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2021.12.15 07:34:41
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可以。賣房子的時候,出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續的,出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：天用律師接受被告劉先生的委托后，詳細地分析了案件情況，由于原告的訴請與當事人劉先生講述的事實有很大出入，所以首要任務是將我方證據予以整理完善，以利于揭開事實真相，維護當事人權益,在庭審中，天用律師向對方專業發問，在回答了幾個問題后，原告憤然離場，被書記員攔下,2022年9月，劉先生收到法院傳票，公司的顯名股東張某作為原告，將劉先生及另一名股東同列為被告訴至法院，要求被告劉先生及另一名股東兩人支付原告張某股權轉讓金600萬元。
崔玉君律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：根據《婚姻法》第十七條的規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋構成擅自賣房，效力需綜合判斷，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，即善意取得，該買賣行為有效。依法定公示方法表彰的權利和權利人，具有使不特定的他人信賴其正確的效力和善意保護效力。如果登記的權利人或動產的占有人受真正權利人之委托而為處分、無處分權人嗣后取得處分權或得到權利人的追認，則不適用善意取得的規則，這種情況下轉讓行為應屬自始有效，無需考慮受讓人是否為善意的問題。那么丈夫擅自賣房妻子能要回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：債務追討委托和債務轉讓的概念追討債務委托，是委托人委托被委托人以欠款委托對債務人進行追討，然后簽訂追討債務委托代理協議書。債務轉讓，是指合同債務人通過協商，將合同債務全部或者部分轉讓給第三人承擔的行為。委托人和被委托人的權利、義務（一）委托人應向被委托人提供證明債權、債務關系的法律文件，包括貿易合同、發票、提單、裝箱單、報關單、商品質量檢驗證書和買賣雙方往來的重要函電以及委托人對案情的說明。那么債務追討委托和債務轉讓的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：債權人委托轉讓需要債務人知曉嗎債權轉讓又稱“債權讓與”，是指在不改變合同內容的合同轉讓，債權人通過債權轉讓第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移于第三人。債權的有效存在，是債權轉讓的基本前提。被讓與的債權須具有可讓與性。如雇傭、委托、租賃等合同所生債權；專為特定債權人利益而存在的債權。例如，競業禁止約定；屬于從權利的債權。因此，行為人要想轉讓債權，并不需要征得債務人的同意，只需要通知債務人即可。那么債權人委托轉讓需要債務人知曉嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：債權轉讓是債權的權利之一，而債權人轉讓債權的時候，需要符合法律規定的條件，如果債權人與債務人有約定限制條件的，在限制條件達成時才能轉讓債權，下面為大家詳細介紹：有條件限制債權轉讓的委托書該怎么寫？如果撤銷權人行使撤銷權，合同自然無效，合同權利的轉讓協議也因失去了其轉讓的對象而不可能發生法律效力。那么有條件限制債權轉讓的委托書該怎么寫？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：該房屋屬于夫妻雙方的共同財產夫妻一方經過另一方的授權委托幫另一方代簽或者一方簽字的行為被另一方事后追認的則該合同有效。不符合上述情況的該合同無效。共同共有人對共有的房產享有平等的權利并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有除了雙方另有約定者外一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓須經全體共有人同意任何一個共有人都不能擅自處分否則這種處分將被認定為無效。那么賣房合同夫妻一方簽字有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。營業稅的7%教育費附加稅。營業稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：×20％。出售公房：5年之內，×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。那么股權轉讓方式賣房需要什么稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：民間借貸債權轉讓可以委托辦理嗎這個債權可以轉讓，也可以委托進行辦理處理。但是出借人在轉讓民間借貸時，一定要通知債務人，只要出借人按照法律約定履行了通知義務，這個債權轉讓就合法有效。《民法典》明確規定如下三種情況不得轉讓債權：1、根據合同性質不得轉讓。例如，涉及國家專賣產品的合同，有關方面就不能將涉及專賣產品的債權轉讓。《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根據債權性質不得轉讓；(二)按照當事人約定不得轉讓；(三)依照法律規定不得轉讓。