是否有效
內容：不少地方反映了一些市轄區及設立的各類開發區管理委員會出讓土地的情況和問題。對開發區管理委員會能否作為國有土地使用權出讓主體的問題，國土資源部認為開發區管理委員會不具備土地使用權出讓的主體資格。對開發區管委會作為出讓主體訂立的土地使用權出讓合同的效力認定問題，存有不同觀點。那么開發區管委會出讓土地使用權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.301102人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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業主委員會的職能
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
業主委員會的職能
內容：京房地物字[1998]308號文件的解釋是：居住小區物業管理委員會是由小區內產權人、使用人通過產權人大會選舉產生，代表該物業區域內產權人、使用人實施物業管理的主體。成立管委會有利于維護產權人、使用人的合法利益，有利于規范產權人、使用人和開發建設單位或物業管理企業之間的委托代理關系，也有利于物業管理市場的形成和規范。業主委員會有哪些職能？但實際上，業主委員會應該在取得所有業主授權的前提下，全面負責整個小區共同財產的管理。那么業主委員會的職能。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.30555人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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小區管委會是什么性質
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
小區管委會是什么性質
內容：伴隨著全國各地出現的開發區熱，開發區管委會這種特殊機構應運而生，譬如鄭州高新技術產業開發區管委會。從行政級別上，各地管委會基本上低于其派出政府一個或半個行政級別。那么小區管委會是什么性質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.30986人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答你好，你可以詳細敘述一下具體情況，或者電話咨詢我們也可以
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業主管理委員會委員的權利與義務是什么
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
業主管理委員會委員的權利與義務是什么
內容：小區業委會委員由業主大會或業主代表大會選舉產生，其增減和撤換由業委會會議通過后，提交業主大會或業主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責，連續三次以上無故缺席業委會會議，有違法犯罪行為等情況的業主不能擔任業委會成員。業委會委員有權參加業委會組織的有關活動，有選舉和被選舉權，有參與業委會決策和進行表決的權利，同時還有權對管委會的決策和行動提出建議和批評。業委會委員的義務是遵守業委會的各項章程和制度，認真執行業委會的決議，參加業委會組織的會議和活動，并積極對業委會各項工作的改進提出自己的建議。那么業主管理委員會委員的權利與義務是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.30124人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答你好，簽勞務合同合法的
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城市住宅區業主管理委員會章程
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
城市住宅區業主管理委員會章程
內容：第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。第七條本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。第十三條管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員，其名額不得超過最終委員總數的三分之一。那么城市住宅區業主管理委員會章程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30304人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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小區物業管理具體相關條例是什么？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
小區物業管理具體相關條例是什么？
內容：第一章總則第一條根據《中華人民共和國物業管理條例》，制定本細則。第二條《條例》所稱物業管理，是指物業管理單位對住宅小區實行的專業化統一管理和綜合性服務。第三條本市行政區域內新建城市住宅小區、建筑面積在1萬平方米以上的住宅小區，應實行物業管理。本小區物業管理委員會的宗旨：為住戶無償服務。管委會下設辦公室，負責處理日常工作，其費用由物業管理單位負擔。涉及本住宅小區物業管理的重大事項，由管委會過半數以上組成人員實行無記名投票表決制度。住宅小區業主代表大會應每年召開一次，由管委會組織并報告工作。禁止載重車進入小區住宅小區。那么小區物業管理具體相關條例是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09228人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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拖欠物業管理費的主張是不合理的
吳夢云律師
北京天用律師事務所
拖欠物業管理費的主張是不合理的
內容：業主委員會未按法定程序招聘物業管理企業，業主仍無權拒交物業管理費按照《物業管理條例》的規定，未經業主大會決議，無論是物業管理委員會還是業主委員會，均不得擅自選聘或解聘物業管理企業.但即使這種情況發生了，單個業主也不能以物業公司進入不合法為由，拒絕向給小區實際提供物業管理服務的物業管理企業交納物業費。因為由單個業主來否認物業管理企業與管委會或業委會訂立的物業服務合同，本身就違法了。如果業主對物業公司的服務存有異議，應通過建議召開業主大會的渠道解決，采取拒交物業費的方式不當。那么拖欠物業管理費的主張是不合理的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09847人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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手把手教您成立社區業主委員會
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
手把手教您成立社區業主委員會
內容：”而一個物業小區是否符合成立業主大會和業主委員會的條件，北京可參照以下兩項規定：京政辦發〔2001〕91號文規定：“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會;1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。對于住宅小區尚未入住、投入使用的部分，管委會應給未入住區域的業主預留產權人代表份額和管委會委員席位。”三.業主大會投票權確立規定：業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。那么手把手教您成立社區業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.30636人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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遼寧省住房公積金如何領取
