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2022.08.12 17:57:30
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”寫字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的寫字樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。那么寫字樓租賃登記是如何辦理的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2．2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。5．2根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。那么寫字樓租賃合同（二）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。那么租賃寫字樓應(yīng)注意的各式問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典第一千一百三十五條代書遺囑代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證由其中一人代書并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名注明年、月、日。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名注明年、月、日。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像以及年、月、日。危急情況消除后遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的所立的口頭遺囑無效。那么老人不會(huì)寫字怎么立遺囑。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以降低寫字樓租賃合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。那么簽訂寫字樓租賃合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第三條費(fèi)用及交納期限1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第五條乙方的責(zé)任1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。那么寫字樓用房租賃協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”寫字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的寫字樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o效。在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門會(huì)要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。那么如何辦理寫字樓租賃登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像以及年、月、日。那么立遺囑人不會(huì)寫字該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：小業(yè)主多的大樓對物業(yè)管理水平的要求較高，管理難度較大，因此難免影響整幢大廈的品質(zhì)，因此在5A甲級寫字樓中，只租不售的寫字樓的綜合品質(zhì)要優(yōu)于可售寫字樓。小業(yè)主多的大樓由于各業(yè)主對客戶要求有所不同，因此客戶基本無法在樓內(nèi)擴(kuò)租，而大業(yè)主可調(diào)配的面積多，適合客戶擴(kuò)租，即使是在合同期內(nèi)擴(kuò)租，很多大樓也可以商量，不算違約。無疑給客戶提供了很大的伸展空間。那么小業(yè)主的寫字樓和開發(fā)商的寫字樓區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月·,三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月·,四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月·,3、寫字樓的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級1.35元/平方·,二、 不過每個(gè)地方的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在一些差異，有的地方是按照多層住宅區(qū)、高層商住樓、住宅樓、寫字樓物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體如下：1、多層住宅的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級0.38元/平方·,2、高層商住樓/住宅樓的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是：一級1.10元/平方·。
姚平律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，得到的卻是各種各樣的答案，通常這種情況物業(yè)會(huì)發(fā)出物業(yè)費(fèi)催繳通知，下面分享一下收物業(yè)服務(wù)費(fèi)通知怎么寫，物業(yè)費(fèi)催繳通知單格式范文。首先，感謝您一直以來對XX物業(yè)管理工作的理解！近期我司一直就貴宅物管費(fèi)未繳納一事與您進(jìn)行溝通，現(xiàn)將我司的想法和建議與您作如下交流：就您所反映XX寫字樓租售情況不好的問題，我們正在做出更積極地協(xié)調(diào)處理，并已在近期收到一定的成效，僅二月XX就新增入住8戶。就您的物業(yè)而言我客戶中心前臺也在積極地幫您推薦。那么收物業(yè)服務(wù)費(fèi)通知怎么寫，物業(yè)費(fèi)催繳通知單格式范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、寫字樓租賃合同解除協(xié)議滿足什么條件才有效1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條二、寫字樓租賃合同解除協(xié)議怎么寫房屋租賃合同解約協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日，簽訂了房屋租賃合同，合同內(nèi)容為乙方承租甲方位于XXXXXXXX的房間，房間面積為平方米，房租單價(jià)為，合同有效期年，至年月日到期。
翁玉素律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：由于本次交易中，買受方是公司，需要開具增值稅專用發(fā)票進(jìn)行抵扣，減少購房成本。出售方雖是一般納稅人，但選擇的是簡易征收，沒有開具大額發(fā)票的功能。為完成交易，出售方特向登記所在地的稅務(wù)部門申請批準(zhǔn)了臨時(shí)開具大額發(fā)票的功能。發(fā)票格式要跟交易中心的稅務(wù)部門確認(rèn)好，發(fā)票要注明：貨物名稱商品房及產(chǎn)證號碼、單位平方米、數(shù)量指建筑面積、金額，發(fā)票備注中寫明房屋地址及合同金額。
李楠楠律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同協(xié)議書合同條件1. 定義及本合同簽訂依據(jù)2. 工程概況3. 顧問服務(wù)范圍4. 工作階段及工作成果5. 顧問服務(wù)費(fèi)用6. 雙方義務(wù)和違約責(zé)任7. 文件的版權(quán)、擁有權(quán)及保密義務(wù)8. 合同有效期9. 其他10. 合同的變更、終止和解除11. 不可抗力12. 仲裁13. 適用法律那么某五星級酒店及寫字樓機(jī)電顧問合同協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
二千萬的執(zhí)行案件，我們以最快的速度查封被執(zhí)行人名下的大量房產(chǎn)、寫字樓，而且是首封。回款，指日可期。
孩子撫養(yǎng)費(fèi)法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
繼承案件，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心+燕達(dá)醫(yī)院調(diào)證。
從金融機(jī)構(gòu)借款再把款項(xiàng)借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
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