那么民間借貸債權轉讓可以委托辦理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：債權轉讓法律意見書委托律師要花多少錢收費價格：律師函：2000～10000元法律意見書：3000～12000元債權轉讓協議書甲方(出讓方)：乙方(受讓方)：甲乙雙方就甲方享有的對XX公司的債權本息合共人民幣萬元依法轉讓予乙方的事宜，經過雙方平等協商，達成如下協議：一、標的債權數額甲方對XX公司享有的全部債權本金為人民幣萬元(￥萬元)、截至2010年5月1日的利息為人民幣萬元(￥萬元)。那么債權轉讓法律意見書委托律師要花多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：賣房委托手續應該怎樣辦理（一）出售房屋可以委托他人辦理過戶手續。這種情況，委托人多數應該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現場辦理。公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。那么房東賣房委托手續怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：委托收款有債權轉讓的作用嗎答案是有的。委托收款的使用范圍凡在銀行或其他金融機構開立賬戶的單位和個體經濟戶的商品交易?均可使用委托收款的結算方式。那么委托收款有債權轉讓的作用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：但是，個別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現卷款潛逃的情形，這時雙方便會引起糾紛。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。那么委托賣房產生哪些糾紛？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：表見讓與即當債權人將債權轉讓通知債務人后即使讓與合同未成立或未生效但債務人基于對通知事實的信賴而向受讓人履行仍然有效。不輕信債權讓與合同中載明的債權轉讓通知由債權人負責通知債務人否則一切風險和責任由債權人承擔或如無法通知債務人的將退回已收對方的價款等謊言。那么債權債務轉讓委托書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：代理人在期限范圍內簽署的一切有關文件，我均予承認。但合同實體權利仍然存在，如果債務人自愿履行合同債務，這種履行即發生法律效力，所以這種債權是一種效力不完全的債權，雖然沒有強制執行力，但是還存在著債務人履行的可能性，并且債權人對債務人的履行仍享有保持力，所以這種合同權利仍然可以成為合同權利轉讓的標的。如果撤銷權人行使撤銷權，合同自然無效，合同權利的轉讓協議也因失去了其轉讓的對象而不可能發生法律效力。那么有條件限制債權轉讓委托書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：我國《信托法》中明確規定，信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。那么委托人能否轉讓信托份額。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
下午14:00開庭到現在，經過多輪調解溝通，也很感謝法官加班加點，最終以調解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養權，每月2萬元的撫養費，給付至22周歲，對方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對方公司千萬期權一并處理。。。”這些通過判決都有不確定性，唯有調解可以做到?? 結案時客戶那句“有你們在，我真的特別安心，特別暖心?”，便是對我們最大的認可。 法律之路，道阻且長，唯以專業與溫度并行，方能不負所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽而生??
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
沒委托律師該如何打官司？如果你沒有委托律師，你想打贏官司，那么你就要注意三點，尤其是最后一點，直接影響你能否打贏這場官司。第一，開庭時控制好自己的情緒，既然選擇了用法律手段來解決問題，就要平穩理性的表達訴求，過于激動會給法院留下不好的印象，不利于爭取自己的權益。第二，向法院陳述時要盡量選擇簡練重點的內容，不要陳述過多，抓不住重點。第三，永遠記住這一點，你要說服的是法官，而不是對方，所以不要與對方有激勵的爭辯，而是要用自己的證據來向法官證實你的合理訴求。我是姚律師，還有什么問題可以私信我。
我們把每一次委托，都當成生命的修行，用心、專注的去做好，務必做到問心無愧、事后無悔！每次收到客戶認可的錦旗，心里都特別激動，維護當事人利益是我們最大的使命！
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
正所謂“不打無準備之仗”， 天用【模擬法庭】預判案件走向， 提前做好應對措施、見招拆招！ 資深專家、精英律師群賢畢至， 讓嚴謹的法律思維碰撞出智慧的火花！ 教科書般為委托人追償400萬元股權轉讓款！
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