崔玉君律師
北京天用律師事務所
遼寧省住房公積金如何領取
內容：根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：１、購買、建造、翻建、大修自住住房的；２、償還購建自住住房貸款本息的；３、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；４、離休、退休的；５、出境定居的；６、職工死亡、被宣告死亡的；７、享受城鎮最低生活保障的；８、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；９、管委會依據相關法規規定的其他情形。那么遼寧省住房公積金如何領取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01958人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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成立業主委員會相關文書參考
許瑞林律師
成立業主委員會相關文書參考
內容：____小區____號樓__門_____室簽名:____年__月__日3.業主委員會章程業主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，可以參考。為業主大會選舉業主委員會變得可行，筆者建議業主在起草自己小區業主委員會章程時寫明業主委員會用收集反對票方法進行選舉，并注明：在規定的時間內如果業主未投反對票將視同其贊成候選人當選業主委員會委員。那么成立業主委員會相關文書參考。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.301072人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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拒交物業管理費的各種最“特”色
趙金保律師
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拒交物業管理費的各種最“特”色
內容：朱明瑛的代理律師則稱，原告與非法成立的小區物業管委會簽訂“臨時委托管理協議”無效，他們未經招投標即進駐小區是違法的。最后法院判決朱明瑛在10日內交付全部欠款，賠償延期付款損失1204.65元。據悉，朱明瑛所在小區共有190多戶業主，多數未交物業費，但物業公司目前只起訴了朱明瑛一人。”法官隨后找來開鎖公司強行打開房門，王某仍拒絕配合執行。最后，法官以拒絕履行生效判決為由將王某司法拘留15天。法庭判處業主交納拖欠的物業費和暖氣費以及暖氣費滯納金，20 多位敗訴業主上訴。上訴代理人為舒可心和王海，這場官司引人注目。那么拒交物業管理費的各種最“特”色。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30127人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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物業管理條例規定業享有什么權利？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
物業管理條例規定業享有什么權利？
內容：下面為大家詳細介紹：物業管理條例規定業享有什么權利？物業管理條例規定如何解決物業糾紛1、業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決；2、不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定；3、物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致后提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。那么物業管理條例規定業享有什么權利？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09160人收看 -
周春花律師
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自建房公積金貸款能貸多少
張嘉娛律師
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自建房公積金貸款能貸多少
內容：貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額：借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和35%12(月)貸款年限(年)；新建普通住房總房價的80%以內;二手房購房款、自(翻)建住房評估認 定價的70%以內；最高額度由住房公積金管委會規定。目前當地新建普通住房每筆不超過50萬元,二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元,二手房、 自(翻)建住房最高不超過21萬元。那么自建房公積金貸款能貸多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.01180人收看 -
李楠楠律師
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??6月7日10：00-11：00專屬于物業公司的產品手冊發布會???? ????物業公司如何提升服務品質？ ????如何提高收費效率、降低用工？ ????如何最大程度爭取業委會支持？ ??法律顧問服務手冊+物業系統介紹手冊+物業/供暖催收服務手冊 3冊齊發，幫你解決物業公司難題！
李維 510評論 -
起訴村委會的建設工程案件，大獲全勝了??
張嘉娛 436評論 -
村委會拖欠工程款的案件，客戶收到回款了??????
王熙 371評論 -
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 149評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 574評論 -
??哪些人不能作為遺囑見證人？ 根據《民法典》的規定，遺囑人立代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑時都必須有兩名以上見證人在場見證。然而，并不是任何人都可以作為遺囑見證人。為了使遺囑人處理遺產的意思表示能夠得到真實、準確的表達， ??首先，遺囑見證人必須具有完全民事行為能力，能夠對見證的事項完全理解并清楚其后果。 ??其次，見證人在見證過程中必須保持中立，尤其是見證代書遺囑和口頭遺囑時，不能歪曲、惡意篡改遺囑人的意思，否則被歪曲、篡改的遺囑內容無效。 ??最后，見證人需具有一定的文化水平，能夠準確理解遺囑文字所表達的意思，并在遺囑上簽名。 《民法典》第1140條規定，下列人員不能作為遺囑見證人： （1）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人； （2）繼承人、受遺贈人； （3）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人 實踐生活中，部分遺囑人因為不相信外人，傾向于讓自己的配偶、子女、兄弟姐妹等親人來見證遺囑訂立過程，這樣的做法不妥，因為這些人都是將來可能繼承遺產的人，由他們作為見證人難保將來其他繼承人不會有異議，從而引發糾紛。 因此，遺囑人可以邀請村委會、居委會的工作人員或者所在單位的領導、同事，或者身邊德高望重的人作為遺囑見證人。
大律云律師團 923評論 -
你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
北京大律學苑 211評論
